在我們的印象中，炒房客總是那麼“肆無忌憚”，從京滬深輾轉到小縣城，從長三角、珠三角橫跨到中西部，天南海北，只要有存在“價值窪地”的城市，都會看到他們的身影。
限購？他們可以用人才落戶、補繳社保繞過去，限售？只要時間不長，忍一忍也沒多大成本，至於限貸、限價等措施，在巨大的房產差價面前，似乎算不了什麼。
然而，對投機客而言，總有他們“忌憚”的東西：遺產稅、房產稅、資本利得稅。
經濟學家李迅雷近日發文指出，房地產業暴利時代已經終結，分析一下我國稅收結構，不難發現存在不同於發達經濟體的地方。
最典型的表現，是對“資本所得”的徵稅較輕，如今，稅收體制上已經開始改進，即“流轉環節”的增值稅減稅、個人所得稅減稅。但迄今為止，資本利得稅、遺產稅和房產稅仍遙遙無期，可見，我國對於資本還是非常寬容的。
在我們的印象中，炒房客總是那麼“肆無忌憚”，從京滬深輾轉到小縣城，從長三角、珠三角橫跨到中西部，天南海北，只要有存在“價值窪地”的城市，都會看到他們的身影。
限購？他們可以用人才落戶、補繳社保繞過去，限售？只要時間不長，忍一忍也沒多大成本，至於限貸、限價等措施，在巨大的房產差價面前，似乎算不了什麼。
然而，對投機客而言，總有他們“忌憚”的東西：遺產稅、房產稅、資本利得稅。
經濟學家李迅雷近日發文指出，房地產業暴利時代已經終結，分析一下我國稅收結構，不難發現存在不同於發達經濟體的地方。
最典型的表現，是對“資本所得”的徵稅較輕，如今，稅收體制上已經開始改進，即“流轉環節”的增值稅減稅、個人所得稅減稅。但迄今為止，資本利得稅、遺產稅和房產稅仍遙遙無期，可見，我國對於資本還是非常寬容的。
也就是說，在專家看來，比起房價下跌，炒房客們更“害怕”的是“遺產稅”、“房產稅”和“資本利得稅”，一直沒有出臺，是因為調控對他們太“寬容”，由此造成了不少購房者抱有“僥倖”心理，四處出擊，對房價上漲推波助瀾。
為什麼說這三種稅，會對樓市起到“敲山震虎”的作用呢？我們不妨逐個展開分析。
第一，遺產稅的作用。
之前官方有過答覆：我國目前並未開徵遺產稅，也從未發佈遺產稅相關條例或條例草案，從近年來遺產和贈與稅的國際發展趨勢看，徵收遺產和贈與稅在調節貧富差距的同時，可能會對資本流入和流出產生一定的影響，是否徵收遺產和贈與稅，已逐步成為國家、地區間稅收競爭、吸引投資的一項重要內容。
儘管從回覆中我們看不到短期徵收的可能性，但是，目前全世界150多個國家已開徵遺產稅，德國最高要繳遺產額的50%，日本最高可達70%，美國最高為35%。
依常識判斷，遺產稅開徵時間表要晚於房地產稅，但越來越多的跡象表明，遺產稅開徵工作也是在逐步提上日程。
在我們的印象中，炒房客總是那麼“肆無忌憚”，從京滬深輾轉到小縣城，從長三角、珠三角橫跨到中西部，天南海北，只要有存在“價值窪地”的城市，都會看到他們的身影。
限購？他們可以用人才落戶、補繳社保繞過去，限售？只要時間不長，忍一忍也沒多大成本，至於限貸、限價等措施，在巨大的房產差價面前，似乎算不了什麼。
然而，對投機客而言，總有他們“忌憚”的東西：遺產稅、房產稅、資本利得稅。
經濟學家李迅雷近日發文指出，房地產業暴利時代已經終結，分析一下我國稅收結構，不難發現存在不同於發達經濟體的地方。
最典型的表現，是對“資本所得”的徵稅較輕，如今，稅收體制上已經開始改進，即“流轉環節”的增值稅減稅、個人所得稅減稅。但迄今為止，資本利得稅、遺產稅和房產稅仍遙遙無期，可見，我國對於資本還是非常寬容的。
