在粵港澳大灣區的歷史機遇下，百強房企已有63家佈局惠州。在他們之中，有人時運相濟，土儲充備；有人暫無陣地，但始終伺機而動。對他們來說，進駐惠州，就如“奧運會最重要的不是勝利，而是參與”那樣，不一定要大獲全勝或是一炮而紅，但一定要參與其中，在夯實各方投資方信心的同時，最好能分得一杯規劃利好之羹。
在粵港澳大灣區的歷史機遇下，百強房企已有63家佈局惠州。在他們之中，有人時運相濟，土儲充備；有人暫無陣地，但始終伺機而動。對他們來說，進駐惠州，就如“奧運會最重要的不是勝利，而是參與”那樣，不一定要大獲全勝或是一炮而紅，但一定要參與其中，在夯實各方投資方信心的同時，最好能分得一杯規劃利好之羹。
截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。
當前待開發項目286個 百強房企承攬236個
7月8日，在眾多房企的激烈搶奪中，惠州樓市下半場火熱開局。這一天，惠南科技園的一塊5萬多平方米商服地塊掛牌出讓，吸引了碧桂園、華髮、中交、佳兆業、中糧、招商、星河、龍光等諸多房企參與競拍。歷時9個多小時的輪番較量，碧桂園最終以6.1億元的價格成交，樓面價5061.56元/平方米，溢價率高達96.6%。
隨後幾天，地產圈人士言必談此事。除了吃驚房企們對惠南科技園未來發展的心理預期，更感嘆惠州這塊熱土已經獨獲品牌房企的青睞。
事實上，房企們扎堆爭奪惠南科技園地塊，只是品牌房企競相進駐惠州的一個縮影。據不完全統計，截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。另據惠州中原地產統計，當前惠州待開發項目286個，百強房企承攬236個，佔比達到82%。
先知先覺 品牌房企率先入惠
外地品牌房企佈局惠州的歷史，比較有據可查的，已有15年之久。2004年，合生地產以地王價格拿下如今的帝景灣地塊，開創了外地房企進惠發展的“元年”，惠州市場迎來第一輪的規模擴張。
自此之後，龍光、萬科、海倫堡、富力、中信等外地房企陸續來到惠州。在這些“先頭部隊”的帶領下，天地源、碧桂園、保利、深業鵬基、中洲等相繼進入惠州人的視野，惠州市場正式進入群雄逐鹿的時代。及至當前，這份外地房企的名單，已經多不勝數，難以細算。
縱觀過去十多年間品牌房企佈局惠州的脈絡，會發現2015年是個分水嶺。2015年以前，身處沿海城市、空間儲備充裕，同時獨具自然資源、地理區位優勢的惠州，頗受品牌房企的喜愛，但真正要深耕於此，卻總缺點動力。2014年，進駐惠州水口開發項目的某西北房企，就曾流露出退出惠州市場的想法。“消費力不行，市場不好做。”當時的操盤手不止一次這樣評價惠州市場。當初進駐惠州，相繼開發出萬科城、雙月灣的萬科，也在隨後的幾年從惠州市場上銷聲匿跡。
2015年以後的惠州，因為粵港澳大灣區的發展利好，以及交通路網的“佩奇”，真正成為品牌房企眼中的“香餑餑”，粵系、閩系、贛系、滬系等品牌房企不斷進入，品牌與規模之爭愈演愈烈。無論是新力地產“一城二十幾盤”的大規模進軍，還是碧桂園的“凡地必搶”，房企們暢談在惠的戰略佈局，無一例外會用“深耕”二字。
此時的惠州，是一座來了就不想走的城市。
在粵港澳大灣區的歷史機遇下，百強房企已有63家佈局惠州。在他們之中，有人時運相濟，土儲充備；有人暫無陣地，但始終伺機而動。對他們來說，進駐惠州，就如“奧運會最重要的不是勝利，而是參與”那樣，不一定要大獲全勝或是一炮而紅，但一定要參與其中，在夯實各方投資方信心的同時，最好能分得一杯規劃利好之羹。
截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。
