千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
欒先生的訴求
欒先生表示，他不想再多交錢了，自己不求多出的這2平方，看看開發商是否能把小房裡多出來的這2平方米麵積給砌上？如果這個要求做不到的話，開發商能不能允許他更換一個儲藏室小房。
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
欒先生的訴求
欒先生表示，他不想再多交錢了，自己不求多出的這2平方，看看開發商是否能把小房裡多出來的這2平方米麵積給砌上？如果這個要求做不到的話，開發商能不能允許他更換一個儲藏室小房。
對於欒先生的要求，記者和他一起找到了康馨苑的開發商——山東中昌地產有限公司，公司負責康馨苑項目的銷售經理章女士接待了欒先生。
中昌·康馨苑的答覆
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
欒先生的訴求
欒先生表示，他不想再多交錢了，自己不求多出的這2平方，看看開發商是否能把小房裡多出來的這2平方米麵積給砌上？如果這個要求做不到的話，開發商能不能允許他更換一個儲藏室小房。
對於欒先生的要求，記者和他一起找到了康馨苑的開發商——山東中昌地產有限公司，公司負責康馨苑項目的銷售經理章女士接待了欒先生。
中昌·康馨苑的答覆
山東中昌地產有限公司銷售經理章女士
與欒先生在協商
那麼欒先生的要求最終能如願嗎？記者與章經理進行了溝通。
“很抱歉欒先生的要求我們可能做不到讓他滿意。”章經理告訴記者，在市民購買期房的情況下，購房者購房時和他們簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據設計而預測的數字。在房屋建成以後，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結算和進行房屋產權登記時房屋面積確定的依據，然後才能交付。
章經理說：“如果說現在把小房砌上，這超出了房產公司能決定的範圍。所有的商品房在經過職能部門的官方測繪後，代表著‘蓋棺定性’，是具有法律效力的，任何人不得隨意更改，否則後續在辦理房產證時，如果實地面積與最終圖紙面積不相符，相關部門是不給辦房產證的。”所以說，欒先生的“將多餘的2平方米拿磚砌築上”是無法實現的。
另外，對於欒先生的更換小房的要求，章經理也很抱歉的表示無法實現。
欒先生的要求無法實現
開發商又無法將多餘的平方砌上
難道事情就這麼僵持著？
開發商沒有態度嗎
在與領導進行溝通後
中昌·康馨苑給出了以下答覆
1、欒先生可以將小房退掉，開發商返還已收房款；
2、如果欒先生對此不滿意，也可以將主樓一同退掉，開發商返還已收房款。
中昌·康馨苑的銷售經理章女士
找出了欒先生的購房圖紙進行確認
並給他講解相關政策和事情處理結果
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
欒先生的訴求
欒先生表示，他不想再多交錢了，自己不求多出的這2平方，看看開發商是否能把小房裡多出來的這2平方米麵積給砌上？如果這個要求做不到的話，開發商能不能允許他更換一個儲藏室小房。
對於欒先生的要求，記者和他一起找到了康馨苑的開發商——山東中昌地產有限公司，公司負責康馨苑項目的銷售經理章女士接待了欒先生。
中昌·康馨苑的答覆
山東中昌地產有限公司銷售經理章女士
與欒先生在協商
那麼欒先生的要求最終能如願嗎？記者與章經理進行了溝通。
“很抱歉欒先生的要求我們可能做不到讓他滿意。”章經理告訴記者，在市民購買期房的情況下，購房者購房時和他們簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據設計而預測的數字。在房屋建成以後，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結算和進行房屋產權登記時房屋面積確定的依據，然後才能交付。
章經理說：“如果說現在把小房砌上，這超出了房產公司能決定的範圍。所有的商品房在經過職能部門的官方測繪後，代表著‘蓋棺定性’，是具有法律效力的，任何人不得隨意更改，否則後續在辦理房產證時，如果實地面積與最終圖紙面積不相符，相關部門是不給辦房產證的。”所以說，欒先生的“將多餘的2平方米拿磚砌築上”是無法實現的。
另外，對於欒先生的更換小房的要求，章經理也很抱歉的表示無法實現。
欒先生的要求無法實現
開發商又無法將多餘的平方砌上
難道事情就這麼僵持著？
開發商沒有態度嗎
在與領導進行溝通後
中昌·康馨苑給出了以下答覆