也就是說，在專家看來，比起房價下跌，炒房客們更“害怕”的是“遺產稅”、“房產稅”和“資本利得稅”，一直沒有出臺，是因為調控對他們太“寬容”，由此造成了不少購房者抱有“僥倖”心理，四處出擊，對房價上漲推波助瀾。
為什麼說這三種稅，會對樓市起到“敲山震虎”的作用呢？我們不妨逐個展開分析。
第一，遺產稅的作用。
之前官方有過答覆：我國目前並未開徵遺產稅，也從未發佈遺產稅相關條例或條例草案，從近年來遺產和贈與稅的國際發展趨勢看，徵收遺產和贈與稅在調節貧富差距的同時，可能會對資本流入和流出產生一定的影響，是否徵收遺產和贈與稅，已逐步成為國家、地區間稅收競爭、吸引投資的一項重要內容。
儘管從回覆中我們看不到短期徵收的可能性，但是，目前全世界150多個國家已開徵遺產稅，德國最高要繳遺產額的50%，日本最高可達70%，美國最高為35%。
依常識判斷，遺產稅開徵時間表要晚於房地產稅，但越來越多的跡象表明，遺產稅開徵工作也是在逐步提上日程。
數據顯示，截至2016年底，我國高淨值家庭數量已超過210萬戶，未來五年，預計高淨值家庭數量將繼續以13%的增速持續增長至400萬戶。
事實上，隨著這兩年房價水漲船高，高淨值人群已遠遠超過這個數字，別的不說，就京滬廣深這幾個城市，隨便找個街道的學區房，動輒上千萬的市值，足以令旁人汗顏。
想象一下，未來隨著家庭結構逐步老齡化，用馬雲的話來說，以後的年輕人，可能持有5套房子，同時卻有8個老人要贍養，這種情況下，遺產稅的作用就會凸顯出來：房子不再是財富，反而成為兒女們的負擔。
第二，房產稅的推進。
與其他兩個稅種不同的是，房產稅正在持續推進中，也是近兩年樓市熱議的話題之一，未來落地的可能性最大。
有人可能會說，房產稅出臺後，稅費肯定還是由買家承擔，所以本質上不會對房價下降起到作用。筆者認為，這種看法過於短淺，指望房產稅降房價當然不現實，但是，作為一種必要的價格調節手段，卻足以令許多有房族“進退兩難”。
在我們的印象中，炒房客總是那麼“肆無忌憚”，從京滬深輾轉到小縣城，從長三角、珠三角橫跨到中西部，天南海北，只要有存在“價值窪地”的城市，都會看到他們的身影。
限購？他們可以用人才落戶、補繳社保繞過去，限售？只要時間不長，忍一忍也沒多大成本，至於限貸、限價等措施，在巨大的房產差價面前，似乎算不了什麼。
然而，對投機客而言，總有他們“忌憚”的東西：遺產稅、房產稅、資本利得稅。
經濟學家李迅雷近日發文指出，房地產業暴利時代已經終結，分析一下我國稅收結構，不難發現存在不同於發達經濟體的地方。
最典型的表現，是對“資本所得”的徵稅較輕，如今，稅收體制上已經開始改進，即“流轉環節”的增值稅減稅、個人所得稅減稅。但迄今為止，資本利得稅、遺產稅和房產稅仍遙遙無期，可見，我國對於資本還是非常寬容的。
也就是說，在專家看來，比起房價下跌，炒房客們更“害怕”的是“遺產稅”、“房產稅”和“資本利得稅”，一直沒有出臺，是因為調控對他們太“寬容”，由此造成了不少購房者抱有“僥倖”心理，四處出擊，對房價上漲推波助瀾。
為什麼說這三種稅，會對樓市起到“敲山震虎”的作用呢？我們不妨逐個展開分析。
第一，遺產稅的作用。
之前官方有過答覆：我國目前並未開徵遺產稅，也從未發佈遺產稅相關條例或條例草案，從近年來遺產和贈與稅的國際發展趨勢看，徵收遺產和贈與稅在調節貧富差距的同時，可能會對資本流入和流出產生一定的影響，是否徵收遺產和贈與稅，已逐步成為國家、地區間稅收競爭、吸引投資的一項重要內容。
儘管從回覆中我們看不到短期徵收的可能性，但是，目前全世界150多個國家已開徵遺產稅，德國最高要繳遺產額的50%，日本最高可達70%，美國最高為35%。