當前待開發項目286個 百強房企承攬236個
7月8日，在眾多房企的激烈搶奪中，惠州樓市下半場火熱開局。這一天，惠南科技園的一塊5萬多平方米商服地塊掛牌出讓，吸引了碧桂園、華髮、中交、佳兆業、中糧、招商、星河、龍光等諸多房企參與競拍。歷時9個多小時的輪番較量，碧桂園最終以6.1億元的價格成交，樓面價5061.56元/平方米，溢價率高達96.6%。
隨後幾天，地產圈人士言必談此事。除了吃驚房企們對惠南科技園未來發展的心理預期，更感嘆惠州這塊熱土已經獨獲品牌房企的青睞。
事實上，房企們扎堆爭奪惠南科技園地塊，只是品牌房企競相進駐惠州的一個縮影。據不完全統計，截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。另據惠州中原地產統計，當前惠州待開發項目286個，百強房企承攬236個，佔比達到82%。
先知先覺 品牌房企率先入惠
外地品牌房企佈局惠州的歷史，比較有據可查的，已有15年之久。2004年，合生地產以地王價格拿下如今的帝景灣地塊，開創了外地房企進惠發展的“元年”，惠州市場迎來第一輪的規模擴張。
自此之後，龍光、萬科、海倫堡、富力、中信等外地房企陸續來到惠州。在這些“先頭部隊”的帶領下，天地源、碧桂園、保利、深業鵬基、中洲等相繼進入惠州人的視野，惠州市場正式進入群雄逐鹿的時代。及至當前，這份外地房企的名單，已經多不勝數，難以細算。
縱觀過去十多年間品牌房企佈局惠州的脈絡，會發現2015年是個分水嶺。2015年以前，身處沿海城市、空間儲備充裕，同時獨具自然資源、地理區位優勢的惠州，頗受品牌房企的喜愛，但真正要深耕於此，卻總缺點動力。2014年，進駐惠州水口開發項目的某西北房企，就曾流露出退出惠州市場的想法。“消費力不行，市場不好做。”當時的操盤手不止一次這樣評價惠州市場。當初進駐惠州，相繼開發出萬科城、雙月灣的萬科，也在隨後的幾年從惠州市場上銷聲匿跡。
2015年以後的惠州，因為粵港澳大灣區的發展利好，以及交通路網的“佩奇”，真正成為品牌房企眼中的“香餑餑”，粵系、閩系、贛系、滬系等品牌房企不斷進入，品牌與規模之爭愈演愈烈。無論是新力地產“一城二十幾盤”的大規模進軍，還是碧桂園的“凡地必搶”，房企們暢談在惠的戰略佈局，無一例外會用“深耕”二字。
此時的惠州，是一座來了就不想走的城市。
市民在圍觀沙盤。
加速佈局 多種形式搶佔份額
身處當前的市場格局之中，細細端詳各方力量暗自較勁的情景，頗有點“你的過去我來不及參與，你的未來我奉陪到底！”的魄力與勢頭。尤其從今年開始，這種勢頭更為迅猛。
今年2月份，粵港澳大灣區規劃綱要發佈。受此影響，品牌房企加快了佈局惠州的步伐。今年3月份，記者曾對進駐惠州的全國百強房企做過盤點。彼時有近半數房企都在惠州持有項目。時過半年，惠州市場又增添了許多百強房企的身影。
以上半年的土拍市場為例，無論是以4.7億元奪得石灣商住地的美的置業、一擲千金連獲北站新城兩宗地塊的雅居樂，還是以4.78億元高價斬獲龍門縣城中心地塊的中糧地產、火拼爭搶惠南科技園地塊的8家房企，亦或是日前拿下惠陽秋長地塊的融創，每宗地塊成交的背後，總少不了外地品牌房企的身影。
據惠州中原地產最新數據統計，截至目前，全國百強房企名單中，已有63家佈局惠州，持有項目並不斷尋求更多的土地儲備。
因為品牌房企的扎堆進駐，原本單一冷清的土地市場，變得多元而喧囂。在各方搶奪下，惠州這個一直被認為“土地資源充裕”的城市，優質地塊越來越少。面對核心優質地塊“一地難求”的現狀，房企們除拓寬了佈局惠州的地域半徑，將視線放開到了博羅、龍門這樣的次中心區域，還以村企合作、收併購、三舊改造等方式，加大對優質地塊的掠奪。
