作者：樓盤網昆明站祖文朝

買房前/投資前，請為自己發出這靈魂六問：

配鑰匙師傅：你配嗎?(你有購房資格嗎?)

算命先生：你算什麼東西?(你的預算夠嗎?)

食堂阿姨：你要飯嗎?(你月供夠嗎?)

垃圾分揀阿姨：你是什麼垃圾?(要板樓還是塔樓，改善還是剛需?)

滴滴司機：你搞清楚自己的定位沒有?(你自住還是投資?)

如果沒有搞明白，那麼……快遞小哥：你是什麼東西?

簡潔明瞭的六個問題，徹徹底底的展示了每一個購房者的心路歷程!

物價上漲、理財產品收益小，越來越多人逐漸形成一個共識：房子，是這個時代最保值的東西!

特別是在昆明，來養老、度假、投資的外省人越來越多，距離那麼遠，最新的購房政策肯定了解的不清楚，今天，就跟隨小編的步伐一起來看看你是否配在昆明買房?

購房資格(在昆明買房，你配嗎?)

昆明作為雲南唯一的特大城市，首先以購房准入門檻吸引著四千萬雲南人

雲南本地人：不限購;

外省人：以自然人為單位，在昆明限購區域內只能購買一套新建住宅，暫停向未滿18週歲的外省人銷售新房;

昆明二手房不限購;

限購區域：昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區;

解讀：

昆明的限購對象是外省的自然人，不是家庭，意味著一家人，除了未滿18歲的，有幾口人就能在昆明買幾套房，老公能買，老婆能買，滿18歲的孩子也能買。二手房不在限購範圍內，對於有養老、度假、健康需求的購房群體，相當於沒有設限，限制的是要大量囤房的炒房客。

這樣寬鬆的限購還可以減少假離婚，若在昆明買房落戶，就可以脫離限購對象範圍，另一個方面也可以為昆明吸納常住人口。

限售政策

2018年3月1日起，在昆明主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

(昆明限售區域)

昆明限售範圍主要是主城二環內，滇池邊以及呈貢新區，集中於市中心、滇池邊、城市新區，，也是昆明房價漲得最快的區域，限售也是為了維持樓市的穩定;

二手房沒有限制;

解讀：

昆明限售範圍主要是二環內、還有滇池邊及呈貢新區，都是政府重點打造和關注的區域，也是昆明房價漲得最快的區域，限售也是為了維持樓市的穩定。

昆明限售政策也主要針對新建商品房，2018年3月1日以後新網籤的新建商品房需要取得不動產權證滿三年才能上市交易，對存量房沒有限制，但是這次限售，還是沒有控制住昆明的房價。

限貸政策

昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年;

首套首貸，首付20%，基準利率上浮10%—15%;

二套貸款 首付45%，基準利率上浮10%—20%;

暫停第三套商品房住宅按揭貸款;

商鋪、公寓、寫字樓等商業樓盤不限購不限貸，首付不低於50%，最長只能貸10年，基準利率上浮30%;

非昆明市繳存公積金將無法使用公積金貸款。

注：商業貸款利率根據不同銀行，上浮程度略有差別，貸款首付比例也根據不同銀行略有調整;

限價政策

限價的核心：新房價格1年上浮不得超過6%;

從2018年7月1日起，每6個月才能調整一次價格，每12個月內，商品住房合同網籤備案均價上浮不得超過6%;

昆明的房價一直緩漲，跟昆明的限價有或多或少的關係;

但回顧過去一年的昆明的房價的變化，房價漲幅早已經突破了6%。

據國家統計局數據顯示，2019年6月昆明新建商品房住房價格同比上漲15.7%，過去一年裡基本保持在14%的同比上漲幅度。

(來源：國家統計局)

根據昆明銳理數據統計顯示，2018年3月份成交均價11242元/㎡，到2019年6月份成交均價14364元/㎡，對比去年3月份暴漲27.6%。

(2018年3月昆明樓市成交均價 數據來源：昆明銳理)

(2019年6月昆明樓市成交均價 數據來源：昆明銳理)

下半年房價1.5萬，你買得起嗎?

昆明銳理數據顯示，2019年6月昆明商品住房成交均價14346元/㎡，並且預估下半年昆明樓市房價趨穩，均價1.5萬元/㎡。

根據雲南省統計局數據顯示，2018年昆明市城鎮非私營單位就業人員年平均工資75459元， 月薪約6300元;城鎮私營單位就業人員年平均工資46629元，月薪約3900元/㎡。

作為剛需群體，大多數考慮直接購買三室面積約100平米的房子，總價約140萬元，首付(以25%計算)約35萬，按揭商業貸款月供約4200元(貸款利率上浮10%，按揭30年)。

根據上面的數據，要想在昆明買房，首付壓力除外，月薪至少8000元，銀行才會辦理相應購房貸款。按照目前的昆明市平均工資，需要找一位小夥伴與你共同買房，可是你找到那個願意與你一起買房的人了嗎?

昆明的市場從去年限價政策出臺後，房價漲速一直都在線上，慢慢走，連續上漲了3年。針對很多吃瓜群眾說“廣告打得越多，證明房子賣得不好”，小編認為：剛需自住，不管開發商賣得好不好，有實力就上車，別讓你的租金為房東“養房”，為何你不自己養一套自己的房子呢?

以上是小編為大家歸納的目前昆明最新的購房政策，希望對想在昆明買房的你們有幫助，想要了解昆明在售樓盤最新價格和優惠政策，就上【昆明樓盤網】!