大家都知道在購買房屋之前，要先弄清楚房屋的產權性質，那麼有沒有人在買房子之前瞭解過房屋所在的土地的性質呢？其實房屋所在土地的性質也很重要，今天小編就來講講土地劃撥的房子能買嗎？土地劃撥的房子要注意什麼問題呢？
什麼是土地劃撥的房子
劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由於沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。
土地劃撥的房子能買嗎
劃撥土地的房子可以買，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然後這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定（以房管局的價格為準）。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：
1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
2、領有國有土地使用證；
3、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
4、簽訂土地使用權出讓合同。
在實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。
土地劃撥的房子要注意什麼問題
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條：土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責,有計劃、有步驟地進行。
第十條：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限報經批准後，由土地管理部門實施。
以上就是關於土地劃撥的房子是否能買以及要注意什麼問題的介紹了，通過小編講解的內容相信大家對劃撥土地的房子也有了更多的認識，提到劃撥土地，很多朋友都會聯想到出讓土地，如果不清楚這兩者的區別，購房者在購買房屋的時候就很有可能會混淆。