這些品牌房企的進駐，直接改變了市場格局。惠州中原地產戰略研究中心總監葉曉燕介紹，近兩年惠州TOP20中，百強房企佔據70%以上的席位，今年上半年達到75%，TOP13被百強房企全部包攬，“據不完全統計，當前惠州待開發項目286個，其中百強房企儲備項目236個，佔比達到82%。”
在粵港澳大灣區的歷史機遇下，百強房企已有63家佈局惠州。在他們之中，有人時運相濟，土儲充備；有人暫無陣地，但始終伺機而動。對他們來說，進駐惠州，就如“奧運會最重要的不是勝利，而是參與”那樣，不一定要大獲全勝或是一炮而紅，但一定要參與其中，在夯實各方投資方信心的同時，最好能分得一杯規劃利好之羹。
截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。
當前待開發項目286個 百強房企承攬236個
7月8日，在眾多房企的激烈搶奪中，惠州樓市下半場火熱開局。這一天，惠南科技園的一塊5萬多平方米商服地塊掛牌出讓，吸引了碧桂園、華髮、中交、佳兆業、中糧、招商、星河、龍光等諸多房企參與競拍。歷時9個多小時的輪番較量，碧桂園最終以6.1億元的價格成交，樓面價5061.56元/平方米，溢價率高達96.6%。
隨後幾天，地產圈人士言必談此事。除了吃驚房企們對惠南科技園未來發展的心理預期，更感嘆惠州這塊熱土已經獨獲品牌房企的青睞。
事實上，房企們扎堆爭奪惠南科技園地塊，只是品牌房企競相進駐惠州的一個縮影。據不完全統計，截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。另據惠州中原地產統計，當前惠州待開發項目286個，百強房企承攬236個，佔比達到82%。
先知先覺 品牌房企率先入惠
外地品牌房企佈局惠州的歷史，比較有據可查的，已有15年之久。2004年，合生地產以地王價格拿下如今的帝景灣地塊，開創了外地房企進惠發展的“元年”，惠州市場迎來第一輪的規模擴張。
自此之後，龍光、萬科、海倫堡、富力、中信等外地房企陸續來到惠州。在這些“先頭部隊”的帶領下，天地源、碧桂園、保利、深業鵬基、中洲等相繼進入惠州人的視野，惠州市場正式進入群雄逐鹿的時代。及至當前，這份外地房企的名單，已經多不勝數，難以細算。
縱觀過去十多年間品牌房企佈局惠州的脈絡，會發現2015年是個分水嶺。2015年以前，身處沿海城市、空間儲備充裕，同時獨具自然資源、地理區位優勢的惠州，頗受品牌房企的喜愛，但真正要深耕於此，卻總缺點動力。2014年，進駐惠州水口開發項目的某西北房企，就曾流露出退出惠州市場的想法。“消費力不行，市場不好做。”當時的操盤手不止一次這樣評價惠州市場。當初進駐惠州，相繼開發出萬科城、雙月灣的萬科，也在隨後的幾年從惠州市場上銷聲匿跡。
2015年以後的惠州，因為粵港澳大灣區的發展利好，以及交通路網的“佩奇”，真正成為品牌房企眼中的“香餑餑”，粵系、閩系、贛系、滬系等品牌房企不斷進入，品牌與規模之爭愈演愈烈。無論是新力地產“一城二十幾盤”的大規模進軍，還是碧桂園的“凡地必搶”，房企們暢談在惠的戰略佈局，無一例外會用“深耕”二字。
此時的惠州，是一座來了就不想走的城市。
市民在圍觀沙盤。
加速佈局 多種形式搶佔份額
身處當前的市場格局之中，細細端詳各方力量暗自較勁的情景，頗有點“你的過去我來不及參與，你的未來我奉陪到底！”的魄力與勢頭。尤其從今年開始，這種勢頭更為迅猛。
