來源：買房之前
01
半夜拆遷
7月3日凌晨5點，位於金地一路的魅力四射俱樂部招牌被拆。
據透露：該夜總會半夜有人大聲吵架，然後推土機把魅力四射的招牌拆了，並用圍牆把整棟樓隔離。
魅力四射夜總會所處的金地一路，正是金地工業區規劃的拆遷範圍。按照今年5月修改後的規劃圖，金地工業區城市更新項目位於福田區沙頭街道，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強路，西至沙嘴路。在該區域內有多家“悠久歷史”的夜總會。繼魅力四射被拆後，常樂俱樂部也被拆遷圍擋包圍。
金地工業區城市更新修改方案
據家在深圳網友透露，不少租戶不願意搬走，拒繳水電費，要求賠償。金地新沙房地產開發有限公司在7月3日已貼出公告，表示該物業已被業主方收回進行城市更新，要求租戶在7月31日前補齊欠費。態度柔中帶著一絲強硬。
自7月初開始，金地旗下金地新沙房地產公司開始在園區張貼新的拆遷動員標語。從新標語以及前期規劃來看，首先啟動的可能是公辦學校地塊的拆遷。
02
被“分拆”的大金沙
金地工業區是福田大金沙舊改的一部分。按照2018年發佈的《福田區城市更新“十三五”規劃》，大金沙將改造114.7公頃的土地，與深圳CBD融為一體。片區共規劃了15個城市更新單元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工業區等，規劃總建築面積達762萬平米，比深圳最大的單體舊改項目白石洲舊改還要大。因體量巨大，舊改主題複雜，大金沙舊改不得不採取分步進行、分段開發模式。
曾經，福田區規劃部門提出將在大金沙規劃立體街區，通過連廊和商業將各舊改項目連接，打造福田現代時尚街區。但在各項目分頭開發以來，政府在總體規劃和公共配套設施建設上，迄今並無方案出臺。這不利於大金沙的整體形象。
目前，首個項目京基濱河時代及KKONE已開發完成，沙嘴綠景紅樹灣壹號今年5月售罄，體量巨大中洲灣正在開發、銷售中。今年6月20日，沙尾村開始城市更新意願徵集。
金地工業區將成為大金沙最新動工的項目。該區由大約30棟廠房組成，相對於城中村拆遷比較容易。5月10日，金地工業區城市更新單元規劃公開展示，修改後的規劃圖首次曝光。公示結束後，金地工業區大規模拆遷正式開始。位於區域內的金地集團將很快搬遷至福田中心區深南大道旁的金地中心辦公。
金地工業區始建於上世紀八十年代年，是深圳最早的一批工業園區，金地集團便由此起步，發展成為全國知名房企，深圳本土30強企業之一。早在十幾年前，製造業已經撤離金地工業區，約30棟廠房，一樓大都做建材市場門店，部分樓宇改造為辦公和倉儲用途。該舊改項目金地運籌規劃多年，僅擁有一部分物業所有權，有不少廠房屬於私人所有。為了加快進度，金地開始邊拆遷、邊展開最後談判。
金地工業區在大金沙的位置
根據福田區城市更新和土地儲備局發佈的《關於福田區沙頭街道金地工業區城市更新單元規劃修改草案的公示》，金地工業區舊改最新規劃為：
總建築面積近68萬平方米，包括超高層寫字樓、公寓、住宅、人才租賃房、購物中心及一所九年制公辦學校、一所幼兒園。
效果圖
其中，住宅面積達25萬平方米（含5萬平方米人才租賃住房），商務公寓12.5萬平方米，寫字樓、辦公和商業面積為26.65萬平方米。舊工業區改造中，含有如此體量巨大的住宅，在深圳是比較少見的。
開始拆遷的金地工業區
03
將誕生福田最貴新房？
4月份，與金地工業區僅一路之隔的綠景紅樹灣壹號最後單位推出，半個月內全部售罄，綠景紅樹灣壹號均價為9.5萬/㎡。如果按照這一價格，金地工業區舊改項目總貨值可望達到650億元，這一計算還未考慮到三五年後房價上漲因素。
按照一份詳細規劃圖來看，這一超級綜合體的建築均為超高層，容積率最高達到12。寫字樓高達65層，人才租賃房高達45層，住宅56層以上。從規劃圖看，超高層住宅為半圍合，環繞大片綠地，具備打造高端住宅的條件。
金地工業區舊改規劃詳圖（僅供參考）
據瞭解，金地集團對這塊“發家之地”極為重視，其寫字樓和住宅均向深圳最頂級項目看齊，為提升項目檔次，還計劃引進一家福田區公辦名校。上下沙、沙嘴、沙尾等城中村集中地缺乏名校，金地工業區引進名校正好可以彌補這一空白。有消息稱，該學校可能是福田外國語學校分校，但迄今並未簽約落定。
今年以來，金地工業區舊改項目的區位的戰略優勢日漸顯著。項目北部，濱河大道以北的深圳高爾夫球場已納入香蜜湖總體規劃；項目東南部的福田保稅區已經納入河套深港科技創新合作區，金地工業區改造後，將連接香蜜湖新金融中心和深港科技創新合作區。以周邊地緣優勢，加上項目本身的規劃和配套，建成後有望創福田新房價格新高。不過，決定其房價的一個重要因素，是金地能否順利引進一家公辦名校。
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