前些天，朋友晒了買房的事兒。“靠自己的努力買了一套小房子，以後嫁不出去至少還有處蝸居。”一看是經開區的某個新樓盤，在昆明人的購房版圖裡，經開區從來不是主流選擇。聊及選擇經開區的原因，朋友說主要是因為房價的高性價比，八千多的價格這是在昆明哪個區域都買不到的。說起大多數人介意的距離，對她這樣自由職業者來說並不存在每天上下班通勤的痛苦。片區規劃，交通配套，產業發展……這些都是可以看得到的潛力。
說起經開區的過去，小武最有發言權。2014年他在經開區的一家外企上班，住在北市區，每天上班就要花1.5小時。道路不通暢，冬天的電動車大軍就是一場噩夢，每天中午的午餐地又是一個難題。小林沒想到逃離了北上廣的通勤痛點卻沒能逃過昆明的經開區。
2019年的經開區，活了，也火了。
一座城市，一個區域，買房的邏輯就是這裡的產業能否獲得發展。小武現在偶爾到經開區辦事，開車也就是30分鐘。很明顯的變化：交通通暢了，樓盤火熱建設，進駐的好企業多了，產業發展熱火朝天的態勢……尤其是今年的片區新規劃，教育、醫院等配套的完善，經開區搖身一變成為昆明人期待的煥新區域。
而曾經被昆明人忽略的經開區，樓盤稀少的經開區，近兩年卻被各路大牌開發商看好。保利、碧桂園、新城、金科等品牌開發商帶來的作品填充了區域的缺憾，小高層、洋房、疊墅這樣昆明市區稀缺的產品，八千多的高性價比房子，試問昆明哪裡還有？
後來者，發力者
“位置偏、環境差、配套不完善、交通不發達、不宜居、發展緩慢……”說起昆明經開區，在昆明人眼中似乎不是一個好地方，一直以來是昆明發展相對滯後、相對冷的區域。西北新城、巫家壩片區、東白沙河，就在這幾個過去被看作“東邪西毒”的區域都在迅速發力，成為昆明最熱點區域的時候，經開區卻不緊不慢跟隨著自己的節奏行走。
它是後來者，在昆明幾個重點區域迅猛發展的時候，它顯得有些格格不入。事實上卻在悄悄積蓄力量。你不得不承認，2019年，經開區迎來它的新生，發力奮勇直追，成為後來居上者。
城市某個區域更新不是一蹴而就的。這得取決於片區規劃落實，軌道交通發展，產業發展，品牌房企入駐。近兩年，隨著政策紅利傾斜、配套逐漸完善、環境不斷優化等利好因素，經開區迎來跨越式發展，擁有了自己的舞臺。
今年2月13日，昆明市規劃發佈了《經開區東部重點項目控詳規修改公示》。昆明經開區清水片區面積約4766畝土地，將是一個集產業、居住、生活、學校和醫院的大配套，這4766畝現代產業城：一半產業，一半宜居。
地處昆明主城、呈貢區、空港新區三角區域中心位置的經開區，在昆明“南延北拓”的規劃戰略中，變得關鍵起來。離昆明中心城區較遠，交通路網落後，生活配套落後的詬病，這這一輪規劃的完善中，短板被補齊。處在扼守昆明東部門戶關鍵位置的經開區，一直以來主要以產業經濟發展的經開區，開始走上它的主角之路。
一系列利好政策落地：公共配套方面，地鐵4、6號線建設不斷推進，4號線計劃2020年通車；教育方面，果林湖東面，呈黃高速路以西位置，規劃有30班幼兒園、36班小學、15班初中和36班高中，補齊幼兒園到高中的全系教育；醫療方面：規劃一個500床的新建醫院，達到三級醫院的標準；道路建設，將推進安石公路市政化改造提升，經開四中周邊路網、鴻運大道支線路網等項目完工；確保年內呈黃路（北段）、經開204號路、經開103號路南延線下穿昆河鐵路立交橋全線貫通，打通呈貢新區連接空港新區和北向連接主城區的快速幹道；產業發展方面，推動寶能新能源汽車城、昆明醋酸纖維廠整體搬遷等16個重點項目落地開工……這些公共資源配套的建設，令經開區的區域格局升維。
經開區的熱，也是靠實力說話的。在全國219家國家級經濟技術開發區中，昆明經濟技術開發區排名34名。2019年，經開區主營業務收入要突破2000億元，規模以上工業增加值要增長13%，規模以上固定資產投資增長18%，一般公共預算收入完成40.02億元，實際到位內資141億元，實際利用外資1.1億美元……
今年，昆明經開區將聚焦工業項目，把招商引資作為第一要事，目前已儲備了5個裝備製造類項目、4個大健康生物醫藥類項目、2個新材料項目和5個電子信息類項目，即將落地開工。
今年，經開區已初步敲定了19個新建市政基礎設施項目，涉及總投資約58億元。其中，總投資約13億元的重點市政建設項目，包括呈黃路北段西輔線等工程。
房企爭搶 房價窪地
過去的經開區，最滯後的區域，地產開發的關注度並不高，樓盤建設寥寥無幾。就連呈貢新城房價都已破萬的時候，經開區還不緊不慢。目前來看，八千左右的房價仍是昆明的房價“窪地”。
如今，一切都變了，它在厚積薄發。近兩年來，被人們忽略的經開區，卻被全國品牌開商發掘其潛力。政策紅利傾斜、交通逐漸完善、公共配套的完善，不知不覺間積累了數個品牌項目。由此，區域價值凸顯，土地被爭搶，房價被帶動。這也證實一個城市的發展邏輯：每一個迅速崛起的騰飛之地，伴隨的都是嗅覺靈敏的大房企紛紛進駐。
