'專家：這類房子未來將是白菜價，比房價上漲更讓購房者擔心'
曾幾何時，農村人羨慕城裡人住高樓大廈，如今，農村住上樓房都很普遍了，城裡人卻又喜歡鄉下的別墅了，城裡人真會玩。按理說古代也有樓房，但是老百姓普遍住上大高樓也不過幾十年。短短几十年難道又要一個輪迴嗎？人們爭先恐後進城買房住上高樓，又有精英們開始逃離水泥森林，這可能也說明住房快飽和了。
因為精英們總是有先見之明，率先脫離地面住上高樓，當大多數人都住上高樓時，他們似乎又不願意跟你平起平坐，人家又喜歡接地氣了。這就跟炒房一樣，你看著人家炒房，當全民都懂得炒房發財時，人家早就不想跟你一起玩了，你永遠跟不上人家的節奏。
我們經常拿馬雲那句未來房子將不會太值錢來說事兒，很多人不明白其背後的深意，總是喜歡較真字面的意思，實際上馬雲講述的更是一種觀念的顛覆，房子是否值錢也是相對而言。這不近日，就有專家開始擔心未來的住宅高樓了。
曾幾何時，農村人羨慕城裡人住高樓大廈，如今，農村住上樓房都很普遍了，城裡人卻又喜歡鄉下的別墅了，城裡人真會玩。按理說古代也有樓房，但是老百姓普遍住上大高樓也不過幾十年。短短几十年難道又要一個輪迴嗎？人們爭先恐後進城買房住上高樓，又有精英們開始逃離水泥森林，這可能也說明住房快飽和了。
因為精英們總是有先見之明，率先脫離地面住上高樓，當大多數人都住上高樓時，他們似乎又不願意跟你平起平坐，人家又喜歡接地氣了。這就跟炒房一樣，你看著人家炒房，當全民都懂得炒房發財時，人家早就不想跟你一起玩了，你永遠跟不上人家的節奏。
我們經常拿馬雲那句未來房子將不會太值錢來說事兒，很多人不明白其背後的深意，總是喜歡較真字面的意思，實際上馬雲講述的更是一種觀念的顛覆，房子是否值錢也是相對而言。這不近日，就有專家開始擔心未來的住宅高樓了。
東北財經大學經濟研究中心主任周天勇發文表示，未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由於人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，稅徵，供給大於需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。而且更重要的是這些樓房維修成本高也是令人吃驚的。
更重要的是，周天勇還提到，幾十層高的住宅，不利於居住人和子女的心理健康，會產生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融於社會，不融於自然。
曾幾何時，農村人羨慕城裡人住高樓大廈，如今，農村住上樓房都很普遍了，城裡人卻又喜歡鄉下的別墅了，城裡人真會玩。按理說古代也有樓房，但是老百姓普遍住上大高樓也不過幾十年。短短几十年難道又要一個輪迴嗎？人們爭先恐後進城買房住上高樓，又有精英們開始逃離水泥森林，這可能也說明住房快飽和了。
因為精英們總是有先見之明，率先脫離地面住上高樓，當大多數人都住上高樓時，他們似乎又不願意跟你平起平坐，人家又喜歡接地氣了。這就跟炒房一樣，你看著人家炒房，當全民都懂得炒房發財時，人家早就不想跟你一起玩了，你永遠跟不上人家的節奏。
我們經常拿馬雲那句未來房子將不會太值錢來說事兒，很多人不明白其背後的深意，總是喜歡較真字面的意思，實際上馬雲講述的更是一種觀念的顛覆，房子是否值錢也是相對而言。這不近日，就有專家開始擔心未來的住宅高樓了。
東北財經大學經濟研究中心主任周天勇發文表示，未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由於人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，稅徵，供給大於需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。而且更重要的是這些樓房維修成本高也是令人吃驚的。
更重要的是，周天勇還提到，幾十層高的住宅，不利於居住人和子女的心理健康，會產生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融於社會，不融於自然。
