經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，具有社會保障性質的商品住宅。如今，越來越多的人在購買經濟適用房，隨之產生的糾紛也越來越多。那麼，經濟適用房糾紛有哪些？如何處理經濟適用房買賣糾紛？陝西本康律師事務所王龍律師解析。
經濟適用房糾紛有哪些?
1、“借名買房”即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。
“借名買房”的當事人雙方在購房前都會私下籤訂一個協議，雙方產生糾紛一般有以下兩種類型：一種是名義買房人想實際佔有房屋，起訴實際出資人騰房;第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。
2、經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，後者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。
該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”後，因為房屋而毀約的現象大量出現。
如何處理經濟適用房買賣糾紛?
根據我國法律體系，一般處理糾紛的方式有：和解、協商與起訴。
(一)在購買之前，應結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。到項目現場考察，瞭解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。
(二)交易時夫妻雙方應注意的事項在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證和有效身份證件。在出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場並提供結婚證、有效身份證和共有人保持證。
(三)糾紛產生後，雙方可以就糾紛協商解決，如果協商不成功，可向法院起訴。
王龍律師補充：
如何避免經濟適用房糾紛?
1、要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，自己住著也不心安。由於一些房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價格會偏低來吸引購房者，所以，購房者一定要警惕。
2、規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價都有利。房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業主應該關注規劃變化，對於那些不利於房產增值的，應及時應對。
從事律師職業以來，辦理法律事務的類型涉及房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、買賣合同糾紛等民商事案件，股權轉讓合同、公司股權架構、公司日常法律服務等公司企業法律事務。恪守“受君之託，忠君之事”的理念。
