樓市回暖成為最近一段以來非常重要的關鍵詞，各項數據也表明樓市在築底企穩。4月16日，國家統計局發佈2019年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住宅環比上漲城市數量有65個，比上月增加8個，房價上漲城市數量接近2017年市場熱度最高時間點，市場呈現“小陽春”。
諸葛找房數據研究中心觀點認為，通過70城新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發現，3月份城市整體回溫跡象明顯。隨著調控的不斷深入，不同層級城市房地產成交出現分化。由於一線城市調控收緊的時間最早，隨著政策邊際效應出現下降，此前積壓的購房需求有所釋放，房價也有所鬆動。
看問題一定要客觀公正，對於當前樓市回暖的聲音不能完全否認，也不能盲目相信。理論上，經歷了2018年最嚴房地產調控後，在取得一定調控成績時，調控自然不可能還會延續過去的最嚴。加上各地又開始執行分類調控、一城一策，那麼，在一二線城市，本來就有著強大需求支撐，同時資源和產業也成為重要的房地產附加價值，樓市回暖也就不再有什麼可質疑的了。
但是什麼事就怕過度解讀，不起眼的微調被一些人解讀成調控要放鬆，甚至房價要大漲。這種聲音愈演愈烈，極大干擾了百姓們的視聽。
對於當前樓市的回暖，經濟日報迴應稱，《樓市不存在快速升溫基礎》。文章指出，當前土地市場也比較活躍，開發商拿地的積極性有所提升。但是，短暫性的活躍並不代表整個房地產市場會出現大變動，也不代表房價迎來加速上漲。目前，熱點城市房地產調控政策依然保持高壓，再加上熱點城市新房供應相對充裕，市場不存在快速升溫的基礎。
此外，經濟參考報也刊發央行調查統計司原司長盛鬆成及同策房產諮詢研究員宋紅衛文章稱，目前我國房地產市場調控思路和措施是正確的。調控重點在於穩定房價，而非打壓房價。通過“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，從根本上解決我國房價過高的問題。應堅持房地產調控不動搖，謹防新一輪房價上漲。
縱觀我國十幾年來的房地產調控，一個明顯的特徵是，經濟下行時放鬆調控以拉動經濟，房價上漲過快時則加強調控來平抑上漲，政策始終在兩者間反覆和搖擺。實際上，房價穩定，哪怕是小幅下跌也不會對經濟增長有太大影響。
經濟參考報不僅給我們的調控提出了一個重要思路，那就是過熱就給市場降溫，市場過冷就適當刺激，這也是一如既往的調控手段。但是在房價穩定前提下，房價小幅回落並不是多麼可怕或不能發生的事。所以，現在樓市回暖基礎是有，但快速回升基礎不存在。房價夜不允許出現大起大落。更不要企圖借樓市回暖大炒特炒。
而回頭再看央行的動作，更體現出市場並沒有像某些人說的全民放鬆。央行近日重申穩健的貨幣政策要鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”。反映出貨幣政策邊際趨緊，而各地房地產政策也將繼續求穩，儘管房價仍有上漲動力，但漲幅不會太大。總之，釋放的信號就是貨幣政策邊際上趨緊。
國家住房資金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，重點就是二套房的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元，新政自2019年4月15日起執行。
實際上，雖然國管公積金調整影響的人數較少，但是其象徵意義更大，對人們的預期影響則更直接。這也體現了房地產調控並沒有放鬆，而是針對房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的導向越來越明顯，雖然影響不大，但時間點趕得好，這也是穩定市場的信號，藉著此次國管公積金的調整，影響了大家的心理預期，調控不會放鬆，這也正是對當前各種樓市回暖以及小陽春報道的迴應。最終目的就是為了穩定樓市，不能炒，但沒說不能買。長期來看，利於無房無貸的剛需購房者。
房價調整，查看你家小區房子還值多少錢，可以點擊文末的“瞭解更多”
相關推薦
