如今廣州（樓盤）已成為全國房地產市場的中堅力量之一。信息時報記者羅莎琳攝
30多年前，房地產行業開啟住房改革。如今，廣州已成為全國房地產市場的中堅力量之一。18年來，信息時報立足廣州，放眼全國，見證著樓市發展的一舉一動。無論是廣州樓市的“東進、南優、西拓、北提”戰略，還是樓市變遷，抑或是借粵港澳大灣區利好帶來的板塊崛起……信息時報都進行了深入報道。
回顧這些報道，記者發現，在市場供需結構發生變化的環境下，中國房地產業已從擴張式高增長進入到高質量轉型發展階段，從“黃金時代”進入“白銀時代”，房企開始尋找新的利潤增長點，探索多元化之路。
信息時報記者鄭曉玫
收集整理
第一階段（1978～1979）
城市住房統一分配農村以宅基地為主
1978年之前，在高度集中的計劃經濟體制下，房地產在中國並未成為一個產業，中國老百姓(603883)也未聽說過“房地產經濟”一詞。
彼時，城市住房由國家統一建設，建好後按照不同標準對城市居民進行實物分配，住房是工作單位的員工福利之一，並沒有形成房地產市場。在農村，由於中國實行城鄉二元管理結構，農民住房是以集體土地所有制的宅基地自建房為主。
第二階段（1980～1987）
准許私人建房買房房地產業初登舞臺
進入上世紀80年代，國家發佈“准許私人建房、買房，准許私人擁有自己的住房”的通知，拉開了中國房改序幕。
1980年被稱為中國房地產的元年，這一年國家把房子定義為商品。房改和土地改革同時推動，中國房地產正式成為一個產業。
1987年，深圳（樓盤）進行了首次公開土地拍賣，催化全國房地產加速發展。
第三階段（1988～1997）
掀起第一輪房改熱潮首批房企誕生
1988年，房改正式全面試點。國家批准印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，並提出住房制度改革的目標是：實行住房商品化，將實物分配逐步改變為貨幣分配，使住房這個大宗商品進入消費市場。這標誌著我國住房制度改革進入全面試點階段，也掀起了國內第一輪的房改熱潮，城市綜合開發迎來了歷史性機遇。
在接下來的近十年間，住宅建設成為新的經濟增長點和消費點。在這一時期，中國誕生了以萬科為代表的第一批房地產開發企業，比如北京（樓盤）華遠、上海（樓盤）城開等。
第四階段（1998～2003）
福利分房全面終結住房貨幣化開始
1998年是中國住房制度改革的一個分水嶺，國家出臺了一系列促進房地產發展的政策，其中最具代表的是《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》。原先的福利分房制度被廢止，這標誌房地產開始市場化。
1999年，中國房地產市場逐漸升溫。這一年，佳兆業、升龍集團、時代地產、電建地產、鴻榮源、北科建、和裕地產、上實城開、陽光100、東原地產等房企相繼誕生。更重要的是，互聯網開始進入房地產，搜房網的創立揭開了房地產聯姻互聯網的序幕。
2003年6月，央行印發“121號文”，嚴控銀行的房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸等，並首次推出了二套房提高首付、利率上浮概念，全國房價上漲勢頭得到遏制。隨後，住建部又發佈了“18號文”，將鼓勵房地產發展定性為擴大內需、拉動投資增長、保持經濟持續增長的重要渠道。
第五階段（2004～2013）
房地產第二個黃金十年發展迅猛
2004至2013年是中國房地產業發展的黃金十年，也是房地產密集調控的十年。在這十年間，國家密集出臺宏觀調控政策，主要集中在金融、財稅、土地、行政四個方面，力度之大前所未有。
在這一階段，中國房地產市場的特徵是發展不平衡，表現在沿海與內地市場的不平衡，市場主要聚焦於長三角地區、珠三角地區、環渤海地區，內地及中西部地區市場佔比小。同時，伴隨市場規模增大，企業數量急劇上升，行業集中度快速提高。2005年，房地產前100強僅佔11%的市場份額，而截至2012年底，房地產行業前50強佔據了21%的市場份額，企業競爭導致的優勝劣汰現象明顯。
第六階段（2014～2018）
房地產轉型及長效機制探索階段
經歷繁榮的“黃金十年”後，房地產逐漸走向“白銀時代”。業內人士表示，未來房企將告別單一的房地產銷售模式，謀求轉型和跨界已成為發展方向。
值得一提的是，這一階段行業的集中度越來越高並在提速，十強房企銷售額佔比達19%，而百強房企佔比更是高達49%，與其他13萬家房企幾乎平分天下。由此可見，房地產市場將是大企業的市場，大批中小房企或將離場，未來競爭將會更加激烈，形勢會更加嚴峻。
到2016年時，國家層面提出了“房住不炒”新定位，2017年3月17日新政後，標誌著一線城市傳統房地產開發模式走向終結，“去商品化”趨勢明顯。在“房住不炒”這個新定位背景下，在長效機制呼之欲出的預期下，房地產行業也進入了變革的深水區。接下來，中國房地產即將進入下一個十年，行業形勢走向穩定與回暖，社會各界將對新十年的房地產發展充滿期待。
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