因徵收引發的問題不少，除了最為常見強制拆除等問題，小產權房的問題也越發凸顯。當小產權房遭遇徵收，到底有沒有徵收補償？下面跟著小編一起來了解一下最新的小產權房拆遷補償標準吧。

首先什麼是小產權房？

通常來說小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉行政機關或村行政機關頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

也就是說，小產權房使用的土地是農村集體土地，土地不屬於私人所有，所以它的產權證明是不齊全的。根據目前法律規定，這種房屋禁止個人或組織進行買賣，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。在遭遇徵收時，相比於有證件的房子而言，小產權房很難得到該有的完整的補償。

涉及徵收的小產權房有幾種？有沒有補償？

1、在集體建設用地上建成的房子

宅基地上建成的房子，或者本集體之間合法轉讓的房子，這類房屋是有補償的，要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合當地行政機關的安置方式來區別計算。

按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

小產權房屋先存在，後該房屋所在土地被行政機關規劃為其他用途(如:市政工程用地，道路用地) , 這種情況一般而言是也是應該有補償的。

值得注意的是，一些商品房開發商在需要徵用該小產權房屋所在的土地時，也會涉及到徵收。這種情況一般是有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。徵收戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。

2、購買的集體土地上建設的小產權房子

根據《中華人民共和國土地管理法》的明確規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。

也就是說非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，這種情況下買賣合同歸於無效。

在小產房買賣合同無效的情形下，買受人應當將房屋原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價款返還給買受人，房屋補償按照農村宅基地房屋補償給房屋原房主。

如果買受人明知或者應當知曉國家法律法規不允許本集體房屋流轉外集體而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

但值得注意的是，雖然在實踐中，有一部分小產權房購買者的買賣合同得到了法院的支持，但是小產權房始終面臨著產權問題。

《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。

嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

一旦小產權房面臨土地徵收，購買房屋的城鎮居民是無法享受到屬於農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬於基於農村居民身份的徵收福利。

3、確屬違建的小產權房

在徵收實踐中，當小產權房屋建於該土地被行政機關規劃後，這種情況便極有可能屬於違建，一般來說違建遭遇徵收是沒有賠償的，屬於明知土地已被規劃，仍在上面興建房屋。

比如沒有任何審批手續，直接佔地建房的房屋。這類小產權房除了不能辦理房產證外，絕大部分“便宜房”實際上屬於在行政機關規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到徵收安置補償。

最後律師要提醒您的是，由於各地區經濟發展水平不同，各地區對於小產權房徵收的具體政策也不盡相同，小產權房徵收仍然面臨在各地區同案不同判的風險，在遭遇小產權房徵收時，建議及時聯繫專業律師，通過法律手段維護自身合法權益。

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