房地產市場在三月份出現了回暖，很多投資者也是竊喜不已，2019年第一季度住宅投資增長了17%，佔據了房地產市場開發的70%左右，北京二手房簽約2萬多套，上海則是達到十餘年的新高超出了3萬套。
很多購房者紛紛表示，房價真的會回暖嗎？對此專家給出提醒，別再盲目相信房價只漲不跌，房價也是商品，上漲空間真的不多了。
在以前的時候，房地產的發展是不正常的，負債率太高，回報率也不是很好，即便是現在也是畸形發展，負債拿地，建房不停，購房者是恐怕買不到房子，蜂擁搶房。
形成這種局面的根本原因就在於房子的金融的屬性被過於放大了，購房的心理是不理性的，利用房產的投機心理佔了上風，人們更關心房子能賺多少錢，而不是居住，房子已經成為投資投機賺錢的一種，被認為最穩定的投資品，這也是最近幾年房價快速增長的重要原因。
歷經近兩年來的調控，樓市漸漸迴歸理性，但是還是有不少的人認為房價只會漲不會跌，包括一些專家也在殷勤“鼓吹”房價還會繼續上漲。房價已經很高了，但還是有很多人硬是往裡湊，說到底就是利益的驅使。
但是高房價的根源還在於徒弟的拍賣，地價越拍越高，你說房價怎麼降？這也確實是主要原因，但是我們也不要忽視其他因素的影響。其實整個樓市的氛圍是不正常的，無論是開發商還是炒房客還是中介機構，都很好的利用了輿論的力量，極大地影響了購房者的預期，很大的成分不是因為需要，而是擔心房價的繼續上漲。
今年的三四月份，樓市似乎有回暖的跡象，其實大家不要錯判了，這是很正常的剛性購房需求的釋放，所以廣大的購房者無需著急，還是要從自己的實際出發，權衡利弊，不貪不佔避免吃虧上當。如今的樓市真的沒有那麼火，在樓市虛假宣傳，到處都是，千萬不要偏聽偏信，“房價只漲不跌”的言論更是不可相信。
專家提出，其實在如今的2019年房價已經沒有多少上漲的空間了，從全球來看，我國的房價已經不低了，高房價已經差不多走到了盡頭。從一些統計數據也可以看出，2018年放開二胎以來新生兒數量出生反而跌破了1500萬，比之為30年前尚有不如，而人口基數卻增大了許多。
受新生兒出生率下降和人口老齡化疊加因素影響，中國需求側主力購房人群已過峰值，未來10年將迎來大幅縮減，所以高房價在未來也難以為繼。
另外，如今居民家庭的債務上水平明顯偏高，而家庭資產的70%多集中在了房產上，即便是相比於發達國家，也遠超了其40%左右的高度，對於家庭資產來說，非常不健康，一定要防範房地產市場的風險，有一點大家千萬要記住：樓市不管曾經多具備投資價值，但終究將回歸住房的本質屬性。
總之，不要再相信房價的“只漲不跌”，房價已經確實很高了，沒有多少上漲的空間了。