無獨有偶，前不久中國社會科學院農村發展研究所研究員國英也認為，從收入比看，中國房價已經過高，而居住質量卻一直上不去，多種因素牽引著房價下行。中國房地產市場的基本事實是，住房價格高、住房品質差以及土地利用不合理。我們的房產是高層建築物中的單元樓房，基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態對居民心理健康、社會穩定以及經濟長期增長會造成極大負面影響。
實際上，幾年前，也有一位專家較早的提出這種理論。北京大學光華管理學院朱國鍾教授很是糾結，他想不通住宅70年的土地使用權到了期限後該怎麼辦。左思右想，他最終得出一個危言聳聽的結論，現有高層住宅未來將淪為“貧民區”。富有的人群自然會去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區開發出來。住在老城區的居民實在是不能冠之以“貧民”，所以，朱國鍾所說的“貧民”，是帶引號的，是相對於以後居住在城市周邊高檔房的富人而言。
曾幾何時，農村人羨慕城裡人住高樓大廈，如今，農村住上樓房都很普遍了，城裡人卻又喜歡鄉下的別墅了，城裡人真會玩。按理說古代也有樓房，但是老百姓普遍住上大高樓也不過幾十年。短短几十年難道又要一個輪迴嗎？人們爭先恐後進城買房住上高樓，又有精英們開始逃離水泥森林，這可能也說明住房快飽和了。
因為精英們總是有先見之明，率先脫離地面住上高樓，當大多數人都住上高樓時，他們似乎又不願意跟你平起平坐，人家又喜歡接地氣了。這就跟炒房一樣，你看著人家炒房，當全民都懂得炒房發財時，人家早就不想跟你一起玩了，你永遠跟不上人家的節奏。
我們經常拿馬雲那句未來房子將不會太值錢來說事兒，很多人不明白其背後的深意，總是喜歡較真字面的意思，實際上馬雲講述的更是一種觀念的顛覆，房子是否值錢也是相對而言。這不近日，就有專家開始擔心未來的住宅高樓了。
東北財經大學經濟研究中心主任周天勇發文表示，未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由於人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，稅徵，供給大於需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。而且更重要的是這些樓房維修成本高也是令人吃驚的。
更重要的是，周天勇還提到，幾十層高的住宅，不利於居住人和子女的心理健康，會產生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融於社會，不融於自然。
無獨有偶，前不久中國社會科學院農村發展研究所研究員國英也認為，從收入比看，中國房價已經過高，而居住質量卻一直上不去，多種因素牽引著房價下行。中國房地產市場的基本事實是，住房價格高、住房品質差以及土地利用不合理。我們的房產是高層建築物中的單元樓房，基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態對居民心理健康、社會穩定以及經濟長期增長會造成極大負面影響。
實際上，幾年前，也有一位專家較早的提出這種理論。北京大學光華管理學院朱國鍾教授很是糾結，他想不通住宅70年的土地使用權到了期限後該怎麼辦。左思右想，他最終得出一個危言聳聽的結論，現有高層住宅未來將淪為“貧民區”。富有的人群自然會去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區開發出來。住在老城區的居民實在是不能冠之以“貧民”，所以，朱國鍾所說的“貧民”，是帶引號的，是相對於以後居住在城市周邊高檔房的富人而言。
我很能理解他們的意思，如果真的這麼下去，一家人擠在“鴿子籠”的場景可以想見。他們單純從居住品質上討論，還沒有說到質量問題。我倒是還沒有想這麼遠，我想的更是房子質量問題，因為當下大多數房子品質問題還談不上，就連最起碼的質量問題如果都保證那也是萬幸了。
所以，幾位專家說的有點遠，但卻很現實。所以，房價高並不可怕，更可怕的是更悲哀的是，還不只是房子差，如果房子來得輕而易舉，倒也無可厚非，試想想，大家的房子是怎麼來的？在高房價壓力下，大多數普通購房者有可能是傾盡家庭所有或者幾代人的積蓄才湊夠了一套房子的首付，辛辛苦苦攢夠的首付換來的可能是質量最差的房子。那就真的挺悲劇的。