今年2月份，粵港澳大灣區規劃綱要發佈。受此影響，品牌房企加快了佈局惠州的步伐。今年3月份，記者曾對進駐惠州的全國百強房企做過盤點。彼時有近半數房企都在惠州持有項目。時過半年，惠州市場又增添了許多百強房企的身影。
以上半年的土拍市場為例，無論是以4.7億元奪得石灣商住地的美的置業、一擲千金連獲北站新城兩宗地塊的雅居樂，還是以4.78億元高價斬獲龍門縣城中心地塊的中糧地產、火拼爭搶惠南科技園地塊的8家房企，亦或是日前拿下惠陽秋長地塊的融創，每宗地塊成交的背後，總少不了外地品牌房企的身影。
據惠州中原地產最新數據統計，截至目前，全國百強房企名單中，已有63家佈局惠州，持有項目並不斷尋求更多的土地儲備。
因為品牌房企的扎堆進駐，原本單一冷清的土地市場，變得多元而喧囂。在各方搶奪下，惠州這個一直被認為“土地資源充裕”的城市，優質地塊越來越少。面對核心優質地塊“一地難求”的現狀，房企們除拓寬了佈局惠州的地域半徑，將視線放開到了博羅、龍門這樣的次中心區域，還以村企合作、收併購、三舊改造等方式，加大對優質地塊的掠奪。
這些品牌房企的進駐，直接改變了市場格局。惠州中原地產戰略研究中心總監葉曉燕介紹，近兩年惠州TOP20中，百強房企佔據70%以上的席位，今年上半年達到75%，TOP13被百強房企全部包攬，“據不完全統計，當前惠州待開發項目286個，其中百強房企儲備項目236個，佔比達到82%。”
靜候時機 一批房企在路上
“六年前離開惠州的時候，外地房企只佔據惠州的半壁江山。如今不過短短几年，惠州市場已經多出許多新面孔，全國百強房企有一大半都進駐了惠州。現在的惠州市場，已經不是我印象中的那個惠州市場。”曾在惠州某房企擔任高管的周先生，最近重回惠州市場，不由感嘆。
周先生不知道的是，在已經進駐惠州，並持有項目的百強房企之外，還有未入百強房企名單，或還未有項目儲備的一大批房企已在來惠州的路上。
在一家招聘網站，記者看到曾在江北榮燦地塊中與惠州失之交臂，並參與了惠南科技園地塊競拍的招商蛇口發佈的招聘“發展經理”崗位的信息。該崗位的職責描述中，首先就是蒐集惠州土地項目信息。“該公司在華貿有辦公地點，目前正在洽談南部新城的一個地塊。”有業內人士透露。
已經進駐惠州幾年，還未取得核心地塊的某外地房企，為了贏得在惠州市場上的一席之地，嘗試了合作開發、收併購等方式進駐發展。“我們一直在密切關注惠州的土地市場，希望能有更大的收穫。在沒有更多聲音發出來的時候，希望通過品牌建設，讓惠州老百姓認識我們、瞭解我們，為後期深耕惠州做準備。”該企業負責人表示。
另有一家上市房企負責人透露，粵港澳大灣區規劃綱要發佈後，進駐惠州發展已經不單是企業戰略佈局之舉，而是夯實外界投資信心之舉，“粵港澳大灣區未來發展前景光明，是新一輪改革開放的探索區和增長引擎，惠州作為灣區重要節點城市，未來發展不可小覷。集團佈局在此，不僅體現集團的戰略眼光，更體現企業的盈利能力和資金實力。”
葉曉燕認為，隨著灣區大勢漸成，惠州在灣區得天獨厚的區位條件及市場空間，將進一步成為品牌房企特別是龍頭房企戰略佈局的重地，未來競爭不可避免，且規模之爭、份額之爭將更為激烈，“對於品牌房企來說，在未來的規模競爭、品牌競閤中，房企應尋找新的平衡關係。如平衡生存與擴張，有貨為王、現金為王，算好賬很重要；平衡供應與需求，錯峰供應、滲透需求，實施紅海競爭裡的藍海戰略；平衡量與價格，價格預期適當引導，尊重供需關係，走量為上。”
革新理念 推進產品更新換代
有人士認為，外地品牌房企進駐惠州市場，最大的意義是革新了惠州的人居理念，給市場帶來了更符合人居需要的產品，“很多品牌房企規模化、專業化發展，肩負的是城市運營商的角色，在進駐惠州開發的過程中，帶來更為先進的人居理念，以及更加完善的配套設施，提升了惠州人民的居住水平。”
