— 民宿選址 —
當你住過很多民宿，發現無一例外的是，這些地方都風景優美。於是你腦袋一熱，一拍大腿，決定在你剛剛發現的一個景色宜人的大山裡開一家民宿。那麼用不了多久，你會發現原來理想那麼美好，現實卻是骨感的，你的民宿夢即將破碎才反應過來，中國960萬平方公里，哪裡又沒有美景呢？
今天小U要跟大家聊聊民宿應該如何正確選址。決定一家民宿成功的因素有很多，比如設計、運營，或是有情懷有故事，而選址，是先天性極強的因素，當你確定了選址，就確定裡自己的市場方向。所以，選址對於民宿來說，是至關重要的。
關於選址，我們需要注意的五個要點：地理位置，成本，氣候環境，配套設施，相關政策。
地理位置
不可否認的是，周圍的環境，是可以用來判斷是否值得你在此處打造一間民宿的。民宿屬於休閒旅遊的範疇，消費者多數來自城市，生活與工作等沉重壓力希望可以在日常生活中有一種轉換。空氣、水、環境已經成為了很多消費者選擇民宿的重要衡量指標。人是通過視覺、聽覺、嗅覺等多感官認知世界的，如果遊客能被周圍的景色所感動，無論是自然風光，還是破舊老宅，只要有能觸動內心的點，那這就是一個值得選擇的地方。
其次，作為一個需要到達目的地才能消費的行業，交通的便利性對於民宿選址是一個重要因素，距離市場的遠近決定了潛在消費群的數量。建議選址不要在超過目標消費群體2小時車程的地方。交通便利，對於改造甚至是重建，是減少交通運輸成本的主要因素。所有的建築材料、以及各種設施器件需要遠程運輸，如果道路情況複雜，你會花掉大量的時間精力在運輸材料上。
成本
租金
每個地方的房租都是不一樣的，即使是同一個村落，如果已有民宿發展帶動了旅遊業，而後進村的，這時候的租金很有可能會成倍的增長。所以在選址的時候，你需要判斷這個地方是否值得你花這麼多錢去租賃一塊地一棟房子。
建造
在說地理位置的時候有提到，選擇一個交通的便利的地方，對建造成本來說是個不可忽視的因素。
營運
這裡說的營運，只淺談日常管理成本。當你選擇了這裡，你需要長期在這個地方進行日常採辦及配置人員，你需要了解當地的物價以及當地的用人成本。
氣候&環境
季節性
季節性旅遊，不僅僅是自然季節性，旅遊季節性和商務季節性也需要考慮到。自然季節性，通俗易懂的就是這個地方春夏秋冬，是不是都適合入住，是不是有最值得去的季節，比如夏天游泳，冬天看雪，春天賞花，秋天採摘看落葉等。旅遊季節性，國內有很多旅遊勝地，麗江、陽朔、成都等等，在寒暑假的時候會迎來旅遊高峰期，而你選擇建造民宿的地方，什麼時候是旅遊高峰？商務季節性，往往是城市民宿需要考慮的問題，北上廣深一年當中會有各種商務會議；例如廣交會期間，展區周邊的民宿便會身價倍增。
如果你覺得需要考慮的季節性太過繁瑣，那隻需要確定你目標的客源是趕集型的還是放鬆心靈型的。
人文環境
選址的時候除了生態環境以外，人文環境也需要考慮到。當地的風土人情，文化氛圍都是你打造民宿訴說故事的契機，也是遊客選擇的旅遊地點、民宿的因素。很多遊客是為了體驗文化生活而選擇一家民宿，而區域文化氛圍也是一個地方能不能吸引很多有這種共同志趣的人前來投資客棧民宿並形成集群的要素。周邊都是淳樸好客的村民固然錦上添花，但若民風彪悍你一定要再三考慮好。
配套設施
基礎設施
民宿雖然體量較小，設計及佈局上靈活性強，但作為經營主體，給水、排水、強弱電、消防、汙染處理等方面都需要細細考慮。如果你選擇建造民宿的地方，還處於通水電比較困難的地方，在建築成本上可能會需要多花一筆錢。
配套資源
民宿的基本消費群體為城市人，城市人雖然嚮往鄉村的閒適與安逸，但是也不能割捨對城市便捷的生活需求，因此要配套齊全的娛樂生活設置。如果周邊有景區資源、其他娛樂設施，甚至是農莊農家樂等，都能很好的解決如何把民宿打造成旅行目的地的問題。
地方政策
這是行業最不可控的一個因素。民宿屬於新興的旅遊住宿方式，很多地方政策法規並不明朗，不同地區政府也有著不同的態度，這就決定了所需辦理證件的難易程度。民宿選定地址之前必須要和當地的行政單位進行溝通，確保各級行政機構和當地居民的支持。目前，大多政府都扶植民宿產業，會提供政策、資源甚至資金方面的支持，另外也會根據當地特色給予適當引導。