昆明人對經開區的印象，大抵是從果林湖開始的。周邊保利、陽光城、寶能、碧桂園、新城、金科等一大批品牌開發商進駐，為經開區的發展作出強有力的背書。
我們也看到了一場又一場搶地大戰。經開區的地大戰可以說已經成常態，經開區的地產迅速發展，是從去年的一宗土地大作戰開始的。2018年3月，碧桂園以9.61億元，溢價109%的成交總價，拿下昆明經開區清水片區1宗土地。5個小時、106輪出價，中海、保利、中樑、紅星美凱龍等開發商競價。
不久之後，搶地大戰再上演。2018年5月24日，經開區大沖工業片區一宗地塊溢價成交，3位競買人73輪的競價，最終由雲南博文建築工程設計有限公司以1313.5萬元斬獲，溢價率高達137%。
最近，經開區旭輝金科·春夏裡面市。去年11月，金科以溢價52%競得土地。6家品牌房企，73分鐘48輪競價金科以4.25億元總價攬入。而旭輝通過合作開發形式，獲得在昆首個項目。
經開區地產開發火了，不僅外來大牌扎堆，原本停滯的項目也迎來新生。與新城琅樾、金科春夏裡僅一路之隔，位於果林湖東面的富康金澤園的啟動，為經開區地產開發再添一子。這個項目是爛尾多年的舒鉑廣場，現由貴州富康集團接手有了盤活的機會。
保利·陽光城·翡麗公園、碧桂園東園、新城琅樾、東旭御山湖、旭輝金科·春夏裡等多個品質項目聚集，改變了經開區一直以來低端的居住環境和氛圍。而這些品牌房企的快速落地，為片區發展注入了新的活力，並且快速推動著經開區整體居住品質的提升，激活了片區人群對居住的更高需求，同時更為片區帶來更好的商業氛圍。
昆明人，你們對經開區的認知正在被刷新。
大概三四年前，小武在經開區上班那會兒，建工新城的房價才四千多。去年小武買房時還曾關注過經開區的房價，幾年前沒下手的建工新城漲了不止一倍，片區諸如保利·陽光城·翡麗公園、新城琅樾等這些新盤，八千多的價格可以說是昆明所有片區的窪地了，相比於更接近市中心擁擠的房子，它們還擁有這些特性：低密、低容積、洋房、板式、精裝。
至少在目前看來，在普遍動輒一萬三四的的房價區間裡，經開區八千多的房價確實是難得的投資窪地。被這些品牌開發商看好的經開區，區域價值的進一步凸顯，房價也差不多翻了一番，投資價值被看好。可以預見的是，未來的經開區，將從價值窪地走向下一個價值高地。
誰能獨樹一幟？
截止2019年3月，昆明新房房價為14759元/㎡，已經連漲36個月了！幾乎很難找出沒有破萬的房子了。但經開區8000-9000的房價，相比而言低總價低首付、品牌房企的關鍵詞，確實是為數不多的選擇了。在其他片區只能買80平米的錢，在這裡卻能買120平米了。
這裡不得不說到的新城琅樾，其戶型產品、社區品質在片區內都是毫無疑問的高端盤。新城琅樾地處經開區清水片區，毗鄰果林湖水庫，自然資源豐富，屬於“昆明東南生態宜居片區”。
新城琅樾區位圖
從上海遠道而來的新城，在雲南一路高歌猛進。位於經開區的新城琅樾，是新城控股在昆明的第四個項目。自從2016年，新城以“新城吾悅廣場“首進昆明落戶五華泛亞新區，安寧、呈貢、晉寧……拓展的速度極快。
新城琅樾為新城控股“樾”系高端住宅產品，位於經開區石安公路與石龍路西南側。項目約242畝，總建築約40萬方，容積率2.5，綠地率45%，將打造裝修純板式住宅。新城控股的住宅產品線中，璞樾系是王牌產品。2016年6月發佈的璞樾系承載了新城控股對百年住宅和工匠精神理念的追求，定位改善型客戶產品需求。
新城琅樾營銷中心
新城琅樾以中式建築風格為主，規劃34棟純板式住宅，小高層公攤22%，洋房公攤16%。低密度低容積率，這在整個昆明市場都是難得一見的。產品主要針對改善人群，板式樓，主打小高層和洋房：小高層32層，兩梯四戶，洋房11層，一梯兩戶；樓間距大，採光好；再看戶型，超大客廳……可謂誠意滿滿！
新城琅樾實景樣板房
其所在的清水片區為經開區高端生活居住板塊，周邊多是高品質住宅區。目前還處在價格窪地，未來升值空間不小。經開區未來居住核心板塊將會是新城琅樾所在的黃土坡片區，隨著未來教育、醫院、商業、交通等基礎配套的完善，投資潛力已經顯現。新城琅樾搶佔了區域核心位置，同時享受著區域的發展潛力，價值就在眼前。
新城琅樾營銷中心
新城琅樾還有這稀缺的教育資源。項目規劃配置了1座36班小學和2所9班幼兒園（艾爾西幼兒園、貝爾樂幼兒園），也是目前此片區內唯一自配學校的住宅區。此外，片區“兩橫兩縱雙地鐵（7、9號線地鐵規劃中）”的交通路網帶來的出行便利；項目自帶6000㎡生鮮超市，周邊距離核心商業區2-3公里；距離長水國際機場14公里，距離昆明火車站16公里，距離雲南省政府18公里，與市中心、呈貢核心區及機場共同構成了戰略三角。
可見，經開區已經乘上發展的快車道。買房跟著趨勢走，跟著大牌開發商走，昆明市區最後的萬元以內的機會，高性價比、低密度品質居住區新城琅樾，你不能錯過的機會。
（圖片來源於網絡）