依常識判斷，遺產稅開徵時間表要晚於房地產稅，但越來越多的跡象表明，遺產稅開徵工作也是在逐步提上日程。
數據顯示，截至2016年底，我國高淨值家庭數量已超過210萬戶，未來五年，預計高淨值家庭數量將繼續以13%的增速持續增長至400萬戶。
事實上，隨著這兩年房價水漲船高，高淨值人群已遠遠超過這個數字，別的不說，就京滬廣深這幾個城市，隨便找個街道的學區房，動輒上千萬的市值，足以令旁人汗顏。
想象一下，未來隨著家庭結構逐步老齡化，用馬雲的話來說，以後的年輕人，可能持有5套房子，同時卻有8個老人要贍養，這種情況下，遺產稅的作用就會凸顯出來：房子不再是財富，反而成為兒女們的負擔。
第二，房產稅的推進。
與其他兩個稅種不同的是，房產稅正在持續推進中，也是近兩年樓市熱議的話題之一，未來落地的可能性最大。
有人可能會說，房產稅出臺後，稅費肯定還是由買家承擔，所以本質上不會對房價下降起到作用。筆者認為，這種看法過於短淺，指望房產稅降房價當然不現實，但是，作為一種必要的價格調節手段，卻足以令許多有房族“進退兩難”。
有專家此前發佈專題研報，對房產稅的徵收做出猜想，存量房按市場評估值徵稅在技術上已經沒有障礙，因城施策是大概率事件，假設人均免徵面積為40平米，以年均1%的稅率計算，年繳房產稅總額約9000億，相當於2018全國賣地收入的15%。
看似不起眼的房產稅，如果以合理的方式徵收，其實能緩解不少龐大的賣地收入壓力，如果按照專家的設想，人均40平米的免徵額度，既考慮到了每個剛需自住房家庭的需求，又是投機炒房的一條紅線，年均1%的稅率大部分人都可以接受。
不難看出，房子越多，人均居住面積越高的家庭，越是對房產稅“避之唯恐不及”。
第三，資本利得稅。
何為“資本利得”？舉個例子，過去十多年，房地產企業通過拿地、建房，再銷售給居民，賺取差價利潤。我國1年期房地產信託產品預期收益率基本都維持在8%以上，如果能夠承受8%的資金成本，說明項目的收益要遠比這個高。
對買房來說也是如此，只要短時間的房價上漲，能把房貸的利息、水電暖氣費、物業費等各項成本覆蓋，拋出交易的各項稅費還有錢可賺，通過買賣房產賺差價，這就叫資本利得。
在我們的印象中，炒房客總是那麼“肆無忌憚”，從京滬深輾轉到小縣城，從長三角、珠三角橫跨到中西部，天南海北，只要有存在“價值窪地”的城市，都會看到他們的身影。
限購？他們可以用人才落戶、補繳社保繞過去，限售？只要時間不長，忍一忍也沒多大成本，至於限貸、限價等措施，在巨大的房產差價面前，似乎算不了什麼。
然而，對投機客而言，總有他們“忌憚”的東西：遺產稅、房產稅、資本利得稅。
經濟學家李迅雷近日發文指出，房地產業暴利時代已經終結，分析一下我國稅收結構，不難發現存在不同於發達經濟體的地方。
最典型的表現，是對“資本所得”的徵稅較輕，如今，稅收體制上已經開始改進，即“流轉環節”的增值稅減稅、個人所得稅減稅。但迄今為止，資本利得稅、遺產稅和房產稅仍遙遙無期，可見，我國對於資本還是非常寬容的。
也就是說，在專家看來，比起房價下跌，炒房客們更“害怕”的是“遺產稅”、“房產稅”和“資本利得稅”，一直沒有出臺，是因為調控對他們太“寬容”，由此造成了不少購房者抱有“僥倖”心理，四處出擊，對房價上漲推波助瀾。
為什麼說這三種稅，會對樓市起到“敲山震虎”的作用呢？我們不妨逐個展開分析。
第一，遺產稅的作用。
