8月14日，深圳市土地交易中心公告發布公告，位於南山後海中心區，一幅位置優越的土地即將掛牌出讓，出讓起始價46.6億元。
根據嚴苛的出讓條件，市場普遍認為這是深圳官方給華潤置地定向出讓的地塊。
其實參照招商蛇口運營蛇口片區的模式，華潤置地早在2016年就取得了深圳南山後海片區的整體運營權。
這是華潤置地近年來重倉粵港澳大灣區等核心區域的一個縮影。
"8月14日，深圳市土地交易中心公告發布公告，位於南山後海中心區，一幅位置優越的土地即將掛牌出讓，出讓起始價46.6億元。
根據嚴苛的出讓條件，市場普遍認為這是深圳官方給華潤置地定向出讓的地塊。
其實參照招商蛇口運營蛇口片區的模式，華潤置地早在2016年就取得了深圳南山後海片區的整體運營權。
這是華潤置地近年來重倉粵港澳大灣區等核心區域的一個縮影。
2019年8月20日午間，華潤置地公佈了上半年業績。半年報顯示，華潤置地在華南大區擁有土儲建面1532.7萬平方米，較2018年末新增約162萬平方米。目前，華潤置地華南大區土儲在其六大區域中排名第1，佔總土儲的22.7%。
積極擴充土儲，87%舊改土儲位於大灣區
8月20日下午5點，華潤置地在位於香港灣仔的華潤大廈舉行了中期業績發佈會。
有記者提問到深圳建設中國特色社會主義先行示範區的消息。華潤置地董事會主席兼執行董事唐勇表示，華潤置地受益於深圳改革開放的發展紅利，期待為深圳的建設繼續做貢獻。深圳的土儲價值非常高，華潤置地在深圳有大量舊改在推動，未來在深土儲或將超過1000萬方，這為華潤未來業績增長奠定基礎。
華潤置地介紹道，其目前擁有18個核心城市更新項目，總建築面積接近2400萬方，其中87%儲備位於粵港澳大灣區，55%位於深圳、廣州。
半年報顯示，截至2019年6月30日，華潤置地擁有總土儲6737萬方，較2018年末上升了780萬方。
而華潤置地的土儲大部分位於一、二線城市。2019上半年，在開發物業上，華潤置地71%的土儲位於一、二線城市，在投資物業上這一數字更是達到82%。
集中在一、二線的土儲結構為華潤置地帶來了可觀的回報。2019上半年，其租金收入56.95億，同比增長30%；其投資物業公允價值增值62.56億，同比增長208%。
這或許也是華潤置地積極擴充土儲的部分勇氣來源。
在今年3月的2018年業績發佈會上，董事會主席唐勇透露，華潤置地2019年拿地資金會有所增長，但會根據公司銷售額、現金流、市場預期作出綜合判斷。“從2019年一季度的市場情況來看，土地市場有所回暖，也證明我們去年的買地策略是正確的，未來還要看市場的檢驗。”
而在2019年的中期業績發佈會上，唐勇對華潤置地擴充土儲的表態仍然積極。“長遠地看，我仍然看好中國的經濟增長和城市化進程，如果有合適機會，會積極參與土地競買。”
負債水平持續保持行業低位
房地產是典型的資金密集型行業，積極擴充土儲同時意味著債務攀升的壓力。但在中期業績發佈會上，無論是董事會主席唐勇，還是執行董事沈彤東，都強調華潤置地財務穩健，其債務水平位於行業低位，風險可控。
半年報顯示，華潤置地2019年上半年總有息負債率為43.4%，基本保持在2017年以來的平均水平。但2019上半年淨有息負債率為43.6%，較2018年末上升了9.7個百分點。
唐勇在談到債務問題時表示，華潤置地將對融資目標保持動態管理。總體而言，將保持公司債務結構安全、健康、有彈性。
執行董事沈彤東在迴應外債監管收緊的問題時也說道：“華潤置地資金非常充裕，境外發債的需求量不太大。”其表示華潤置地會持續關注資金利率走勢和融資額度，為公司發展提供充足的資金保證。
憑藉著紮實的業績以及央企背景，華潤置地2019上半年平均融資成本為4.45%，較2018年微跌2個基點，保持行業低位。
華潤置地的盈利能力也是媒體關注的焦點之一，其2019上半年集團綜合毛利率為38.2%，比2018年同期的48.1%有所下降。
華潤置地認為這只是迴歸到了正常水平。董事會主席唐勇迴應道：毛利率下降主要是銷售結算結構的變化引起。
華潤置地2018年在一線城市的收益佔比為45%，今年上半年則回落至28%。
“去年部分一線城市的項目，如深圳悅府，毛利率超過70%，拉高了全年的毛利率。今年我們全年預計毛利率在35%-40%之間。”唐勇如此表示。
業績行業第9，主席唐勇：焦慮是負責的表現
此前有媒體曾比喻華潤置地已經進入中年，開始有了“中年焦慮”。唐勇則笑稱：“華潤置地20多歲，其實還不到中年。即使到了中年，有壓力也是好事。焦慮是負責、擔當，求發展的表現。對存在的問題有思考，對焦慮轉化成行動，將促進公司繼續前行。如果沒有焦慮，社會怎麼進步？”
"8月14日，深圳市土地交易中心公告發布公告，位於南山後海中心區，一幅位置優越的土地即將掛牌出讓，出讓起始價46.6億元。
根據嚴苛的出讓條件，市場普遍認為這是深圳官方給華潤置地定向出讓的地塊。
其實參照招商蛇口運營蛇口片區的模式，華潤置地早在2016年就取得了深圳南山後海片區的整體運營權。
