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自從三月中下旬開始，隨著土拍市場的升溫，部分區域溢價成交，個別地塊成為地王后。重慶房地產行業內外一陣高過一陣的樓市回暖了。更有媒體直呼，某某開發商放出消息，六月份要漲價。在此，小編想問一句，如果開發商真心想漲房價，如果真對房價上漲擁有信心，它會好心告訴你嗎？難道不會像去年上半年一樣捂盤嗎？難到不通過中介來收茶水費嗎？所以，理性一點，可能發現其中的奧祕。你有沒有發現，中介的朋友圈漲價內容出奇的一致，有沒有發現漲價的宣傳口徑出奇的一致，有沒有發現漲價的理由出奇的一致。想一想，為什麼？難道不是想再次製造出恐慌的購房情緒，吸引你快速買房嗎？
如果你對上以內容還是不太明白，我們來看一看重慶上週的住宅成交數據，用數據說話，看一看回暖的可能性與漲價的可能性有多大。上週住宅新增供應98.39萬方，如果與上上週供應的45.01萬方進行對比，我們發現環比上漲119%，供應增幅巨大；如果從成交面積來看，上週成交面積67.91萬方，相較於上上週的56.99萬方，環比上漲19%。從數據來看，成交量環比都是增加的，回暖是真實的。但仔細分析發現，供應與成交的增幅是不一致的，供應增幅119%遠大於成交的增幅19%。如果用供應量減去成交量來看，98.39—67.91=30.48萬方。這30.48萬元就成為了重慶樓市新增加的庫存。明白了吧。
另外還有一個數據，大家可以去看一看，那就是各大中介網上二手房的掛牌量幾乎每天都在增加，如果7月份兩看限售期解除，供應量還會大增。不僅二手房數量增加了，成交的週期也在延長。特別是有價無市的情況非常明顯，不信，你掛一套房出去試一試，看能以什麼價格成交，能在多長時間有成交或看房的機會。
綜合以上分析，我們仍然堅持，現在不是買房好時機，要買也得等到7月再看。房價漲的機會很小，至少利率上浮還會下調甚至取消。就會去年底我們告訴你的一樣，利率下調才剛剛開始，等一等也是為自已省錢。
當然，順便提醒一下，低總價交通便利的剛需盤相對來說成交還是不錯，其它可能就差多了。
以下附網站公開數據截圖，供大家參考。
重慶04月新房均價 12741 元/m² 環比上月增長 ↑ 0.5%
重慶03月新房均價 12677 元/m²
重慶當前在售樓盤 490 個
重慶4月二手房均價 11879 元/m²
重慶3月二手房均價 11889 元/m²
環比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期上漲 12.68% ↑
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