導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追追）
根據統計，學府中學在2018年全市的十大高中升學榜中排第29位。荔香學校（中學部）在2018年全市的十大高中升學榜中排第181位。（僅供參考）
由於南苑新村是舊改項目，最終對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
商業配套
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追追）
根據統計，學府中學在2018年全市的十大高中升學榜中排第29位。荔香學校（中學部）在2018年全市的十大高中升學榜中排第181位。（僅供參考）
由於南苑新村是舊改項目，最終對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
商業配套
歡樂頌
商業方面，目前，南苑新村自身沒有什麼商場，好在周邊還有田廈金牛廣場的底商、歡樂頌、天虹商場等中小型商業，可以滿足日常生活。而根據規劃草案顯示，未來南苑新村將自帶約8萬平的商業。
其它配套
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追追）
根據統計，學府中學在2018年全市的十大高中升學榜中排第29位。荔香學校（中學部）在2018年全市的十大高中升學榜中排第181位。（僅供參考）
由於南苑新村是舊改項目，最終對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
商業配套
歡樂頌
商業方面，目前，南苑新村自身沒有什麼商場，好在周邊還有田廈金牛廣場的底商、歡樂頌、天虹商場等中小型商業，可以滿足日常生活。而根據規劃草案顯示，未來南苑新村將自帶約8萬平的商業。
其它配套
南山圖書館
文體方面，項目周邊有南山文體中心、南山圖書館及南山文化博物館。
醫療方面，項目周邊有深圳市第六人民醫院。
公園方面，項目周邊有荔香公園。
周邊二手房均價
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追追）
根據統計，學府中學在2018年全市的十大高中升學榜中排第29位。荔香學校（中學部）在2018年全市的十大高中升學榜中排第181位。（僅供參考）
由於南苑新村是舊改項目，最終對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
商業配套
歡樂頌
商業方面，目前，南苑新村自身沒有什麼商場，好在周邊還有田廈金牛廣場的底商、歡樂頌、天虹商場等中小型商業，可以滿足日常生活。而根據規劃草案顯示，未來南苑新村將自帶約8萬平的商業。
其它配套
南山圖書館
文體方面，項目周邊有南山文體中心、南山圖書館及南山文化博物館。
醫療方面，項目周邊有深圳市第六人民醫院。
公園方面，項目周邊有荔香公園。
周邊二手房均價
▲南苑新村片區二手房價（來源：深圳鏈家）
根據深圳鏈家網數據顯示，南苑新村位於南山中心區，片區在售二手房掛牌均價約7萬/㎡。
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追追）
根據統計，學府中學在2018年全市的十大高中升學榜中排第29位。荔香學校（中學部）在2018年全市的十大高中升學榜中排第181位。（僅供參考）
由於南苑新村是舊改項目，最終對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
商業配套
歡樂頌
商業方面，目前，南苑新村自身沒有什麼商場，好在周邊還有田廈金牛廣場的底商、歡樂頌、天虹商場等中小型商業，可以滿足日常生活。而根據規劃草案顯示，未來南苑新村將自帶約8萬平的商業。
其它配套
南山圖書館
文體方面，項目周邊有南山文體中心、南山圖書館及南山文化博物館。
醫療方面，項目周邊有深圳市第六人民醫院。
公園方面，項目周邊有荔香公園。
周邊二手房均價
▲南苑新村片區二手房價（來源：深圳鏈家）
根據深圳鏈家網數據顯示，南苑新村位於南山中心區，片區在售二手房掛牌均價約7萬/㎡。
▲項目周邊二手房價（來源：深圳鏈家）
值得關注的是，南苑新村東區有2套房在掛牌出售，均價約9.8萬/㎡，南苑新村西區也有2套房在掛牌出售，均價約8.7萬/㎡。
而項目周邊的友鄰公寓掛牌均價約8.1萬/㎡，西海明珠花園掛牌均價約7.9萬/㎡。
精耕深圳
萬科土儲超350萬㎡
導語
不久前，拉鋸了10年之久的羅湖木頭龍更新項目迎來新轉機，羅湖政府將房屋徵收提示貼在了釘子戶門口，引起了市民的廣泛關注。
而同樣作為深圳第一批公示立項的舊住宅改造項目之一，日前，南山南苑新村舊改草案進行了公示，為這個一波三折的舊改帶來破局希望。
那麼，這個項目的現狀如何？周圍有什麼配套？近日，邱閣主前往現場，為大家一探究竟。
南苑新村現狀：內部十室九空
但臨街1樓仍有不少住戶
小編乘坐地鐵1號線到達桃園站D出口，向桃園路方向步行1分鐘後，沿左側上坡階梯步行便到達南苑新村。
一路之隔便是時尚現代的田廈金牛廣場，與破敗的南苑新村形成了鮮明對比。
十室九空的樓棟，但還有少部分人在居住
這棟樓底下還停著美團外賣的電動車
雜草叢生的樓棟
標語：堅決剷除舊改中的黑惡“毒瘤”，共建美好和諧家園。
出口有簡陋的私人理髮檔
萬科舊改標語
村活動中心門口停放著不少電動車，仍有不少人。
南苑新村東門警務亭
通過走訪，小編髮現，雖然南苑新村內部十室九空，但仍然有不少人在此居住。還有警務亭，簡陋的私人理髮檔，而村活動中心雖然破舊，卻仍有人聚集。
小編和幾位南苑新村的業主聊天獲悉，業主們已經都知道南苑新村的規劃草案，一位業主剛簽約不久，一位業主早在2012年就簽約了。
目前，還有部分業主沒有簽約，而幾位聊天的業主們都在笑著互相督促簽約，希望舊改早日動工。
小編看到，不久前公佈的規劃草案已粘貼在社區公開欄上。
而在社區公開欄內，邱閣主還看到一則公告顯示：自2012年12月原物業公司撤離後，南苑新村（西區）屬於無任何物業管理狀態。2018年9月17日起，禁止外來車輛、非南苑新村住戶車輛停放本小區。
也就是說前面小編實地探訪看到的眾多車輛都是南苑新村（西區）的住戶的。
探訪完南苑新村的內部後，邱閣主來到萬科南苑新村舊改辦，現場工作人員告知：目前項目舊改辦只接待南苑新村的業主，具體簽約情況不便透露。
