'深圳十年拉據舊改項目“獲新生”：被徵收人按套內面積1：1獲補償'

來源丨21世紀經濟報道 21財經APP

記者丨王帆 深圳報道

仍有4戶業主未簽約。

曾拖了10年未能順利實施的深圳木頭龍舊改項目，迎來了新的進展。

8月30日，深圳市羅湖區人民政府發佈關於公開徵求《羅湖區木頭龍片區零星房屋徵收項目補償方案（徵求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）意見的通告。

就在此前的8月8日，深圳羅湖區城市更新和土地整備局發佈《羅湖區翠竹街道木頭龍片區零星房屋徵收提示》，指出木頭龍片區零星房屋徵收已確定為2019年度羅湖區零星急需項目，項目徵收範圍已確定。

早在2010年，木頭龍小區就被列入了當年深圳城市更新單元第一批計劃項目。

小區共1340戶業主，到2015年，簽約率已經超過了90%。根據深圳城市更新的相關規定，簽約面積和簽約人數均需要達到100%，舊改項目才能啟動。

但直到今年，木頭龍小區仍有4戶業主未簽約。

羅湖區政府介入以後，上述《補償方案》指出，徵收被徵收人合法所有的住宅房屋，被徵收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。

如選擇貨幣補償，對於商品性質房屋（“紅本”）的補償，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。

如選擇產權調換，住宅類房屋按被徵收房屋房地產權證書記載的建築面積1∶1.2予以產權調換，或按被徵收房屋房地產權證書記載的套內建築面積1:1予以產權調換。

這基本與深圳的棚改安置補償標準相當——對於搬遷安置補償和獎勵標準，按照套內建築面積1 :1或不超過建築面積1 :1.2的比例，獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建築面積。

在深圳，棚改以公共利益為目的，採取政府主導，以人才住戶專營機構為主，其他企業可參與，也並無100%簽約率的嚴格要求。

相比較而言，舊改採取的是一種更加市場化的方式，補償標準由項目實施主體與業主進行協商，並通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹向21世紀經濟報道記者表示，正是因為舊改有得商量，一般情況下舊改的賠償條件相比於棚改更好一些，但也導致一些業主向開發商“漫天要價”，談不攏的情況下就拖慢了整體進程。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，此前已經簽約的業主，通過規劃方案審批的，應該仍然按照舊改的賠償，新老劃斷後，未簽約的業主按照此次補償方案，參照棚改政策來獲得補償。

舊改遲遲改不動，從經濟帳的角度來看，損失有多大？

根據《南方都市報》2016年的報道，承擔木頭龍舊改項目的開發商益田集團，每年向已經簽約搬遷出小區的業主支付租金，最早動遷是從2011年開始，到2015年，每年支付租金在七八千萬元。2015年租金由60元每平方米提高到70元每平方米，年支付租金也上漲至一億元左右。

對於已經簽約的租戶而言，儘管能獲得一定的租金補償，但很多人付出的代價是遲遲享受不到預期中的新居。

再從房屋長達約10年的空置期來看，每年又是一筆巨大的浪費。

中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴21世紀經濟報道記者，100%簽約率照顧到了一小部分人的利益，但卻損害了大多數人的利益。就算簽約比例要求降到95%，都將是一個很大的進步。希望木頭龍舊改能夠成為推動深圳修改相關立法的一個契機。