之前官方有過答覆：我國目前並未開徵遺產稅，也從未發佈遺產稅相關條例或條例草案，從近年來遺產和贈與稅的國際發展趨勢看，徵收遺產和贈與稅在調節貧富差距的同時，可能會對資本流入和流出產生一定的影響，是否徵收遺產和贈與稅，已逐步成為國家、地區間稅收競爭、吸引投資的一項重要內容。
儘管從回覆中我們看不到短期徵收的可能性，但是，目前全世界150多個國家已開徵遺產稅，德國最高要繳遺產額的50%，日本最高可達70%，美國最高為35%。
依常識判斷，遺產稅開徵時間表要晚於房地產稅，但越來越多的跡象表明，遺產稅開徵工作也是在逐步提上日程。
數據顯示，截至2016年底，我國高淨值家庭數量已超過210萬戶，未來五年，預計高淨值家庭數量將繼續以13%的增速持續增長至400萬戶。
事實上，隨著這兩年房價水漲船高，高淨值人群已遠遠超過這個數字，別的不說，就京滬廣深這幾個城市，隨便找個街道的學區房，動輒上千萬的市值，足以令旁人汗顏。
想象一下，未來隨著家庭結構逐步老齡化，用馬雲的話來說，以後的年輕人，可能持有5套房子，同時卻有8個老人要贍養，這種情況下，遺產稅的作用就會凸顯出來：房子不再是財富，反而成為兒女們的負擔。
第二，房產稅的推進。
與其他兩個稅種不同的是，房產稅正在持續推進中，也是近兩年樓市熱議的話題之一，未來落地的可能性最大。
有人可能會說，房產稅出臺後，稅費肯定還是由買家承擔，所以本質上不會對房價下降起到作用。筆者認為，這種看法過於短淺，指望房產稅降房價當然不現實，但是，作為一種必要的價格調節手段，卻足以令許多有房族“進退兩難”。
有專家此前發佈專題研報，對房產稅的徵收做出猜想，存量房按市場評估值徵稅在技術上已經沒有障礙，因城施策是大概率事件，假設人均免徵面積為40平米，以年均1%的稅率計算，年繳房產稅總額約9000億，相當於2018全國賣地收入的15%。
看似不起眼的房產稅，如果以合理的方式徵收，其實能緩解不少龐大的賣地收入壓力，如果按照專家的設想，人均40平米的免徵額度，既考慮到了每個剛需自住房家庭的需求，又是投機炒房的一條紅線，年均1%的稅率大部分人都可以接受。
不難看出，房子越多，人均居住面積越高的家庭，越是對房產稅“避之唯恐不及”。
第三，資本利得稅。
何為“資本利得”？舉個例子，過去十多年，房地產企業通過拿地、建房，再銷售給居民，賺取差價利潤。我國1年期房地產信託產品預期收益率基本都維持在8%以上，如果能夠承受8%的資金成本，說明項目的收益要遠比這個高。
對買房來說也是如此，只要短時間的房價上漲，能把房貸的利息、水電暖氣費、物業費等各項成本覆蓋，拋出交易的各項稅費還有錢可賺，通過買賣房產賺差價，這就叫資本利得。
而資本利得稅，就是針對差價這部分利潤開徵，很簡單的道理是，通過炒房實現短期的財富增值，如果一點成本都沒有，未免太輕鬆了點。
《中國房地產報》在今年三月份有一篇報道，諾貝爾經濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨在中國發展高層論壇2019年會上指出，目前中國樓市比較依賴賣地收入，應該考慮未來增加比如房地產稅和資本利得稅等稅種。
事實上，比起房價下跌，這三種稅，也讓樓市更“害怕”。
細心的朋友可以發現，遺產稅針對的是房產繼承，房產稅針對的是持有成本增加，資本利得稅針對的是短期買賣套現。
這三種措施，基本把投機炒房的長短、大小週期全面覆蓋了，不管購房者想短期套利，還是中期持有升值，抑或是長期傳承，都要付出相應的成本，相當於是一張“大網”一般，無所遁形。
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