這幾天，房地產行業又被媒體摁在地上踩了幾腳。最主要的論據有3個：
1：購房者的按揭利率又上漲了
這幾天，房地產行業又被媒體摁在地上踩了幾腳。最主要的論據有3個：
1：購房者的按揭利率又上漲了
2：信託對房地產暫停了
這幾天，房地產行業又被媒體摁在地上踩了幾腳。最主要的論據有3個：
1：購房者的按揭利率又上漲了
2：信託對房地產暫停了
對於現在的市場來說，說真話是被鄙視的，製造這些恐慌傳聞反而很容易被關注。
3：境外融資收緊，只能償付一年到期
為進一步落實《國家發展改革委關於推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》（發改外資〔2015〕2044號）、《國家發展改革委 財政部關於完善市場約束機制 嚴格防範外債風險和地方政府債務風險的通知》（發改外資〔2018〕706號）等規定要求，完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防範房地產企業發行外債可能存在的風險
偉哥今天聊聊這個話題：
首先：為什麼這麼多人關注房地產資金鍊
房地產是金融行業，房地產短期走勢看政策，中期走勢看政策，長期走勢還是看政策，政策裡面最有效最直接的就是金融政策。
只要金融政策收緊，房地產肯定會蕭條，只要信貸收緊，房價肯定下跌。
其次：為什麼突然開始強監管信託？
其實原因很簡單，信託乾的太過分了，特別是二季度，5-6月份，信託涉房地產業務井噴。所以不敲打不行了！
房地產企業搶地，拿地熱再次明顯出現。
這幾天，房地產行業又被媒體摁在地上踩了幾腳。最主要的論據有3個：
1：購房者的按揭利率又上漲了
2：信託對房地產暫停了
對於現在的市場來說，說真話是被鄙視的，製造這些恐慌傳聞反而很容易被關注。
3：境外融資收緊，只能償付一年到期
為進一步落實《國家發展改革委關於推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》（發改外資〔2015〕2044號）、《國家發展改革委 財政部關於完善市場約束機制 嚴格防範外債風險和地方政府債務風險的通知》（發改外資〔2018〕706號）等規定要求，完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防範房地產企業發行外債可能存在的風險
偉哥今天聊聊這個話題：
首先：為什麼這麼多人關注房地產資金鍊
房地產是金融行業，房地產短期走勢看政策，中期走勢看政策，長期走勢還是看政策，政策裡面最有效最直接的就是金融政策。
只要金融政策收緊，房地產肯定會蕭條，只要信貸收緊，房價肯定下跌。
其次：為什麼突然開始強監管信託？
其實原因很簡單，信託乾的太過分了，特別是二季度，5-6月份，信託涉房地產業務井噴。所以不敲打不行了！
房地產企業搶地，拿地熱再次明顯出現。
對於當下市場來說，房地產信託是信託機構的優質業務：做為房企融資的重要一環，房地產信託曾是信託公司的一項重要業務來源，房地產信託產品一般表現穩定，收益也高，基本都能給到8%以上的收益，不能兌付的情況極少。同時，信託公司對於涉房項目收費也遠高於其他業務，相對於通道業務0.2%的手續費，房地產業務高達1.5%。
這幾天，房地產行業又被媒體摁在地上踩了幾腳。最主要的論據有3個：
1：購房者的按揭利率又上漲了
2：信託對房地產暫停了
對於現在的市場來說，說真話是被鄙視的，製造這些恐慌傳聞反而很容易被關注。
3：境外融資收緊，只能償付一年到期
為進一步落實《國家發展改革委關於推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》（發改外資〔2015〕2044號）、《國家發展改革委 財政部關於完善市場約束機制 嚴格防範外債風險和地方政府債務風險的通知》（發改外資〔2018〕706號）等規定要求，完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防範房地產企業發行外債可能存在的風險
偉哥今天聊聊這個話題：
首先：為什麼這麼多人關注房地產資金鍊
房地產是金融行業，房地產短期走勢看政策，中期走勢看政策，長期走勢還是看政策，政策裡面最有效最直接的就是金融政策。
只要金融政策收緊，房地產肯定會蕭條，只要信貸收緊，房價肯定下跌。
其次：為什麼突然開始強監管信託？
其實原因很簡單，信託乾的太過分了，特別是二季度，5-6月份，信託涉房地產業務井噴。所以不敲打不行了！
房地產企業搶地，拿地熱再次明顯出現。
對於當下市場來說，房地產信託是信託機構的優質業務：做為房企融資的重要一環，房地產信託曾是信託公司的一項重要業務來源，房地產信託產品一般表現穩定，收益也高，基本都能給到8%以上的收益，不能兌付的情況極少。同時，信託公司對於涉房項目收費也遠高於其他業務，相對於通道業務0.2%的手續費，房地產業務高達1.5%。
第三：全社會的資金情況如何？
2019年上半年人民幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.76萬億元，其中，短期貸款增加1萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元；
簡單的對比一下：
2018年上半年人民幣貸款增加9.03萬億元，同比多增1.06萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.6萬億元，其中，短期貸款增加1.1萬億元，中長期貸款增加2.5萬億元。
2019年1月、2月、3月、4月、5月，M1同比分別增長0.4%、2%、4.6%、2.9%、3.4%；M2同比分別增長8.4%、8%、8.6%、8.5%、8.5%。
整體看，非常明顯，全社會不缺資金，這種情況下，信貸寬裕，房地產貸款很難說全面收緊。
第四：按揭貸款收緊了嗎？
融360公佈的月度房貸利率數據！
錯的啊！錯的啊！居然愚蠢到用銀行宣佈的利率數據，除以銀行個數。
1：因為信貸數據一定程度上代表了政策走向、代表了房地產短期走勢。
2：各家銀行只知道自己分行執行的平均利率是多少，但是不可能知道其他銀行。
3：各家銀行份額不同，銀監會等監管部分，只有約束上下限的權責，並沒有統計局公佈數據的職責。
4：各家銀行對外的宣傳口徑，與實際執行並不一致，而且宣傳口徑一般有優質客戶與一般客戶，比例並不明確。
所以這些因素疊加以後，可以說，中國不可能有一家機構、銀行、中介、代理能夠知道全國的多個城市的房地產首套或者二套平均利率！
最後偉哥總結一下：
1：最近針對房地產企業融資端全方面收緊的原因是因為2季度來房企肆無忌憚的擴張融資。包括7月份窗口期短短10天100多億美元的融資井噴，不收緊有失控風險了！房地產信託、居民槓桿在過去幾個月都在加速上行。到了必須監管的時候了。
2：穩定是趨勢，任何政策都沒有一刀切，房地產融資相比2018年4季度依然是寬鬆的，但部分企業再次搶地王，使得監管政策繼續收緊是趨勢。
3：在全球和中國歷史上，還沒有出現過一次全社會資金寬裕，而只有房地產收緊的現象。未來幾個月的市場表現，將主要看，這些監管政策如何落地執行。畢竟現在金融機構除了房地產放貸給其他行業的意願非常低迷。
4：全球寬鬆潮在醞釀中，我國的全社會利率都在下調，所以房地產購房按揭利率不會有明顯收緊的可能性，6月份放款放緩這是歷史慣例。現在媒體記者隨便誤用融360這些機構明顯有邏輯錯誤的數據，對於市場來說，有誤導嫌疑。
歸根結底，房地產只能小陽春不能入夏，更不能倒春寒。