對此，葉曉燕也表示認同。她回憶，2002年以前，市場處於萌芽起步期，當時的產品價格低、品質感不強、產品單一，以多層住宅為主，客戶市場趨於封閉，本地自住客戶為主；2003-2005年是成長期，產品已經逐漸出現多樣化，並開始注重社區配套及園林規劃，客戶仍然趨於封閉；2006-2009年是發展提升期，這一時期大盤湧現，產品結構更加多樣，市場也出現豪宅概念，樓市熱點區域出現並隨著城市發展變遷，客戶市場區域開放，深圳客戶開始活躍；進入2010年，市場開始進入品牌發展期，深圳品牌進入並大舉開發入市，產品素質得到全面提升，中高端產品在供應結構中佔比加大，客源以惠州、深圳為主，組成相對穩定的比例，“進入2015年，市場開始進入多元發展期，規模、品牌、競爭、競合，從前端到終端都有更多元的模式出現，品牌匯聚，在城市群視角及紅海競爭下，逐漸衍生出企業多元化、產品多元化、營銷多元化以及客戶多元化等特徵，外溢需求活躍，本地需求釋放接近閾值，外需上升併成為主力。”
對於幾位業內人士的介紹，記者在走訪市場時也深有同感。近年來，隨著外地品牌房企的重倉加入，惠州樓盤歐式、中式、新中式風格可選性越來越多；同時，越來越多的樓盤更注重人性化設計，在強調人與自然互動的同時，更融入了健康、休閒、親子等元素。此外，新力、碧桂園等引入的“鋁模+爬架”的工藝，也顛覆了以往傳統的木模工藝，更加低碳環保、平整度更高、更不容易空鼓滲水等，受到市場的認可與歡迎。
在粵港澳大灣區的歷史機遇下，百強房企已有63家佈局惠州。在他們之中，有人時運相濟，土儲充備；有人暫無陣地，但始終伺機而動。對他們來說，進駐惠州，就如“奧運會最重要的不是勝利，而是參與”那樣，不一定要大獲全勝或是一炮而紅，但一定要參與其中，在夯實各方投資方信心的同時，最好能分得一杯規劃利好之羹。
截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。
當前待開發項目286個 百強房企承攬236個
7月8日，在眾多房企的激烈搶奪中，惠州樓市下半場火熱開局。這一天，惠南科技園的一塊5萬多平方米商服地塊掛牌出讓，吸引了碧桂園、華髮、中交、佳兆業、中糧、招商、星河、龍光等諸多房企參與競拍。歷時9個多小時的輪番較量，碧桂園最終以6.1億元的價格成交，樓面價5061.56元/平方米，溢價率高達96.6%。
隨後幾天，地產圈人士言必談此事。除了吃驚房企們對惠南科技園未來發展的心理預期，更感嘆惠州這塊熱土已經獨獲品牌房企的青睞。
事實上，房企們扎堆爭奪惠南科技園地塊，只是品牌房企競相進駐惠州的一個縮影。據不完全統計，截至目前，全國百強房企中，已有63家佈局惠州。另據惠州中原地產統計，當前惠州待開發項目286個，百強房企承攬236個，佔比達到82%。
先知先覺 品牌房企率先入惠
外地品牌房企佈局惠州的歷史，比較有據可查的，已有15年之久。2004年，合生地產以地王價格拿下如今的帝景灣地塊，開創了外地房企進惠發展的“元年”，惠州市場迎來第一輪的規模擴張。
自此之後，龍光、萬科、海倫堡、富力、中信等外地房企陸續來到惠州。在這些“先頭部隊”的帶領下，天地源、碧桂園、保利、深業鵬基、中洲等相繼進入惠州人的視野，惠州市場正式進入群雄逐鹿的時代。及至當前，這份外地房企的名單，已經多不勝數，難以細算。