1、欒先生可以將小房退掉，開發商返還已收房款；
2、如果欒先生對此不滿意，也可以將主樓一同退掉，開發商返還已收房款。
中昌·康馨苑的銷售經理章女士
找出了欒先生的購房圖紙進行確認
並給他講解相關政策和事情處理結果
對於這多出來的2平方米，章經理在採訪時告訴記者，實際測繪後交付的房屋面積和合同約定的面積有些不符是正常的。對於超出部分如何解決，她表示：
1、對於相差部分如何處理的問題，合同有約定的按約定處理。
2、合同沒有約定或者約定不明確的，誤差在3％以內（含3％），業主要補交房款；如果超出3％，那麼3%以內的部分，業主承擔費用，超出部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主。
律師答覆
對於欒先生的這種情況，記者諮詢了山東平鼎律師事務所主任趙江波，他給出了以下答覆：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
（三）房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
· 互動話題 ·
你認為市民欒先生冤不冤？
類似情況你有什麼建議？
你在買房過程中遇到什麼問題？
請文末留言
往期精彩，千萬別錯過！
- The End -
編輯/文字/圖片：楨霓
版權聲明：未經允許，嚴禁轉載
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
欒先生的訴求
欒先生表示，他不想再多交錢了，自己不求多出的這2平方，看看開發商是否能把小房裡多出來的這2平方米麵積給砌上？如果這個要求做不到的話，開發商能不能允許他更換一個儲藏室小房。
對於欒先生的要求，記者和他一起找到了康馨苑的開發商——山東中昌地產有限公司，公司負責康馨苑項目的銷售經理章女士接待了欒先生。
中昌·康馨苑的答覆
山東中昌地產有限公司銷售經理章女士
與欒先生在協商
那麼欒先生的要求最終能如願嗎？記者與章經理進行了溝通。
“很抱歉欒先生的要求我們可能做不到讓他滿意。”章經理告訴記者，在市民購買期房的情況下，購房者購房時和他們簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據設計而預測的數字。在房屋建成以後，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結算和進行房屋產權登記時房屋面積確定的依據，然後才能交付。
章經理說：“如果說現在把小房砌上，這超出了房產公司能決定的範圍。所有的商品房在經過職能部門的官方測繪後，代表著‘蓋棺定性’，是具有法律效力的，任何人不得隨意更改，否則後續在辦理房產證時，如果實地面積與最終圖紙面積不相符，相關部門是不給辦房產證的。”所以說，欒先生的“將多餘的2平方米拿磚砌築上”是無法實現的。
另外，對於欒先生的更換小房的要求，章經理也很抱歉的表示無法實現。
欒先生的要求無法實現
開發商又無法將多餘的平方砌上
難道事情就這麼僵持著？
開發商沒有態度嗎
在與領導進行溝通後
中昌·康馨苑給出了以下答覆
1、欒先生可以將小房退掉，開發商返還已收房款；
2、如果欒先生對此不滿意，也可以將主樓一同退掉，開發商返還已收房款。
中昌·康馨苑的銷售經理章女士
找出了欒先生的購房圖紙進行確認
並給他講解相關政策和事情處理結果
對於這多出來的2平方米，章經理在採訪時告訴記者，實際測繪後交付的房屋面積和合同約定的面積有些不符是正常的。對於超出部分如何解決，她表示：
1、對於相差部分如何處理的問題，合同有約定的按約定處理。
2、合同沒有約定或者約定不明確的，誤差在3％以內（含3％），業主要補交房款；如果超出3％，那麼3%以內的部分，業主承擔費用，超出部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主。
律師答覆
對於欒先生的這種情況，記者諮詢了山東平鼎律師事務所主任趙江波，他給出了以下答覆：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
（三）房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
· 互動話題 ·
你認為市民欒先生冤不冤？
類似情況你有什麼建議？
你在買房過程中遇到什麼問題？
請文末留言
往期精彩，千萬別錯過！
- The End -
編輯/文字/圖片：楨霓
版權聲明：未經允許，嚴禁轉載
商務合作:0535-2092902/18615058115
微信：18615058115、18264118510
