新安晚報、安徽網、大皖客戶端訊 “三榮大廈”共25 層，建築高度100 米，位於合肥淮河路步行街中心地帶。這裡寸土寸金，商業地理位置優越，但除了2004 年春節前後短暫營業外，三榮大廈爛尾了13 年，屢屢見諸媒體。但今年5 月份以來，合肥市民在途經淮河路步行街中段時，卻驚喜地發現，爛尾了十多年的三榮大廈，已搭設了腳手架，外立面幕牆覆蓋著一層“綠衣”，正在進行施工改造。
三榮大廈正在施工改造。
回顧
在黃金地段爛尾十多年
淮河路步行街是合肥市著名的商業地標，但在這個寸土寸金的地方，三榮大廈爛尾了13年。
三榮大廈於1997 年動工。據2004 年5 月份《瞭望新聞週刊》報道：1997 年4 月，三榮大廈開工後，刊登出以“淮改辦”作為第一開發商、三榮公司為第二開發商的售房廣告，宣稱“您的投資會為您帶來源源不斷的財富”。另據2004 年《瞭望新聞週刊》報道，“合肥市公證處出具的公證書中也提到，投資回報率最高可達18%。”
記者瞭解到，三榮大廈當初打出的出售模式，在合肥房地產歷史上也是獨樹一幟，當時每平方米的售價在1萬元左右，開闢了合肥房地產市場的先河。但令人想不到的是，此後三榮大廈房地產商因資金鍊斷裂停建引發業主上訪，合肥市政府成立三榮大廈工作組，先後引進了上海錦江國際集團和浙江廣廈集團對三榮大廈進行建設投資和資產運營。2003 年，三榮大廈迎來上海怡和錦江國際大酒店入駐，並於當年12 月底試營業，但酒店運營約兩個月後，入不敷出，停業關閉。從那以後，一直到今年四月底以前，三榮大廈都沒再“動”起來。
探訪
大廈幕牆重新施工改造
5 月30 日端午節，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者在淮河路步行街看到，三榮大廈包括西側的裙樓，已披上了一層“綠衣”，大廈樓頂的金屬塔狀物四周也搭設了腳手架。在施工現場，一塊施工公示牌上寫道：合肥三榮大廈外幕牆改造工程即將施工，施工過程中將在含山路口至李府東路段搭設腳手架行人安全通道，在此期間給您的出行帶來不便，表示深深的歉意……在此感謝您的理解和支持！
附近一位看車大媽告訴新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者，她從2003 年時，就在步行街看車了。非典那年，上海怡和錦江酒店入駐了三榮大廈，但沒有生意，後來撤走了，一直空到今天。大媽介紹，三榮大廈一直到今年4 月份都是爛尾樓，“破爛不堪，一直沒有經營，現在終於進行改造了。”
在李府附近賣肉串的一位攤主說：“這麼好的位置，真希望能利用起來，不能再這麼爛尾下去了。”在採訪中，附近的商戶告訴記者，三榮大廈裙樓一樓的商鋪，租金高得令人咋舌，20多平方米，一年的租金要135 萬。三榮大廈北含山路對面有一個披薩店，店主告訴記者，披薩店面積只有15 平方米，每個月的租金要2 萬元，“附近有18到20 平方米的商鋪，一個月租金8萬。”該店主說。
進度
力爭在年底前改造完工
外幕牆施工，是否意味著三榮大廈重生？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者獲悉，早在今年2 月15 日，三榮大廈改造項目便已招標，包括外立面幕牆設計、施工，最終由合肥達美建築裝飾工程有限公司中標。
6 月8 日上午，記者從三榮大廈業主方——合肥力瀾置業有限公司得知，三榮大廈的改造力爭在今年年底前完工，目前招商方案已經制定，施工和招商同時進行，將把三榮大廈打造成淮河路步行街中段標誌性商業綜合體，完善步行街經營業態，提高步行街整體形象。
記者從“三榮大廈招商方案”上看到：2003 年底，三榮大廈部分樓層短暫經營後停用至今。根據合肥市國資委領導小組2015 年第3 次組長會議精神，合肥力瀾置業有限公司與合肥市委市政府三榮大廈工作組密切配合，在合肥市國資委、房產局、土地局等有關單位的大力支持下，順利完成了大廈資產交接、不動產權登記。
經過對三榮大廈招商進行市場調研分析，為改善三榮大廈商業人流量，擴展商業延展面，鑑於一層已無商業門面和人流通道，業主方擬利用沿淮河路方向的原消防通道，改造成面向淮河路的人流進出通道。原含山路大廳改建為大廈商業人流主通道，並對一層實施內外整體設計，與北側消防通道進行一體化整合，形成內外聯通的休閒廣場和商業內街，僅保留少量商業面積營造商業氛圍。
記者從合肥力瀾置業有限公司獲悉，經充分市場調研，結合房產現狀，對三榮大廈的功能定位是完善步行街經營業態，打造集特色餐飲、購物、兒童娛樂、精品商務酒店、公寓式辦公等為一體的商業綜合體，消費層次以年輕人為主。
招商
尋找有實力的品牌商家
目前三榮大廈改造是否存在困難？另外，合肥當下商業綜合體遍地開花，改造後三榮大廈前景如何？
就此，負責三榮大廈招商的合肥興泰商業資產運營有限公司工作人員介紹：三榮大廈建成以來，經短暫經營後停用至今，社會負面影響大，設施設備腐蝕、破損嚴重，存在嚴重安全隱患，改造工作勢在必行，困難再大也要克服。同時舊樓改造，要儘可能利用原有設施，造成施工難度大，作業面受限制。而且工期很緊，按計劃要在今年12 月底前結束三榮大廈改造，包括外立面改造，大廈內空調、消防、智能化供水供電等改造，“目前是在進行外立面幕牆施工，後期陸陸續續相關單位全部進場，但場地是有限的，步行街的位置和人流量在這裡擱著，我們每天材料進場包括垃圾清運確實很緊張，每天施工的時間也是有限的。”
今後三榮大廈運營預期與困難有哪些？業主方強調，三榮大廈作為國有資產，出租有嚴格規定，必須經過招投標中心掛牌招租，三榮大廈2 萬多平方米的體量將統一對外招租。關於三榮大廈完工後的運營預期，業主方坦言，後期運營確實困難挺大，這也需要相關政府部門的大力支持，“我們也很有信心，我們的目標是找有實力的、有特色的品牌商家入駐，把大廈搞活，最大限度發揮國有資產應有價值。”
新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者許佳 攝影報道