縱觀過去十多年間品牌房企佈局惠州的脈絡，會發現2015年是個分水嶺。2015年以前，身處沿海城市、空間儲備充裕，同時獨具自然資源、地理區位優勢的惠州，頗受品牌房企的喜愛，但真正要深耕於此，卻總缺點動力。2014年，進駐惠州水口開發項目的某西北房企，就曾流露出退出惠州市場的想法。“消費力不行，市場不好做。”當時的操盤手不止一次這樣評價惠州市場。當初進駐惠州，相繼開發出萬科城、雙月灣的萬科，也在隨後的幾年從惠州市場上銷聲匿跡。
2015年以後的惠州，因為粵港澳大灣區的發展利好，以及交通路網的“佩奇”，真正成為品牌房企眼中的“香餑餑”，粵系、閩系、贛系、滬系等品牌房企不斷進入，品牌與規模之爭愈演愈烈。無論是新力地產“一城二十幾盤”的大規模進軍，還是碧桂園的“凡地必搶”，房企們暢談在惠的戰略佈局，無一例外會用“深耕”二字。
此時的惠州，是一座來了就不想走的城市。
市民在圍觀沙盤。
加速佈局 多種形式搶佔份額
身處當前的市場格局之中，細細端詳各方力量暗自較勁的情景，頗有點“你的過去我來不及參與，你的未來我奉陪到底！”的魄力與勢頭。尤其從今年開始，這種勢頭更為迅猛。
今年2月份，粵港澳大灣區規劃綱要發佈。受此影響，品牌房企加快了佈局惠州的步伐。今年3月份，記者曾對進駐惠州的全國百強房企做過盤點。彼時有近半數房企都在惠州持有項目。時過半年，惠州市場又增添了許多百強房企的身影。
以上半年的土拍市場為例，無論是以4.7億元奪得石灣商住地的美的置業、一擲千金連獲北站新城兩宗地塊的雅居樂，還是以4.78億元高價斬獲龍門縣城中心地塊的中糧地產、火拼爭搶惠南科技園地塊的8家房企，亦或是日前拿下惠陽秋長地塊的融創，每宗地塊成交的背後，總少不了外地品牌房企的身影。
據惠州中原地產最新數據統計，截至目前，全國百強房企名單中，已有63家佈局惠州，持有項目並不斷尋求更多的土地儲備。
因為品牌房企的扎堆進駐，原本單一冷清的土地市場，變得多元而喧囂。在各方搶奪下，惠州這個一直被認為“土地資源充裕”的城市，優質地塊越來越少。面對核心優質地塊“一地難求”的現狀，房企們除拓寬了佈局惠州的地域半徑，將視線放開到了博羅、龍門這樣的次中心區域，還以村企合作、收併購、三舊改造等方式，加大對優質地塊的掠奪。
這些品牌房企的進駐，直接改變了市場格局。惠州中原地產戰略研究中心總監葉曉燕介紹，近兩年惠州TOP20中，百強房企佔據70%以上的席位，今年上半年達到75%，TOP13被百強房企全部包攬，“據不完全統計，當前惠州待開發項目286個，其中百強房企儲備項目236個，佔比達到82%。”
靜候時機 一批房企在路上
“六年前離開惠州的時候，外地房企只佔據惠州的半壁江山。如今不過短短几年，惠州市場已經多出許多新面孔，全國百強房企有一大半都進駐了惠州。現在的惠州市場，已經不是我印象中的那個惠州市場。”曾在惠州某房企擔任高管的周先生，最近重回惠州市場，不由感嘆。
周先生不知道的是，在已經進駐惠州，並持有項目的百強房企之外，還有未入百強房企名單，或還未有項目儲備的一大批房企已在來惠州的路上。
在一家招聘網站，記者看到曾在江北榮燦地塊中與惠州失之交臂，並參與了惠南科技園地塊競拍的招商蛇口發佈的招聘“發展經理”崗位的信息。該崗位的職責描述中，首先就是蒐集惠州土地項目信息。“該公司在華貿有辦公地點，目前正在洽談南部新城的一個地塊。”有業內人士透露。
已經進駐惠州幾年，還未取得核心地塊的某外地房企，為了贏得在惠州市場上的一席之地，嘗試了合作開發、收併購等方式進駐發展。“我們一直在密切關注惠州的土地市場，希望能有更大的收穫。在沒有更多聲音發出來的時候，希望通過品牌建設，讓惠州老百姓認識我們、瞭解我們，為後期深耕惠州做準備。”該企業負責人表示。