今日萊州微信矩陣
千盼萬等
終於等到了交房的這一天
心中的小激動
必須狠狠摁著才能不蹦出來
這種情況不喝一杯那都對不起這房子！
這不
在康馨苑買房子的市民欒先生
就等來了自己的新房
不過欒先生看到房子後
有些焦慮
這買了房子反倒焦慮了，
到底怎麼回事？
原來，
市民欒先生在交房後發現儲藏室的小房
比預期面積居然多了近2平方米
開發商告訴他多出來的2平方
需補交7000多元的房款
對於這種狀況
欒先生不知道該怎麼辦了？
事情回顧
採訪時，欒先生告訴記者，2018年他在東郎子埠的中昌·康馨苑小區看好了一套房並簽訂了購房合同，當時合同上標註著房屋預測面積為106.24平方米，還有一個儲藏室小房，小房的預測建築面積是11.3平方米。
但是交房後，欒先生髮現自己購買的儲藏室小房不僅位置變了，裡面還多出了一條寬80公分、長2.81米的甬道，面積比原先的11.3平方米多出了近2平方米，而多出的這2平方米，售樓處告知他需要再多付7000多元。
欒先生說：“當時在看樣板房的時候，銷售人員曾經表示儲藏室小房結構是四四方方，沒有多餘拐角的。”欒先生聽後也很滿意，經過實地查看，於是決定購買儲藏室小房。
但是等到交房以後，欒先生髮現小房的形狀和麵積都發生改變。四四方方的儲藏室小房，多出了一條甬道……
一開始的小房圖紙
現在的小房圖紙
從欒先生提供的圖紙來看，小房的形狀確實發生了改變。
下面是欒先生提供給記者的購房合同
欒先生的訴求
欒先生表示，他不想再多交錢了，自己不求多出的這2平方，看看開發商是否能把小房裡多出來的這2平方米麵積給砌上？如果這個要求做不到的話，開發商能不能允許他更換一個儲藏室小房。
對於欒先生的要求，記者和他一起找到了康馨苑的開發商——山東中昌地產有限公司，公司負責康馨苑項目的銷售經理章女士接待了欒先生。
中昌·康馨苑的答覆
山東中昌地產有限公司銷售經理章女士
與欒先生在協商
那麼欒先生的要求最終能如願嗎？記者與章經理進行了溝通。
“很抱歉欒先生的要求我們可能做不到讓他滿意。”章經理告訴記者，在市民購買期房的情況下，購房者購房時和他們簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據設計而預測的數字。在房屋建成以後，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結算和進行房屋產權登記時房屋面積確定的依據，然後才能交付。
章經理說：“如果說現在把小房砌上，這超出了房產公司能決定的範圍。所有的商品房在經過職能部門的官方測繪後，代表著‘蓋棺定性’，是具有法律效力的，任何人不得隨意更改，否則後續在辦理房產證時，如果實地面積與最終圖紙面積不相符，相關部門是不給辦房產證的。”所以說，欒先生的“將多餘的2平方米拿磚砌築上”是無法實現的。
另外，對於欒先生的更換小房的要求，章經理也很抱歉的表示無法實現。
欒先生的要求無法實現
開發商又無法將多餘的平方砌上
難道事情就這麼僵持著？
開發商沒有態度嗎
在與領導進行溝通後
中昌·康馨苑給出了以下答覆
1、欒先生可以將小房退掉，開發商返還已收房款；
2、如果欒先生對此不滿意，也可以將主樓一同退掉，開發商返還已收房款。
中昌·康馨苑的銷售經理章女士
找出了欒先生的購房圖紙進行確認
並給他講解相關政策和事情處理結果
對於這多出來的2平方米，章經理在採訪時告訴記者，實際測繪後交付的房屋面積和合同約定的面積有些不符是正常的。對於超出部分如何解決，她表示：
1、對於相差部分如何處理的問題，合同有約定的按約定處理。
2、合同沒有約定或者約定不明確的，誤差在3％以內（含3％），業主要補交房款；如果超出3％，那麼3%以內的部分，業主承擔費用，超出部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主。
律師答覆
對於欒先生的這種情況，記者諮詢了山東平鼎律師事務所主任趙江波，他給出了以下答覆：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
（三）房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
· 互動話題 ·
你認為市民欒先生冤不冤？
類似情況你有什麼建議？
你在買房過程中遇到什麼問題？
請文末留言
往期精彩，千萬別錯過！
- The End -
編輯/文字/圖片：楨霓
版權聲明：未經允許，嚴禁轉載
商務合作:0535-2092902/18615058115
微信：18615058115、18264118510
今日萊州微信矩陣