無證房屋的補償問題一直都是被拆遷人十分關心的問題。由於種種原因，無房產證或宅基地證的房屋大量存在。很多拆遷方以“拆違”代拆遷，給被拆遷人極不合理的補償，“無證”往往就成為被認定違建最大的理由。但是，一刀切地將無證房屋認定為違建，是極不公平的。那麼，遇到徵收拆遷，哪些無證房屋可以獲得補償呢？
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條，無證房屋的補償需要區分兩種情況：一是可以認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當予以補償；二是認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。對於可以補償的情況中，哪些無證房可以被認定為合法建築往往是爭議的焦點，這需要綜合考慮房屋的建造時間、當時的立法情況、未辦理產權證的原因等多種因素。
1、因歷史遺留原因無產權證明的房屋
房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當得到合理的補償安置。如民國及以前的祖屋，世代相傳和居住，房屋雖沒有權證，應當認定為合法建築。50、60年代的無證房屋，常常由於家庭人口增加，出於生活居住的需要而進行自建或擴建，沒有進行嚴格管理，也可以爭取合理的補償。
2、2008年以前建造的房屋
《中華人民共和國城鄉規劃法》於2008年正式實施，在此之前，曾施行或現在仍在施行中的法律法規包括1984年國務院頒發的《城市規劃條例》、1986通過的《土地管理法》、1990年施行的《城市規劃法》等。這些法律法規實施之前建造的房屋，因沒有任何法律法規對其產權辦理進行規定，不應被認定為違建。而2008年《城鄉規劃法》施行以後，建設房屋必須取得建設工程規劃許可證，但法不溯及既往，2008年以前建設的房屋如果擁有合法的土地使用權，2008年以後不存在改建、擴建、翻建等情況，相關機關也沒有下達處罰決定的，不應輕易被認定為違建，通常可以獲得和有證房屋一樣的補償。
3、建設審批手續齊全或未完善，不宜被認定為違建的房屋
有些房屋具備齊全的相關建設審批手續，並且已完工部分與審批要求基本一致，只是沒有取得房產證，通常不應被認定為違法建築。如果房屋擁有部分的審批手續，但是完全可以通過補辦手續的方式來獲得權屬證明，也不應直接被認定為違建而予以拆除不給補償。
此外，實踐中，有很多地方政府為了招商引資，與企業約定可以先行在土地上建設房屋，之後再補辦手續。但有時候房屋建成了，企業也實際經營了，卻在辦理後續手續時受阻，沒有辦法辦理相關手續。這種情況下，房屋是不應隨便被認定為違法建築而不給補償的，否則會嚴重影響到企業的權益，並會對政府的公信力造成損害。
總之
無證房屋不等同於違法建築，違法建築的認定需要由法定主體經法定程序認定，認定時要考慮多種因素。如果自家的房屋是無證房屋，一定要對房屋的情況和權利有清楚的認識。不要拆遷方一說自家房屋是違建，不給補償，自己就被唬住了。但是京平律師也要提醒一下大家，如果能夠補辦房產證或不動產權證的話，要儘量及時補辦，畢竟有了證，咱們心中才會更有底氣。
隆冬已至，家才是最溫暖的港灣。也許對拆遷我們不能說“不”，但遇到問題及時諮詢專業人士，權益受到侵害時把握維權時機，也是對家園的守護。