另有一家上市房企負責人透露，粵港澳大灣區規劃綱要發佈後，進駐惠州發展已經不單是企業戰略佈局之舉，而是夯實外界投資信心之舉，“粵港澳大灣區未來發展前景光明，是新一輪改革開放的探索區和增長引擎，惠州作為灣區重要節點城市，未來發展不可小覷。集團佈局在此，不僅體現集團的戰略眼光，更體現企業的盈利能力和資金實力。”
葉曉燕認為，隨著灣區大勢漸成，惠州在灣區得天獨厚的區位條件及市場空間，將進一步成為品牌房企特別是龍頭房企戰略佈局的重地，未來競爭不可避免，且規模之爭、份額之爭將更為激烈，“對於品牌房企來說，在未來的規模競爭、品牌競閤中，房企應尋找新的平衡關係。如平衡生存與擴張，有貨為王、現金為王，算好賬很重要；平衡供應與需求，錯峰供應、滲透需求，實施紅海競爭裡的藍海戰略；平衡量與價格，價格預期適當引導，尊重供需關係，走量為上。”
革新理念 推進產品更新換代
有人士認為，外地品牌房企進駐惠州市場，最大的意義是革新了惠州的人居理念，給市場帶來了更符合人居需要的產品，“很多品牌房企規模化、專業化發展，肩負的是城市運營商的角色，在進駐惠州開發的過程中，帶來更為先進的人居理念，以及更加完善的配套設施，提升了惠州人民的居住水平。”
對此，葉曉燕也表示認同。她回憶，2002年以前，市場處於萌芽起步期，當時的產品價格低、品質感不強、產品單一，以多層住宅為主，客戶市場趨於封閉，本地自住客戶為主；2003-2005年是成長期，產品已經逐漸出現多樣化，並開始注重社區配套及園林規劃，客戶仍然趨於封閉；2006-2009年是發展提升期，這一時期大盤湧現，產品結構更加多樣，市場也出現豪宅概念，樓市熱點區域出現並隨著城市發展變遷，客戶市場區域開放，深圳客戶開始活躍；進入2010年，市場開始進入品牌發展期，深圳品牌進入並大舉開發入市，產品素質得到全面提升，中高端產品在供應結構中佔比加大，客源以惠州、深圳為主，組成相對穩定的比例，“進入2015年，市場開始進入多元發展期，規模、品牌、競爭、競合，從前端到終端都有更多元的模式出現，品牌匯聚，在城市群視角及紅海競爭下，逐漸衍生出企業多元化、產品多元化、營銷多元化以及客戶多元化等特徵，外溢需求活躍，本地需求釋放接近閾值，外需上升併成為主力。”
對於幾位業內人士的介紹，記者在走訪市場時也深有同感。近年來，隨著外地品牌房企的重倉加入，惠州樓盤歐式、中式、新中式風格可選性越來越多；同時，越來越多的樓盤更注重人性化設計，在強調人與自然互動的同時，更融入了健康、休閒、親子等元素。此外，新力、碧桂園等引入的“鋁模+爬架”的工藝，也顛覆了以往傳統的木模工藝，更加低碳環保、平整度更高、更不容易空鼓滲水等，受到市場的認可與歡迎。
隨著外地品牌房企的進駐，惠州樓盤歐式、中式、新中式風格可選性越來越多。
下半年潛在供應14.2萬套新房 大亞灣擔綱主力
時間如白駒過隙，轉眼之間，2017年的上半年就走到了史冊之中。回首上半年樓市，各區域角色鮮明，博羅縣是供銷“擔當”，惠東縣是價格漲幅“擔當”，而惠城區則憑藉“金山新天地”的規劃利好，成為網紅“擔當”。如今下半年接踵而來，惠州樓市格局會發生哪些新變化？又會有哪些區域參與感十足，再任樓市“擔當”？
潛在供應1500萬平方米
說起下半年的供應情況，讓人不由想起年初做市場預測時，多個地產機構曾預測今年的新增供應將逾2000萬平方米。這個供應量按照上下半場的比重劃分，上半年的新增供應應過千萬平方米。如今一年過半，盤點上半場的市場供應情況時，會發現受市場環境、政策環境的影響，實際供應並沒有那麼多。