說到底，真沒必要一股腦兒聽一些專家，未來城市房價還有多少億農民來支撐，農民進城日子過得更好那是進步，但並非所有農民都適合進城，更不是衝著買房來的，買了房子誰心裡又不清楚呢？買的那是房子嗎？買的更多的是房子附屬的配套資源。
曾幾何時，農村人羨慕城裡人住高樓大廈，如今，農村住上樓房都很普遍了，城裡人卻又喜歡鄉下的別墅了，城裡人真會玩。按理說古代也有樓房，但是老百姓普遍住上大高樓也不過幾十年。短短几十年難道又要一個輪迴嗎？人們爭先恐後進城買房住上高樓，又有精英們開始逃離水泥森林，這可能也說明住房快飽和了。
因為精英們總是有先見之明，率先脫離地面住上高樓，當大多數人都住上高樓時，他們似乎又不願意跟你平起平坐，人家又喜歡接地氣了。這就跟炒房一樣，你看著人家炒房，當全民都懂得炒房發財時，人家早就不想跟你一起玩了，你永遠跟不上人家的節奏。
我們經常拿馬雲那句未來房子將不會太值錢來說事兒，很多人不明白其背後的深意，總是喜歡較真字面的意思，實際上馬雲講述的更是一種觀念的顛覆，房子是否值錢也是相對而言。這不近日，就有專家開始擔心未來的住宅高樓了。
東北財經大學經濟研究中心主任周天勇發文表示，未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由於人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，稅徵，供給大於需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。而且更重要的是這些樓房維修成本高也是令人吃驚的。
更重要的是，周天勇還提到，幾十層高的住宅，不利於居住人和子女的心理健康，會產生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融於社會，不融於自然。
無獨有偶，前不久中國社會科學院農村發展研究所研究員國英也認為，從收入比看，中國房價已經過高，而居住質量卻一直上不去，多種因素牽引著房價下行。中國房地產市場的基本事實是，住房價格高、住房品質差以及土地利用不合理。我們的房產是高層建築物中的單元樓房，基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態對居民心理健康、社會穩定以及經濟長期增長會造成極大負面影響。
實際上，幾年前，也有一位專家較早的提出這種理論。北京大學光華管理學院朱國鍾教授很是糾結，他想不通住宅70年的土地使用權到了期限後該怎麼辦。左思右想，他最終得出一個危言聳聽的結論，現有高層住宅未來將淪為“貧民區”。富有的人群自然會去購買新住宅，而新住宅總是在城市的周邊地區開發出來。住在老城區的居民實在是不能冠之以“貧民”，所以，朱國鍾所說的“貧民”，是帶引號的，是相對於以後居住在城市周邊高檔房的富人而言。
我很能理解他們的意思，如果真的這麼下去，一家人擠在“鴿子籠”的場景可以想見。他們單純從居住品質上討論，還沒有說到質量問題。我倒是還沒有想這麼遠，我想的更是房子質量問題，因為當下大多數房子品質問題還談不上，就連最起碼的質量問題如果都保證那也是萬幸了。
所以，幾位專家說的有點遠，但卻很現實。所以，房價高並不可怕，更可怕的是更悲哀的是，還不只是房子差，如果房子來得輕而易舉，倒也無可厚非，試想想，大家的房子是怎麼來的？在高房價壓力下，大多數普通購房者有可能是傾盡家庭所有或者幾代人的積蓄才湊夠了一套房子的首付，辛辛苦苦攢夠的首付換來的可能是質量最差的房子。那就真的挺悲劇的。
說到底，真沒必要一股腦兒聽一些專家，未來城市房價還有多少億農民來支撐，農民進城日子過得更好那是進步，但並非所有農民都適合進城，更不是衝著買房來的，買了房子誰心裡又不清楚呢？買的那是房子嗎？買的更多的是房子附屬的配套資源。
未來的住房格局什麼樣，一定會變，我們需要未雨綢繆，但也沒有必要杞人憂天，過好當下的日子，你也知道容積率低的別墅值錢，可是相對高層那更是稀缺資源，說白了，當下老百姓更看重的還真不是那個房子，有些人是看中房子的增值，還有一些是真的是相中了房子的附屬，比如教育等。