'魯樓觀察｜華潤置地在山東：深耕10年，商業版圖快速擴張'
2019年8月20日，華潤置地披露上半年報，其中華潤置地土儲已覆蓋全球75座城市，總土儲面積大6737萬平方米，其中開發物業土儲面積5767萬平方米，投資物業土儲面積970萬平方米，一二線及具有產業支撐的三線城市土儲佔比達84.6%。
2019年8月20日，華潤置地披露上半年報，其中華潤置地土儲已覆蓋全球75座城市，總土儲面積大6737萬平方米，其中開發物業土儲面積5767萬平方米，投資物業土儲面積970萬平方米，一二線及具有產業支撐的三線城市土儲佔比達84.6%。
入魯10年，商業版圖快速擴張
華潤置地曾分為北京、上海、深圳、福建、瀋陽、山東、江蘇、成都、武漢這九個大區，但在2016年6月，華潤開展了區域調整策略：其中北京大區將和山東大區合併（華北大區）、上海大區和江蘇大區合併、深圳大區和福建大區合併，成都、瀋陽、武漢大區不變。即目前的九大區將調整為六大區。
2019半年報中顯示，目前土地儲備最多的區域為華南大區，總建築面積達到1532萬平方米，其次為華北大區，總建築面積達1235萬平方米。由原北京大區、山東大區合併而來的華北大區，現已成為華潤置地最重要的區域“壓艙石”之一：整個華北擁有近百萬體量的寫字樓及園區，下設八個城市公司，以北京為中心，輻射天津、河北、山東、山西、河南這5個省。目前已進駐北京、天津、青島、濟南、鄭州、石家莊、太原、威海、唐山、淄博、煙臺、臨沂、日照、秦皇島這十四個城市。
據2019上半年報顯示，華潤置地增持39宗土地，新增土地儲備計容建築面積1021萬平方米，同比增長24.8%；總地價820.6億元，權益地價527.0億元，報告期內，新進入張家口、汕尾、宜賓、宜昌、崇左這5座城市。
山東作為華北大區發展中的重要一環，10年來商業版圖不斷擴張，華潤中心、華潤萬象城等項目先後在魯落地。
2011年9月，淄博中央公園項目首度開盤，項目從拿地到開盤僅6個月，實現了華潤置地山東大區的首戰成功；2011年7月，威海成功獲取華潤中心項目，佔地約815畝，計容建築面積約120萬平方米，總投資120億；日照華潤中心計容建築面積56萬平方米，位居新城CBD核心區；此外，煙臺華潤中心、臨沂華潤中心相繼落地……
2009年，華潤置地在青島拍下地塊打造青島萬象城，2015年4月，青島萬象城開業，同時這也是全國的第九座萬象城；2016年12月，華潤置地聯手青島地鐵集團以41.3億的價格拿下嶗山區遼陽東路地鐵上蓋地塊，建設山東乃至華北首個核心城區TOD品質社區——青鐵華潤城。2019年，華潤再度攜手青島地鐵落子西海岸中央活力區，將TOD模式與產業導入有機結合，打造TOD2.0城市綜合體範本——國際海洋智區。
2016年7月，濟南華潤萬象城項目正式對外發布，這是華潤置地在山東商業佈局的又一重要項目，商業面積超過20萬平方米；2018年2月，華潤置地以96.47億元成功競得濟南市中區興隆片區六地塊，總佔地面積約55萬平方米，其中包含1宗商業商務用地及5宗居住用地，總計容建築面積約105.3萬平方米，意將此項目打造為濟南首個產業綜合體。
值得一提的是，在2018年10月25日，華潤置地商業地產華北大區在青島召開首次項目發佈會。商業華北大區即將新開業的4個商業項目被公佈，其中三個項目被山東包攬：濟南萬象城、青島城陽萬象匯、臨沂萬象匯，還有石家莊萬象城；同時，華潤置地商業地產華北大區也向外透露煙臺萬象匯、青島嶗山萬象匯、鄭州東站萬象匯、鄭州萬象城二期、泰安萬象匯、姚家園項目等規劃中的項目。
華潤置地商業地產華北大區招商管理總監王伯琦表示，“萬象城定位於一二線城市市級購物中心，萬象匯定位於一二線城市區級購物中心及三四線城市級購物中心。”
新戰略，轉型“城市綜合投資開發運營商”
2018年，華潤置地發佈了自己的企業新戰略——逐步轉向“城市綜合投資開發運營商”。
城市更需要的是包含商業、寫字樓、住宅以及配套建設在內的一體化的都市綜合體開發，相較於單一的住宅開發，都市綜合體才更適應如今的房地產市場。從這個角度而言，便能很好地詮釋華潤置地為何要轉型“城市綜合投資開發運營商”。
華南大區是此戰略轉型的先行者，為助力城市運營，開展了綜合開發、城市建設與運營、城市更新、產業平臺、創新業務這五大業務，全新佈局之下，華南大區正在逐步完成城市運營商的轉型升級。
山東所在的華北大區也開始聚焦“城市運營、全維資產、資本加速、智慧服務、產業導入、智企聯盟”這六大模塊，以此為核心來為城市運營助推升級，以城市運營者的姿態不斷為城市注入新的靈魂，引領城市發展新動向。 華潤置地商業地產華北大區副總經理邵丹丹表示：“2019年華北大區將繼續堅持高品質、精運營、強管理的商業理念。加速在北京、天津這樣的戰略型城市佈局萬象城、萬象匯產品，讓華潤繼續保持為具有引領性、開創性的優秀商業地產品牌。”
華潤置地董事局主席唐勇表示，華潤置地將繼續深度參與城鎮化進程，通過精準投資、高效運營，持續關注和提升產品與服務的質量，實現有質量的增長；將聚焦城市升級、消費升級和產業升級，積極發展創新業務，探索新的利潤增長點，持續向城市綜合投資開發運營商轉型。
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