記者 | 王靜
“有個成語叫做’見縫插針’，這裡就是見縫蓋房子，建回遷房，三期在今年全面開工了。”雖然仍有村民尚未與開發商簽署協議，但廣州冼村的舊改進程已經進入了快車道。
近日，廣州市規劃和自然資源局網站公佈了《冼村地塊控制性詳細規劃》，該規劃已經通過廣州市政府批准並正式生效。
戴德樑行估價部高級助理董事曾國勝評價稱，“控規批了，意味著項目改造方案就可以落地，進程加快。”
冼村位於珠江新城核心區東側，是廣州CBD裡最後一個城中村。涉及冼村路以東，黃埔大道以南，獵德大道以西，金穗路以北的冼村地塊，以及獵德大道以東的冼村小學及周邊擬擴建地塊，合計規劃調整範圍面積27公頃。
新規劃共規劃人口2.2萬人，將在改造地塊總建築面積不變的情況下，適當放寬融資區限高，增加居住面積，新增20處公服設施。
調整後規劃顯示，冼村改造範圍計容總建築面積107.7萬平方米，容積率6.99，與原控規一致。回遷區計容總建築量為62萬平方米，其中住宅42.5萬平方米，公共服務2.5萬平方米，商業與公寓17萬平方米。融資區建築面積45.7萬平方米，均為商業或商務功能。
建築限高方面，緊鄰冼村路、靠近地鐵18號線冼村站的商務商業混合用地限高300米，這意味著珠江新城可能又會增加一棟300米的摩天大樓。
此外，居住商業混合用地與商辦居住混合用地限高150-200米；二類居住用地（城市居民住宅用地）限高100-150米。預計冼村也將崛起一片“摩天住宅”。
回顧冼村的改造歷史，2010年，冼村三舊改造方案通過；2011年3月，冼村進入全面拆遷階段，同年央企保利地產獲投中標承接舊改。
2012年9月，冼村復建安置地規劃規獲得批覆；2014年大部分冼村村民已完成簽約；2015年1月份，冼村股東代表大會高票通過，冼村改造工程將全面開工；3月，冼村首期回遷房復建開工；2016年6月，冼村回遷樣板房正式開放。
2018年，廣州市城市更新領導小組會議審議通過冼村改造調整方案，再到今年3月，《冼村地塊控制性詳細規劃》在市規委會城市更新專業委員會上獲得全票通過。在將近十年的更新改造過程中，這片位於廣州CBD核心區的村落逐步迎來了新生。
保利冼村舊改項目發言人張松青在解釋此次修改控規的原因時指出，“2017年’331’政策後，公寓和住宅性質有了變化，村民現在想要的是住宅，這次調整就是把以前的公寓改成住宅了。”
雖然更新進程有了新進展，但冼村舊改目前仍然面臨著一個老大難問題，即由於一些村民的堅持，仍有部分改造緩慢的地段。
曾國勝表示，“如果達到了法定比例，理論上有部分村民不同意也不影響開發。但考慮到社會綜合因素，開發商往往會謹慎對待。”
保利地產對外表示，目前冼村的整村拆遷進度已超過80%。據信息時報今年3月份的報道，截至當時，還有262棟村民房屋與143戶外單位住宅未簽約。
在冼村逐步改造的這些年中，周邊的房價早已飛漲。2009年，冼村宣佈改造之初，珠江新城的房價約為8000元/平平方米。十年後，珠江新城板塊的房價已達15萬元/平方米。而冼村依然像一塊傷疤一樣，長在廣州CBD的版圖上。
保利地產對界面新聞稱，目前冼村一期已經回遷入住，二期已經分房即將入住，三期正全面建設，四期、五期、幼兒園、酒店、大廟和祠堂在籌備建設，取得了巨大的進展。
根據冼村官方公佈的信息，改造前村屋租金大約是30元/平方米/月，改造後的租金翻了幾倍。預計建設好新冼村之後，村民個人房屋收益總體比建設好之前每年新增加約3億元，集體物業收益每年新增加約2億元。
據《冼村村志》記載，冼村從宋朝開村至今。1985年，冼村的土地第一次被徵收了1200畝地，建起了天河體育中心。1995年，冼村又被徵用了978畝土地，建設成了珠江新城。
隨著冼村舊改進程的加快，這塊拆了十年的舊村落有望徹底換新。
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