據悉，受春節、工期及房企推貨節奏的影響，今年1、2月份的新增供應處於歷史低位。年後隨著粵港澳大灣區規劃綱要的出臺，市場預期增強，3、4月份出現了一波供應熱潮。但進入5月份後，政策觀望窗口期的影響，部分房企放緩了推貨節奏，供應再次回落。至上半年結束，全市新增房源67658套，同比下降15.86%，新增供應691.81萬平方米，同比下降了16.93%。
隨著下半場的到來，受業績壓力和資金壓力的疊加影響，房企們一改5、6月份的觀望心態，加快了推貨入市節奏。據惠州中原地產數據統計，下半年，我市潛在供應近1500萬平方米，潛在供應房源14.2萬套。刨除因工期延後或其他因素放緩入市節奏的情況，下半年實際有效供應仍近900萬平方米，相比上半年有了巨量增長。
從區域來看，下半年大亞灣區將成為供應大戶，潛在供應面積326.09萬平方米，供應套數30902套；其次為惠城區，潛在供應面積298.9萬平方米，供應套數25404套；惠陽區以237.22萬平方米、22628套的潛在供應位居第三。
其中，惠城區的金山湖片區潛在供應面積115萬平方米，體量居各片區之首，下半年預計有16個項目入市，供應量最大的為華潤金山湖項目；其次為江北片區，潛在供應面積101萬平方米，下半年有15個項目入市，供應面積最大的為中駿尚城；水口片區供應54萬平方米，下半年有7個樓盤推住宅產品，供應量最大的樓盤為合生上觀國際。此外，龍豐片區有3個樓盤推新，以藍光雍和園的推貨量最多。
90-140平產品競爭加劇
此前，在預判下半年市場時，惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建峰分析認為，下半年市場供應量非常龐大，且都集中在三、四季度，尤其是9、10月份上市，市場在短時間內會出現供過於求的狀態。在需求端，由於小陽春大量消化了前期的購房需求，造成下半年的購房需求不足，市場難以形成熱銷的局面。
“下半年惠州市場將進入高供應量的週期內，競爭格局更加激烈，房企操盤壓力也更大。”一位業內人士也表示。
如今，隨著7月份的到來，此前的數據統計以及後市預測，都變成了實實在在的房源。據惠民之家統計顯示，7月僅惠城仲愷區，就有28盤5500套房源扎堆亮相，其中不乏嘉和盛世、悅江府、保利和悅華錦、中海閱江府等純新項目。從推盤類型來看，7月有推新計劃的樓盤中，雖不乏高層、小高層、洋房、複式、別墅、公寓、商鋪等物業類型，面積區間在20-149平方米，但仍以90-120平方米為主。
從7月份的市場表現來看，下半年的供應潮已然提前。在合縱聯行提供的一份下半年新品供應數據中，記者看到，四區三縣有90%以上的樓盤都選擇在7、8、9月、10月份集中入市。
在推貨週期“碰車”的同時，讓房企操盤倍感壓力的，還有同品競爭加劇。“最近一段時間，160平方米的產品特別受歡迎，這是因為市場上的同類型產品比較少。”7月10日，在藍光雍和園，銷售顧問范小姐告訴記者。
記者從合縱聯行提供的下半年推新產品一覽表中瞭解到，除惠東縣以外，其他各縣區密集入市的，幾乎全是“90-140平方米”區間的3-4房住宅產品。只有極少數項目，如新力城、德威江譽城、御豪庭、領地蘭臺府、東旭千江月有疊墅或別墅產品；奧林匹克花園、碧桂園濱江府、泰豐千花島、合生上觀國際、中洲華昕府等有160平方米以上的大平層產品。惠東縣因為近海的地理特殊性，下半年推售產品多以50-90平方米的濱海度假公寓產品為主。
“下半年供應量激增，預計市場會回到一個橫盤震盪的市場格局，預計價格會出現明顯分化狀態，部分區域價格上調，同時部分區域價格下跌。對於購房者來說，下半年的可選擇性增多，而且會出現部分樓盤以優惠價格重出江湖，所以對於消費者來說，下半年是一個比較好的購房時機。”李建峰認為。
來源：惠州樓市幫