但日前根據深圳媒體報道，萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
而且，經萬科證實，南苑新村最新拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。
另外，因為南苑新村屬於商品房性質，業主擁有紅本，所以回遷安置均以建築面積選擇置換，也就是說，一套約89㎡的房源拆遷後得到的是約115㎡的回遷房。
2010年啟動更新計劃
擱置9年，終於迎來動工希望
南苑新村內部實景
南苑新村舊改項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。
該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。其周邊交通便利，生活配套十分完善，有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等等。
下面看看南苑新村舊改的“前世今生”。
2010年4月，由深圳市金暉房地產有限公司取得項目立項批示，並納入2010年深圳第一批城市更新計劃。2010年8月，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。但當時有多位業主多次質疑自己的“簽名”真實性，讓金暉地產在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號。2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科收購，全資擁有金暉地產，全面介入南苑新村舊改工作。
2013年1月，該項目專項規劃草案公示。但僅公示一天，就有部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪，舊改項目迎來變故。
同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。同年2月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行多次核查，該項目申報主體是合法主體，符合相關規定和程序。同時對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。
2013年後，南苑新村更新項目一直沉寂，再無進一步消息，整個小區十室九空，雜草叢生。
時至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。
規劃總建面44.8萬平
擬建公寓+辦公+小學+幼兒園
根據目前公佈的規劃草案顯示：項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02，建築限高250米。
該項目將由1棟60F的寫字樓+公寓、1棟30F的公寓、1棟40F的公寓、4棟33F的高層住宅、5棟48F的超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個），規劃居住人口5300人。
自身配套薄弱
周邊商業及文體配套完善
因為無法參觀舊改辦，邱閣主在瞭解完南苑新村的內部現狀後去觀察了項目周邊的配套情況，發現南苑新村的地理位置十分優越，交通、商業等生活配套十分豐富。
交通配套
地鐵方面：南苑新村西北門距離地鐵1號線桃園站約130米（百度測距），東門距離約500米（百度測距），步行約3—5分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目500米範圍內有5個公交站，分別為：南山區委、市六醫院東、深大西門、桂廟新村、市六醫院（百度）。
自駕方面，項目臨近南山大道和桃園路，經深南大道或濱海大道可以快速通達全城，出行較為便利。
教育配套
南苑新村東區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區小學招生範圍（來源：南山教育在線）
目前，根據南山區教育局公佈的學區地圖顯示，南苑新村東區小學位於南二外學府一小的學區內，南苑新村西區小學位於海濱實驗小學（愉康部）的學區內。
南苑新村東區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村西區初中招生範圍（來源：南山教育在線）
南苑新村東區初中位於南二外學府中學的學區內，南苑新村西區初中位於荔香學校（中學部）的學區內。
2018年深圳初中排行榜（來源：深圳學位追追）
根據統計，學府中學在2018年全市的十大高中升學榜中排第29位。荔香學校（中學部）在2018年全市的十大高中升學榜中排第181位。（僅供參考）
由於南苑新村是舊改項目，最終對應的中小學以南山教育局公佈的信息為準。
商業配套
歡樂頌
商業方面，目前，南苑新村自身沒有什麼商場，好在周邊還有田廈金牛廣場的底商、歡樂頌、天虹商場等中小型商業，可以滿足日常生活。而根據規劃草案顯示，未來南苑新村將自帶約8萬平的商業。
其它配套
南山圖書館
文體方面，項目周邊有南山文體中心、南山圖書館及南山文化博物館。
醫療方面，項目周邊有深圳市第六人民醫院。
公園方面，項目周邊有荔香公園。
周邊二手房均價
▲南苑新村片區二手房價（來源：深圳鏈家）
根據深圳鏈家網數據顯示，南苑新村位於南山中心區，片區在售二手房掛牌均價約7萬/㎡。
▲項目周邊二手房價（來源：深圳鏈家）
值得關注的是，南苑新村東區有2套房在掛牌出售，均價約9.8萬/㎡，南苑新村西區也有2套房在掛牌出售，均價約8.7萬/㎡。
而項目周邊的友鄰公寓掛牌均價約8.1萬/㎡，西海明珠花園掛牌均價約7.9萬/㎡。
精耕深圳
萬科土儲超350萬㎡
圖片來源：中國房地產報
據界面不完全統計，如今萬科擁有近十個在售的或有待開發舊改項目，總建築面積近350萬㎡。
其中，在售項目包括深國際萬科梅林關舊改項目（48.73萬㎡）、萬科星城（64萬㎡）。
待開發的項目包括：漁業新村舊改（15.5萬㎡）、阪田世暢自行車廠舊改（35.5萬㎡），南苑新村舊改（64.66萬㎡）、觀瀾長湖頭村舊改（40.54萬㎡）、公明華髮工業區舊改（46萬㎡）等等。
深莞惠淘好房綜合整理自：深圳壹地產、鏈家網、南山教育在線、中國房地產報