太原的城中村拆得轟轟烈烈，進入2019年，隨著政策的收緊，棚改和城中村全國大面積降低。財政部發布《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，直接影響三四線樓市冷暖的，各地2019年的城鎮棚戶區計劃改造套數也一併出爐。

對比2018年，槓桿遊戲發現，37個省市2019年棚改套數共計285.29萬套，較2018年588萬套的計劃改造套數減少近51%。但是如今逆襲了。

2019年一年都走完了一半，終於傳來了好消息，尖草坪區的南固碾村昨天剛舉行了整村拆除動員會，成為今年第一個“吃螃蟹”的城中村，拆遷補償方案也曝光，由此正式走上蝶變之路。

2倍面積產權置換+現金補償還有住宅、商業股權福利

南固碾村拆遷採用房屋產權置換和貨幣補償相結合的方式，拆遷日期截止月底。

拆遷補償按有效證載面積的2倍進行產權置換或貨幣補償，若執行貨幣置換，按4640元/㎡補償。在本月17日前搬遷的，每證獎20萬18日-22日搬遷的每證獎5萬，23日以後搬遷無獎勵。

南固碾村整村拆除安置方案

過渡期截止安置房交付為止，搬遷費按一二層實測面積10元/㎡一次性支付，過渡費按同樣測量標準給與20元/月/㎡補償，裝修費按一二層實測面積給與200元/㎡補償。房屋產權置換：第一年過渡費全付，後續過渡費每半年支付一次，若3年未安置，之後每年加20%；全部貨幣補償的，過渡費每半年結清。

南固碾村整村拆除安置方案

此外，一二層實測建面不足宅基地面積2倍的，需要按600元/㎡補交重置費，三層以上建築不進行產權置換，但按建造成本價遞減方式補償。地下室層高大於2.2米的，按成本價800元/㎡補償；1.5-2.2米的，按550元/㎡算；小於1.5米，按200元/㎡算。對於村民的太陽能、鍋爐、大門等附著物每證補償1.1萬，另外還有住宅、商業股權等福利。

南固碾村整村拆除安置方案

走進南固碾村，最醒目就是道路旁成片的圍擋標語，從語言中就能感受到這裡濃郁的發展氣息，老遠就能聽到擴音喇叭發出動員拆遷的聲音，這都在見證著這裡的改變。

現在已經有民房開始拆除，車頻繁出入，村民忙著搬家，成為了城中村拆遷前的一大特點。

保利簽約南固碾城改小學和幼托配套齊全

南固碾村位於太原迎新片區，早在2016年，就開始規劃城中村改造， 隨後列入城改計劃。

2017年7月，尖草坪區政府與保利發展就南固碾村城改項目簽約，這也標誌著北城“現代宜居都市區”將迎來一座品質大盤。

上月初，尖草坪南固碾村城改用地規劃方案公示，規劃範圍北起迎新北三巷，南至迎新街，西起規劃次幹路，東至迎新西一條，規劃總用地面積42.16公頃。

按照規劃，居住地塊共規劃4處，建築高度均為100米，綠地率均為35%，容積率為3.7-4.0不等，建築密度為26%-31%；地塊配套24班小學和3班幼兒園各一所，此外，有養老服務中心、社區體育活動場地、衛生服務站、室內文體活動站、菜市場等配套也一應俱全。

周圍配套齊全，生活氛圍濃郁

很多人會覺得南固碾很偏，其實不然，南固碾村位於柴村橋以北，濱河東路和大同路之間，尤其陽興大道和濱河東路兩條城市核心快速路，為片區的交通保駕護航，全程沒有紅綠燈，交通非常發達。

南固碾屬於尖草坪老城區，配套上來說也很齊全，周邊有太鋼總醫院、太原五十四中、尖草坪二中、太原工業學院等教育、醫療配套，沿濱河東路向北就是中北大學，沿大同路向北就是南寨公園，小區遍佈周邊，生活氛圍十分濃郁。

南固碾村周邊配套

到目前為止，南固碾村外有2路、2支路、15路、37路等9條公交線路覆蓋，可以達到太原站、勝利橋東等大型公交樞紐，居民的交通出行也相當便捷。

南固碾村周邊配套，小編簡單測算，從南固碾到太原南站，上班高峰期走濱河東路只有40分鐘，平時車輛較少的時僅僅需要半小時，若換成市區內，再遇個下雨天、紅燈遍地，開車半小時，甚至連高架橋都下不了。

目前，南固碾周邊的二手房均價在8700元/㎡左右，大多還是樓齡不小的六層，生活環境、房子格局都有所缺陷，未來新項目落地建成後，可謂一隻潛力股，必將會對區域人居改善起到促進作用，當然，在醫療、路網、教育等配套的助力下，發展空間還相當大。

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