最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
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先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
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先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
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先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
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1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
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1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
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先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
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先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
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先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
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1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
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交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
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項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
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"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
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這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
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先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
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瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
項目外立面並非售樓處沙盤所展現的金色，而是以灰色、米白色為主色調，更接近於售樓處正門配色。
小區擁有北側和西側兩個主入口，人車分流，小區最高處與外側道路存在20多米高度差，梯次分佈，疊拼位於最內側，最高位置。
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
項目外立面並非售樓處沙盤所展現的金色，而是以灰色、米白色為主色調，更接近於售樓處正門配色。
小區擁有北側和西側兩個主入口，人車分流，小區最高處與外側道路存在20多米高度差，梯次分佈，疊拼位於最內側，最高位置。
在售樓棟為10號樓、11號樓。
正在銷售的11層小高，精裝水平不錯，配有智能化家電，考慮到周邊配套、較低容積率，環境等因素，均價16000-17000元/平方米還是比較有競爭力的，我們看下小高戶型。
118三室兩廳兩衛：
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
項目外立面並非售樓處沙盤所展現的金色，而是以灰色、米白色為主色調，更接近於售樓處正門配色。
小區擁有北側和西側兩個主入口，人車分流，小區最高處與外側道路存在20多米高度差，梯次分佈，疊拼位於最內側，最高位置。
在售樓棟為10號樓、11號樓。
正在銷售的11層小高，精裝水平不錯，配有智能化家電，考慮到周邊配套、較低容積率，環境等因素，均價16000-17000元/平方米還是比較有競爭力的，我們看下小高戶型。
118三室兩廳兩衛：
133四室兩廳兩衛：
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
項目外立面並非售樓處沙盤所展現的金色，而是以灰色、米白色為主色調，更接近於售樓處正門配色。
小區擁有北側和西側兩個主入口，人車分流，小區最高處與外側道路存在20多米高度差，梯次分佈，疊拼位於最內側，最高位置。
在售樓棟為10號樓、11號樓。
正在銷售的11層小高，精裝水平不錯，配有智能化家電，考慮到周邊配套、較低容積率，環境等因素，均價16000-17000元/平方米還是比較有競爭力的，我們看下小高戶型。
118三室兩廳兩衛：
133四室兩廳兩衛：
143四室兩廳兩衛：
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
項目外立面並非售樓處沙盤所展現的金色，而是以灰色、米白色為主色調，更接近於售樓處正門配色。
小區擁有北側和西側兩個主入口，人車分流，小區最高處與外側道路存在20多米高度差，梯次分佈，疊拼位於最內側，最高位置。
在售樓棟為10號樓、11號樓。
正在銷售的11層小高，精裝水平不錯，配有智能化家電，考慮到周邊配套、較低容積率，環境等因素，均價16000-17000元/平方米還是比較有競爭力的，我們看下小高戶型。
118三室兩廳兩衛：
133四室兩廳兩衛：
143四室兩廳兩衛：
整體戶型相對方正，均為三面寬或者四面寬戶型，其中四室戶型配有雙陽臺（交付時半封閉，價格為單價一半）。
如果考慮居住舒適性的改善客戶， 143三室戶型，比較推薦，整體方正，南北通透，四室朝陽，雙陽臺設計可以享受到更為寬廣視野、採光，空間浪費較少。
項目緊鄰的山體公園目前還未建設完畢。另外，遠洋在濟南的第一個項目口碑目前也還需要時間去檢驗。
總體而言遠洋項目依山而建，位置比較稀缺，在改善性產品中，與周邊競品而言性價比凸顯，比較適合改善型中產選擇。
結語
這次探盤的三個樓盤，風格各異。
如果用一句話總結，筆者認為剛需追求性價比的朋友可以去新城項目看看；喜歡靠山、多面寬改善朋友可以去遠洋項目逛逛；高鐵城整體定位確實比較尷尬，期待在價格方面能有驚喜。
在目前行情偏冷的情況，消費者經過全國各大頂尖開發商洗禮，知識儲備更加成熟，購買產品更加挑剔，好的產品才是項目安家立命的根本。否則價格沒有優勢的情況下，產品再做不到心坎裡去，消費者只能用腳投票。
最後，歡迎大家加入知識星球，我們會選擇呼聲較高樓盤，為您提供來自一線的踩盤服務。
買房有疑問，可以問我們。299元/年，不限次提問。對於很多買房人來說，你需要這份服務。
——全文完——
濟南樓市觀察原創文章，如需轉載請獲得授權！
"最近，我們知識星球及微博的小夥伴多次提到唐冶片區的三個全新樓盤：新城悅雋風華、遠洋天著春秋，高鐵城。
這三處樓盤位置區位、戶型、潛力、性價比如何？帶著這些問題，我們近期再次踏入了唐冶片區，為大家帶來最新鮮的資訊。
1．區位與片區內敏感因素這三個項目具體如下圖：
先說說這三個項目的共性部分，他們均位於土河以東、世紀大道以北，依圍子山而建，相較於唐冶南部及西部，算是唐冶片區目前正在大力開發的區域。除這三個項目外，周邊還有龍湖景粼原著、萬科翡翠山語等。
先講講片區內有敏感因素：距離新城約800米、距離遠洋項目1.7公里處，有濟南鮑德爐料有限公司石灰二車間，距離都還算較遠。同時，這個車間距離在建的萬科勸學裡大約不到600米距離。我們樂觀估計，影響輕微。
根據規劃新城項目北側有一天然氣地下走廊，目前被自然植被覆蓋，後續這片地會作為防護用地用途。
遠洋天著春秋北側、西側、東側目前還未開發，後續可能存在施工噪音粉塵汙染，片區成熟度、舒適度需要進一步拉長。
高鐵城項目東側為龍湖後續開發地塊，目前暫未動工。
2.項目詳細分析
下面，我們來看看項目進展、戶型、價格、產品等。
第一個項目：新城悅雋風華
售樓處是給人第一感官，相較於對面翡翠山語巨資打造的售樓處，我們感受到了新城給人的“樸實”。售樓處位於項目以南的興元街，緊鄰稼軒中學，建築相對簡單，並無太多花哨感。
項目價格也相對較有誠意，每平米均價在13000元左右，週末還會有特價房推出，按照新城其他項目風格來看，低單價會是項目的一大優勢。
24層高層戶型有102、118兩種戶型，18層的中高層有131和117.5兩種戶型。