這是華潤置地近年來重倉粵港澳大灣區等核心區域的一個縮影。
2019年8月20日午間，華潤置地公佈了上半年業績。半年報顯示，華潤置地在華南大區擁有土儲建面1532.7萬平方米，較2018年末新增約162萬平方米。目前，華潤置地華南大區土儲在其六大區域中排名第1，佔總土儲的22.7%。
積極擴充土儲，87%舊改土儲位於大灣區
8月20日下午5點，華潤置地在位於香港灣仔的華潤大廈舉行了中期業績發佈會。
有記者提問到深圳建設中國特色社會主義先行示範區的消息。華潤置地董事會主席兼執行董事唐勇表示，華潤置地受益於深圳改革開放的發展紅利，期待為深圳的建設繼續做貢獻。深圳的土儲價值非常高，華潤置地在深圳有大量舊改在推動，未來在深土儲或將超過1000萬方，這為華潤未來業績增長奠定基礎。
華潤置地介紹道，其目前擁有18個核心城市更新項目，總建築面積接近2400萬方，其中87%儲備位於粵港澳大灣區，55%位於深圳、廣州。
半年報顯示，截至2019年6月30日，華潤置地擁有總土儲6737萬方，較2018年末上升了780萬方。
而華潤置地的土儲大部分位於一、二線城市。2019上半年，在開發物業上，華潤置地71%的土儲位於一、二線城市，在投資物業上這一數字更是達到82%。
集中在一、二線的土儲結構為華潤置地帶來了可觀的回報。2019上半年，其租金收入56.95億，同比增長30%；其投資物業公允價值增值62.56億，同比增長208%。
這或許也是華潤置地積極擴充土儲的部分勇氣來源。
在今年3月的2018年業績發佈會上，董事會主席唐勇透露，華潤置地2019年拿地資金會有所增長，但會根據公司銷售額、現金流、市場預期作出綜合判斷。“從2019年一季度的市場情況來看，土地市場有所回暖，也證明我們去年的買地策略是正確的，未來還要看市場的檢驗。”
而在2019年的中期業績發佈會上，唐勇對華潤置地擴充土儲的表態仍然積極。“長遠地看，我仍然看好中國的經濟增長和城市化進程，如果有合適機會，會積極參與土地競買。”
負債水平持續保持行業低位
房地產是典型的資金密集型行業，積極擴充土儲同時意味著債務攀升的壓力。但在中期業績發佈會上，無論是董事會主席唐勇，還是執行董事沈彤東，都強調華潤置地財務穩健，其債務水平位於行業低位，風險可控。
半年報顯示，華潤置地2019年上半年總有息負債率為43.4%，基本保持在2017年以來的平均水平。但2019上半年淨有息負債率為43.6%，較2018年末上升了9.7個百分點。
唐勇在談到債務問題時表示，華潤置地將對融資目標保持動態管理。總體而言，將保持公司債務結構安全、健康、有彈性。
執行董事沈彤東在迴應外債監管收緊的問題時也說道：“華潤置地資金非常充裕，境外發債的需求量不太大。”其表示華潤置地會持續關注資金利率走勢和融資額度，為公司發展提供充足的資金保證。
憑藉著紮實的業績以及央企背景，華潤置地2019上半年平均融資成本為4.45%，較2018年微跌2個基點，保持行業低位。
華潤置地的盈利能力也是媒體關注的焦點之一，其2019上半年集團綜合毛利率為38.2%，比2018年同期的48.1%有所下降。
華潤置地認為這只是迴歸到了正常水平。董事會主席唐勇迴應道：毛利率下降主要是銷售結算結構的變化引起。
華潤置地2018年在一線城市的收益佔比為45%，今年上半年則回落至28%。
“去年部分一線城市的項目，如深圳悅府，毛利率超過70%，拉高了全年的毛利率。今年我們全年預計毛利率在35%-40%之間。”唐勇如此表示。
業績行業第9，主席唐勇：焦慮是負責的表現
此前有媒體曾比喻華潤置地已經進入中年，開始有了“中年焦慮”。唐勇則笑稱：“華潤置地20多歲，其實還不到中年。即使到了中年，有壓力也是好事。焦慮是負責、擔當，求發展的表現。對存在的問題有思考，對焦慮轉化成行動，將促進公司繼續前行。如果沒有焦慮，社會怎麼進步？”
儘管唐勇不認為企業20多歲是中年，但華潤置地在規模方面似乎就是秉持著中年人淡定、穩健的心態。
2019上半年華潤置地實現營業額458億，同比增長4.7%；實現合約銷售額1188億，同比增長26%，位列全國第9。
行業第9的排位是十足的優等生，不過距離萬科、碧桂園、恆大這樣半年銷售三、四千億的頭部房企，已然差了幾個身位。
但不同於喊著要“重返前三”另一家老牌央企保利，華潤置地在規模上似乎很淡定，2019年給自己設了一個不高不低的目標：銷售額增長15%至2420億。公司高管在業績發佈會上表示，“對實現全年銷售目標非常有信心。”
華潤置地“中年”的另一個表現是，要對股東好。華潤置地今年中期每股派息人民幣0.129元。董事會主席唐勇表示，華潤置地未來會繼續實現穩定的派息政策。
但在華潤置地公佈業績後，今日（8月20日）股價報收31.45元，下跌0.94%，資本市場對華潤置地這份穩健財報的反應也很淡定。
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