汽車市場和房地產市場作為我們的支柱產業，受到經濟大勢的影響深刻！

同時，這兩個市場本身也是經濟大勢變化的晴雨表，它們的發展情況也在影響著經濟的發展態勢。

應很多朋友的諮詢，今天，我們聊一下濟南的房地產市場現狀，重點講一下濟南東部這個片區：雪山片區！

一、雪山片區的由來

在十多年前，雪山片區還是一片莊稼地，那時候這個片區的小區只有建大花園，包括建築大學在2005年前後搬遷至。再後來，濟南東進戰略下，東部的樓盤開始雨後春筍般的啟動。

在東部發展的時候，雪山片區在濟南市規劃中作為重點片區之一開始進入人們的視野。同時，新加坡概念、智慧城市概念被引入。

但是，概念引入後，因為種種原因，啟動緩慢，並且概念變得模糊。同時這個區域西邊靠著煉油廠，導致西半部的啟動令人猶豫不決，而東部又有高速的隔離，導致與唐冶的脫離。

近幾年開始，隨著安家等村安置房的建設，在房地產上漲的這一波中，該片區終於破土動工，出現了中建、龍湖等地產商的入住。

二、片區現狀

目前該片區的新房部分已經交付。但是隨著國家限購政策的實施，加上該片區拿地早，成本低，目前該片區的錦繡天地居住公寓或差一些的樓層、容積率高的分區價格一度到了12000左右，而位置靠山的精裝、低密分區價格高的也到了16000左右。

當然，12000的價格有很多原因，除了上面提到的部分，開發商的回款壓力也很明顯。

在目前唐冶以及萬達片區，這個價格是很有競爭力的。

三、價格窪地，價值高地

為何成了價格窪地？

這區域的價格低，總結來看原因主要包括：開發商的拿地成本低、央企也要跟從價格調劑的政策配合、周邊暫時缺少配套、西邊煉油廠及東邊的高速顧慮等。

為何是價值高地？

地產項目一直宣傳宜商宜住宜投資！

從住的角度，雖然有的競爭片區樓盤宣傳這邊有煉油廠，但是事實上鳳鳴路以東區域受其影響很小，距離也很遠了。濟南的風向對那邊的影響甚微。所以，這一個短板可以不用過分擔心。

該片區核心位置將山山體公園建設基本完畢，面積很大，很適合周邊居民活動健身。片區中部韓滄河也將動工興建沿河景觀帶，有水後也是道風景！

該片區南鄰山東體育學院和山東建築大學，人文環境優異。片區內歷城二中冠名學校，從幼兒園到高中一應俱全，生活教育都不是問題。

片區的南部沿世紀大道位置規劃有大型商超、健身房、酒店、影院等配套，建築大學北鄰也規劃有大面積的商業和文教設施，待建設完成後也是繁華之地。

此外，除了本區的商業教育配套外，該位置南下2公里即為萬達商業茂，東行3公里即為唐冶商業區，西去3公里可達高新商業區。在該片區的西北角位置（現看守所位置），還規劃有大型綜合醫院一所……

該片區住宅全部入住後，人口將大幅增加，人口紅利將為片區的發展注入更大的動力！

當然有的人說，目前的配套不行，但是這不正是對於未來投資價值的所在嗎！試想，如果此位置目前已經繁花似錦，哪還有12000-13000的房子呢？

所以，買房和買車不一樣，車是消費品，而房產卻具有保值增值效能。

濟南作為省會城市，近日發佈了部分區域的落戶限制，最近又在該片區的南部設立了自貿區，未來的房價雖然不會急劇大漲，但是穩重有升還是必然的！

還是那句話，不要等到片區成熟了再下手，那時的價格肯定不一樣了！

不要擔心一個省會城市發展的決心，只要人口和人才紅利在，需求就在，希望就在！

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