在售為1號樓、2號樓的18層中高層。所有3室戶型至少是三面寬，戶型方正，南北通透，其中最大亮點為131三室兩廳兩衛戶型，它是市面上比較受歡迎的四室朝陽戶型，如圖：
受益於2梯2戶，電梯口到入戶門之間會有一塊較為方正空間可以作為換鞋、小花園等功能，最南側還有雙陽臺設計，客廳與次臥可以通過陽臺相連，光照視野不受約束。
受制於總面積原因，四室朝陽帶來一個小瑕疵就是客廳面寬稍窄，喜歡超寬客廳的小夥伴注意下。
瑕不掩瑜，這個戶型總體還是很棒的。
交通方面，這個樓盤是今天介紹的三個項目距離R2線最近的樓盤，但直線距離也達到了1.5公里左右。
新城目前回款節奏加快，項目因毛坯、特價房，所以價格優勢明顯，戶型優良，小高層2梯2戶，即使高峰出行壓力沒那麼大，公攤也相對較低，約16%。比較適合剛需偏改善，且追求性價比的客戶。第二個項目：高鐵城-柳岸風荷
項目售樓處位於歷城區便民服務中心，歷城區體育中心南側，這裡是高鐵城商業配套用地，距離住宅用地直線距離1.5公里。
黃金已經退出，目前由高鐵與藍綠雙城合作開發，藍綠雙城操盤。藍綠雙城雖有綠城的基因，但產品如何仍需觀察。
項目之前有過一次員工內購活動，高層13500元/平米、小高層14200元/平米。置業顧問說，活動已經結束，9月初開盤預計售價在高層在15000元/平米，小高層15800/平米左右。
根據我們觀察，高鐵城在產品定位、戶型上可能會有一些問題。
項目容積率來看2.4，北側2棟24層高層項目，其餘全部為17層小高項目，單純按照這個數據來看應是定位剛需偏改善項目。但戶型看，整個小區146與174四室戶型項目佔絕大部分，其他戶型約佔1/3，是一個明顯較為高端的定位。
我們再看下幾個它的四個戶型。
146戶型：
119戶型
94戶型
177戶型：
94、177戶型較為合理，146、119戶型有一些硬傷。戶型整體不方正，面寬較窄、縱深過長，通透性、採光較差，功能分區不明，在現在大部分開發商都在努力研究提升戶型的主基調下，這樣的戶型顯得有些滯後。
一般而言容積率中等，戶型應以小三室與大三室為主，少量四室戶型點綴，這樣比較常見。
高鐵城大戶型為主，部分戶型整體設計一般，居住體驗大打折扣，在價格競爭力一般的情況下，有錢想買大戶型的客戶，大概率會選擇容積率偏低改善型高端樓盤。
高鐵城的區位因素還是不錯的，西側緊鄰百聯奧特萊斯，東側是龍湖項目，距離唐冶山公園、圍子山都在五六百米的距離。
交通方面距離世紀大道三四百米，距離R2線彭家莊站約2公里。且高鐵城拿地成本極低只有5000元/平方米，存在較大的利潤空間，希望9月初的開盤可以在價格上有一定驚喜。
第三個項目：遠洋天著春秋
項目介紹前，大家先看看它的售樓處。
售樓處風格融合新中式、現代元素、色彩搭配讓人感覺賞心悅目，穿過富有新中式的意境的大門，穿過曲徑通幽廊道，步入大廳層高、配色、沙盤圖。僅從售樓處來說，氛圍營造得較為高端。
天著春秋項目由浪潮拿地，遠洋操盤，容積率1.5，項目主要有11層小高、合院、疊拼組團構成。
拿地樓面價7200元/平方米，0溢價率摘得。相對於周邊2017年成交的高價地，土地成本極低。
項目外立面並非售樓處沙盤所展現的金色，而是以灰色、米白色為主色調，更接近於售樓處正門配色。
小區擁有北側和西側兩個主入口，人車分流，小區最高處與外側道路存在20多米高度差，梯次分佈，疊拼位於最內側，最高位置。
在售樓棟為10號樓、11號樓。
正在銷售的11層小高，精裝水平不錯，配有智能化家電，考慮到周邊配套、較低容積率，環境等因素，均價16000-17000元/平方米還是比較有競爭力的，我們看下小高戶型。
118三室兩廳兩衛：
133四室兩廳兩衛：
143四室兩廳兩衛：
整體戶型相對方正，均為三面寬或者四面寬戶型，其中四室戶型配有雙陽臺（交付時半封閉，價格為單價一半）。
如果考慮居住舒適性的改善客戶， 143三室戶型，比較推薦，整體方正，南北通透，四室朝陽，雙陽臺設計可以享受到更為寬廣視野、採光，空間浪費較少。
項目緊鄰的山體公園目前還未建設完畢。另外，遠洋在濟南的第一個項目口碑目前也還需要時間去檢驗。
總體而言遠洋項目依山而建，位置比較稀缺，在改善性產品中，與周邊競品而言性價比凸顯，比較適合改善型中產選擇。
結語
這次探盤的三個樓盤，風格各異。
如果用一句話總結，筆者認為剛需追求性價比的朋友可以去新城項目看看；喜歡靠山、多面寬改善朋友可以去遠洋項目逛逛；高鐵城整體定位確實比較尷尬，期待在價格方面能有驚喜。
在目前行情偏冷的情況，消費者經過全國各大頂尖開發商洗禮，知識儲備更加成熟，購買產品更加挑剔，好的產品才是項目安家立命的根本。否則價格沒有優勢的情況下，產品再做不到心坎裡去，消費者只能用腳投票。
最後，歡迎大家加入知識星球，我們會選擇呼聲較高樓盤，為您提供來自一線的踩盤服務。
買房有疑問，可以問我們。299元/年，不限次提問。對於很多買房人來說，你需要這份服務。
——全文完——
濟南樓市觀察原創文章，如需轉載請獲得授權！