7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
"7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
02
6月單月、累計銷售面積均同比回落，全年銷售壓力較大
同樣銷售也是大家特別關注的，1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點，仍處於一個下行過程之中。6月單月銷售面積為20268萬平方米，同比亦下降了2.2%，事實上，銷售在三月份回升之後，還是出現了一定程度的疲態，從6月單月和上半年的銷售情況也明確表現出這一趨勢。
今年的銷售面積的壓力還是比較大，從2019上半年銷售面積結構來看，東部地區佔主導支撐，中部、西部和東北地區均有回落。東部地區在房企集中推盤下銷售面積同比增速降幅比1-5月收窄0.9個百分點，為本月全國銷售面積增長主要支撐。東北地區銷售面積累計同比跌幅最為明顯，達8.3%；而西部地區銷售面積累計同比增速回落最為明顯，達1.5個百分點。而從克而瑞監測的不同能級城市來看，三四線的銷售面積在今年肯定會有所下滑，從而拖累全國銷售面積的增長，但考慮到一二線城市銷售還是比較堅挺，因而在銷售金額方面還是會略有上升。
"7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
02
6月單月、累計銷售面積均同比回落，全年銷售壓力較大
同樣銷售也是大家特別關注的，1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點，仍處於一個下行過程之中。6月單月銷售面積為20268萬平方米，同比亦下降了2.2%，事實上，銷售在三月份回升之後，還是出現了一定程度的疲態，從6月單月和上半年的銷售情況也明確表現出這一趨勢。
今年的銷售面積的壓力還是比較大，從2019上半年銷售面積結構來看，東部地區佔主導支撐，中部、西部和東北地區均有回落。東部地區在房企集中推盤下銷售面積同比增速降幅比1-5月收窄0.9個百分點，為本月全國銷售面積增長主要支撐。東北地區銷售面積累計同比跌幅最為明顯，達8.3%；而西部地區銷售面積累計同比增速回落最為明顯，達1.5個百分點。而從克而瑞監測的不同能級城市來看，三四線的銷售面積在今年肯定會有所下滑，從而拖累全國銷售面積的增長，但考慮到一二線城市銷售還是比較堅挺，因而在銷售金額方面還是會略有上升。
03
房企加緊工期，6月單月新開工面積創近2年新高
新開工這塊大家同樣比較關注，因為其對上下游產業的影響特別大，從目前來看，新開工的情況還保持的不錯，這與去年下半年拿地較少，去年末今年初整體供應量不足密切相關。考量到供應本身的問題，房企目前基本都在開足馬力，加快開工，加快供應。6月新開工數據創近2年新高，我認為還是結構性問題，三四線城市新開工量肯定是有所縮減的，核心一二線和強三線開工量肯定是維持高位。而從竣工情況來看，目前還沒有好轉，當然竣工數據的偏差相對而言是比較大的，從統計本身的角度上來說，這個數據也不適合過多的來作為市場預判的一個參考數據。
"7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
02
6月單月、累計銷售面積均同比回落，全年銷售壓力較大
同樣銷售也是大家特別關注的，1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點，仍處於一個下行過程之中。6月單月銷售面積為20268萬平方米，同比亦下降了2.2%，事實上，銷售在三月份回升之後，還是出現了一定程度的疲態，從6月單月和上半年的銷售情況也明確表現出這一趨勢。
今年的銷售面積的壓力還是比較大，從2019上半年銷售面積結構來看，東部地區佔主導支撐，中部、西部和東北地區均有回落。東部地區在房企集中推盤下銷售面積同比增速降幅比1-5月收窄0.9個百分點，為本月全國銷售面積增長主要支撐。東北地區銷售面積累計同比跌幅最為明顯，達8.3%；而西部地區銷售面積累計同比增速回落最為明顯，達1.5個百分點。而從克而瑞監測的不同能級城市來看，三四線的銷售面積在今年肯定會有所下滑，從而拖累全國銷售面積的增長，但考慮到一二線城市銷售還是比較堅挺，因而在銷售金額方面還是會略有上升。
