文：歡歡
有些變化雖然沒有被注意到，仍舊悄然進行著。當你真正意識到這種變化時，機會已經溜走了。在房地產的歷史發展週期中，這是許多購房者都有同樣的體會。當房價下跌週期來臨時，很多人認為這是買房的好時機，但當上升週期來臨時，他們認為這是"下跌的前兆"，之後，那些有遠見的人，他們可能只是運氣較好罷了。
我們都知道，在2019年以後，房價發展平緩。不同城市有不同的態勢。房價走勢有進一步分化的趨勢。在一些城市，有輕微的上升趨勢。在其他城市，仍有一些城市原地不動，一些城市繼續下跌。依據國家統計局的數據，從房價的整體變化來看，最近70個城市房價中，有57個城市房價呈逐年上升趨勢，其中一些一線城市的房價基本持平。
事實上，2019年的房價走勢基本上是兩大趨勢。一、二線城市房價上升趨勢保持穩定，三、四線城市的房價保持不變。這70個城市中，既有典型的一線城市，也有新興的一線城市，其中大多數是省會以上的城市。這些國家統計局的數據基本包括不知名的三四線城市房價變化。事實上，在2019年以後，三、四線城市的房價在市場上是穩定的，幾乎沒有變化。許多城市甚至還在繼續下跌。
近來，有幾個關於房地產的大消息，一方面，許多城市的落戶政策已略有放鬆。對於買房子是居住還是投資，大家持有有不同的看法。另一方面房貸利率一直在下降，在許多人看來，2019年可能迎來一個新的"豐收年"。這一預測能否成真還有待市場觀察和驗證。
對於2019年及未來的房地產走勢，主要參考以下幾個方面:
1. 國家對房地產再次表態，確認"不炒房"不會放鬆，差異化調控是主要方案。從2018年底的"三穩"政策後，進入2019年，這一目標不會改變的信心已多次得到證實。剛剛，有消息再次證實，如果不炒住房的總體基調是不會改變的。在具體調控措施上，可能是不同的城市，在"不炒房"的指導思想下，在保證房地產穩定的基礎上，一些城市的房地產開發遇冷時，要適當放寬政策，把房地產市場提高到發展水平線。然而，當一些地方的房地產熱迴歸時，一些城市需要頻頻加碼調控，降低至發展水平線。因此，在未來，我們將看到更多差異化的措施。
2. 房地產市場傳來了好消息。國家對房地產、戶籍制度或再變信息的重新調整發出聲音。長期以來，購房與戶籍制度一直是直接聯繫在一起的。無論在一個城市辛苦工作了多少年，只要沒有買房，很可能就很難落戶，就不能享受城市的發展資源。因此，戶籍與購房的關係是相互的制衡的。國家發展和改革委員會發佈了《2019年新型城市建設重點任務》，這大致意味著未來戶籍制度改革措施將繼續加大。除北京、上海、深圳和廣州外，其他城市的戶籍制度將會得到放寬。
3.綜合上面的幾個信息，這是什麼信號？到底可以買房嗎？首先，人們已經說過很多次，如果不炒房子，房價就不會搖晃。在未來，不同的城市將會有不同的調控，這使得炒房者沒有機會買房。在穩定調控的前提下，它有利於剛需者的。
其次，目前房價的形勢是穩定的，分開來看，如果是一、二線城市，在調控上的變化是逐漸趨向於平穩的並且處於可控範圍內。三、四線城市產業短缺的初期住房的許需求已經得到了很大的消化，所以短期內仍將以穩定為主。最後，房貸利率的下降，這對購房者來說是個佳音，可以直接降低買房成本，雖然只是有些城市房貸利率下降，全面下降或許需要等待。
房價走向穩定的趨勢下，炒房者們還是不要自作聰明瞭，最好還是休息一下吧。購房者，只要處在合適的房價水平，並且房貸利率下降到適合的條件時，買房子也是未嘗不可的。
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