最近中師總是接到一些關於城中村改造的諮詢，好多被拆遷人認為只要房屋拆遷了有補償，其它耕地、宅基地聽村裡的要交給村裡，問到中師是否正確，中師為各位諮詢人詳解後整理了此篇文章，城中村改造不止有房屋拆遷補償，村裡的宅基地、農耕地這些都有補償。中師拆遷律師公眾號（zhongshilvshi）

1.拆遷補償=宅基地房屋補償+耕地及地上青苗補償

如果在和你協商了補償方式，並且協議裡有明確了將房屋宅基地徵收補償和耕地及地上青苗補償統一到拆遷補償中，並且按照補償協議將補償給到你之後，村裡的宅基地、耕地就沒有額外的補償了。這個在拆遷補償協議中會講清楚的。

2.拆遷補償=宅基地房屋補償（耕地及地上青苗補償另外根據徵地補償政策計算）

這種情況下，在你領了拆遷補償款之後，村裡的耕地還可獲得補償，補償標準根據當地徵地補償政策來定，沒有統一標準。

城中村改造，宅基地及房屋主體的補償一般包括貨幣補償、房屋安置補償2種。可由被拆遷人自行選擇。

貨幣補償的具體數額由各城市區人民政府（含管委會）根據本轄區實際情況制定。

房屋安置補償原則上等面積進行產權調換，但有的戶主會要求多加面積，這個時候超出應安置面積10平方米以內（含10平方米）的部分，按安置房成本價結算。超出10平方米以上的部分，按安置房市場評估價結算。

耕地及地上青苗補償會按照當地制定的國家建設徵收集體土地地上附著物補償標準執行。

但是要注意下面這幾種情況不予以補償：

（1）非城中村村民購買村集體或個人宅基地上所建房屋；

（2）在本村已有宅基地的村民，另外購買村集體或個人宅基地上所建房屋；

（3）違法違章建築一律不予補償；

城中村改造後，村民的農業戶口轉為城市居民戶口，在村裡享有的集體資產就全部被清查了，此時沒有“村委會”了，會建立相應的“城市社區居委會”，原來的村民在就業、就學、養老等方面與當地城市居民一樣，並且還可能會享受優惠政策。

如果你們那兒有城中村改造，你需要留意下當地的“城中村改造拆遷安置補償方案”，並且在簽訂拆遷補償協議前多諮詢留意清楚，因為一旦協議簽訂，就具有了法律效益，到時候補少了要維權的路還是很費時、費力、費錢的。最重要的，如果發生拆遷糾紛一定要及時諮詢律師，通過法律的途徑維護自己的合法權益。