03
房企加緊工期，6月單月新開工面積創近2年新高
新開工這塊大家同樣比較關注，因為其對上下游產業的影響特別大，從目前來看，新開工的情況還保持的不錯，這與去年下半年拿地較少，去年末今年初整體供應量不足密切相關。考量到供應本身的問題，房企目前基本都在開足馬力，加快開工，加快供應。6月新開工數據創近2年新高，我認為還是結構性問題，三四線城市新開工量肯定是有所縮減的，核心一二線和強三線開工量肯定是維持高位。而從竣工情況來看，目前還沒有好轉，當然竣工數據的偏差相對而言是比較大的，從統計本身的角度上來說，這個數據也不適合過多的來作為市場預判的一個參考數據。
7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
02
6月單月、累計銷售面積均同比回落，全年銷售壓力較大
同樣銷售也是大家特別關注的，1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點，仍處於一個下行過程之中。6月單月銷售面積為20268萬平方米，同比亦下降了2.2%，事實上，銷售在三月份回升之後，還是出現了一定程度的疲態，從6月單月和上半年的銷售情況也明確表現出這一趨勢。
今年的銷售面積的壓力還是比較大，從2019上半年銷售面積結構來看，東部地區佔主導支撐，中部、西部和東北地區均有回落。東部地區在房企集中推盤下銷售面積同比增速降幅比1-5月收窄0.9個百分點，為本月全國銷售面積增長主要支撐。東北地區銷售面積累計同比跌幅最為明顯，達8.3%；而西部地區銷售面積累計同比增速回落最為明顯，達1.5個百分點。而從克而瑞監測的不同能級城市來看，三四線的銷售面積在今年肯定會有所下滑，從而拖累全國銷售面積的增長，但考慮到一二線城市銷售還是比較堅挺，因而在銷售金額方面還是會略有上升。
03
房企加緊工期，6月單月新開工面積創近2年新高
新開工這塊大家同樣比較關注，因為其對上下游產業的影響特別大，從目前來看，新開工的情況還保持的不錯，這與去年下半年拿地較少，去年末今年初整體供應量不足密切相關。考量到供應本身的問題，房企目前基本都在開足馬力，加快開工，加快供應。6月新開工數據創近2年新高，我認為還是結構性問題，三四線城市新開工量肯定是有所縮減的，核心一二線和強三線開工量肯定是維持高位。而從竣工情況來看，目前還沒有好轉，當然竣工數據的偏差相對而言是比較大的，從統計本身的角度上來說，這個數據也不適合過多的來作為市場預判的一個參考數據。
綜上，2019年上半年的房地產宏觀數據都已經出臺，可以看出房地產依舊是中國經濟的壓艙石，事實上，1-6月房地產累計開發投資額一直保持著10%以上的高增長，對於上半年我國GDP同比增長6.3%可謂功不可沒。所以一方面要穩地價、穩房價和穩預期，另一方面更重要的，我認為還是在穩經濟的過程當中穩住房地產。
"7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
02
6月單月、累計銷售面積均同比回落，全年銷售壓力較大
同樣銷售也是大家特別關注的，1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點，仍處於一個下行過程之中。6月單月銷售面積為20268萬平方米，同比亦下降了2.2%，事實上，銷售在三月份回升之後，還是出現了一定程度的疲態，從6月單月和上半年的銷售情況也明確表現出這一趨勢。
今年的銷售面積的壓力還是比較大，從2019上半年銷售面積結構來看，東部地區佔主導支撐，中部、西部和東北地區均有回落。東部地區在房企集中推盤下銷售面積同比增速降幅比1-5月收窄0.9個百分點，為本月全國銷售面積增長主要支撐。東北地區銷售面積累計同比跌幅最為明顯，達8.3%；而西部地區銷售面積累計同比增速回落最為明顯，達1.5個百分點。而從克而瑞監測的不同能級城市來看，三四線的銷售面積在今年肯定會有所下滑，從而拖累全國銷售面積的增長，但考慮到一二線城市銷售還是比較堅挺，因而在銷售金額方面還是會略有上升。
03
房企加緊工期，6月單月新開工面積創近2年新高
新開工這塊大家同樣比較關注，因為其對上下游產業的影響特別大，從目前來看，新開工的情況還保持的不錯，這與去年下半年拿地較少，去年末今年初整體供應量不足密切相關。考量到供應本身的問題，房企目前基本都在開足馬力，加快開工，加快供應。6月新開工數據創近2年新高，我認為還是結構性問題，三四線城市新開工量肯定是有所縮減的，核心一二線和強三線開工量肯定是維持高位。而從竣工情況來看，目前還沒有好轉，當然竣工數據的偏差相對而言是比較大的，從統計本身的角度上來說，這個數據也不適合過多的來作為市場預判的一個參考數據。
綜上，2019年上半年的房地產宏觀數據都已經出臺，可以看出房地產依舊是中國經濟的壓艙石，事實上，1-6月房地產累計開發投資額一直保持著10%以上的高增長，對於上半年我國GDP同比增長6.3%可謂功不可沒。所以一方面要穩地價、穩房價和穩預期，另一方面更重要的，我認為還是在穩經濟的過程當中穩住房地產。
7月15日上午，中國經濟半年數據出爐：初步核算，上半年我國GDP同比增長6.3%。同一天國家統計局也公佈了2019年前6月全國房地產企業的各項數據，綜合分析，我認為還是有以下幾點值得引起地產同仁們的高度關注：
01
前6月開發投資額累計增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全國房地產開發投資額累計同比增速為10.9%，還在緩步下行的過程當中，下行趨勢基本是確定的。這個數據和1-5月的“平臺”趨勢還是有明顯差異的，原因很簡單，主要是上半年整個土地出讓在總量上面出現了比較大幅度的下滑，那麼這之後對於整體房地產開發投資增速的影響還是巨大的，而且這個影響也是逐步顯現的過程，當然一旦房地產開發投資額累計同比增速跌到10%以下，也會對實體經濟產生一些影響，所以對於這個數值的變動還是應該引起政府部門的高度重視。
02
6月單月、累計銷售面積均同比回落，全年銷售壓力較大
同樣銷售也是大家特別關注的，1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點，仍處於一個下行過程之中。6月單月銷售面積為20268萬平方米，同比亦下降了2.2%，事實上，銷售在三月份回升之後，還是出現了一定程度的疲態，從6月單月和上半年的銷售情況也明確表現出這一趨勢。
今年的銷售面積的壓力還是比較大，從2019上半年銷售面積結構來看，東部地區佔主導支撐，中部、西部和東北地區均有回落。東部地區在房企集中推盤下銷售面積同比增速降幅比1-5月收窄0.9個百分點，為本月全國銷售面積增長主要支撐。東北地區銷售面積累計同比跌幅最為明顯，達8.3%；而西部地區銷售面積累計同比增速回落最為明顯，達1.5個百分點。而從克而瑞監測的不同能級城市來看，三四線的銷售面積在今年肯定會有所下滑，從而拖累全國銷售面積的增長，但考慮到一二線城市銷售還是比較堅挺，因而在銷售金額方面還是會略有上升。
03
房企加緊工期，6月單月新開工面積創近2年新高
新開工這塊大家同樣比較關注，因為其對上下游產業的影響特別大，從目前來看，新開工的情況還保持的不錯，這與去年下半年拿地較少，去年末今年初整體供應量不足密切相關。考量到供應本身的問題，房企目前基本都在開足馬力，加快開工，加快供應。6月新開工數據創近2年新高，我認為還是結構性問題，三四線城市新開工量肯定是有所縮減的，核心一二線和強三線開工量肯定是維持高位。而從竣工情況來看，目前還沒有好轉，當然竣工數據的偏差相對而言是比較大的，從統計本身的角度上來說，這個數據也不適合過多的來作為市場預判的一個參考數據。
綜上，2019年上半年的房地產宏觀數據都已經出臺，可以看出房地產依舊是中國經濟的壓艙石，事實上，1-6月房地產累計開發投資額一直保持著10%以上的高增長，對於上半年我國GDP同比增長6.3%可謂功不可沒。所以一方面要穩地價、穩房價和穩預期，另一方面更重要的，我認為還是在穩經濟的過程當中穩住房地產。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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