'改變鄭州的，除了眼前的盛會，還有這座華僑城'

因為一場民族運動會，鄭州爆火成為網紅。

雄壯瑰麗的開幕式，美輪美奐的表演，讓外界重新認識了鄭州，也極大地滿足了鄭州人的自尊心。

鄭州人從未有如此強的“表現欲”，大家迫切希望通過一場盛會，一個國家中心城市的名號，甚至是“萬億俱樂部”這樣的成績，向世界宣告：鄭州，很行！

鄭州翻天覆地的成就有目共睹，但大家心裡清楚，盛會只是一個里程碑，走向輝煌的征程上，鄭州需要更多的高水平作品，才能填充這座城市的國際夢想。

比如，一座或者幾座華僑城。

01

過去30年，國際化之路最成功的城市，首推深圳。

深圳的國際化之路，在城市建設層面，最佳的示範是華僑城。

1986年，剛剛成立的深圳華僑城以年薪11萬美元的天價，邀請聖淘沙、新加坡大學的執筆人孟大強做顧問，制定了一部《華僑城總體規劃》。

他們期望打造一座相對獨立的城中之城、相對原生的生態之城、相對優美的生活之城，這與當時以工業區為主的城市開發模式有著本質的區別。

深圳華僑城度假區全景實拍圖

伺候30多年，一張藍圖繪到底，規劃此後只經過了幾輪微調，當初設想的藍圖步步成真，逐漸生長出了代表深圳居住方式的華僑城：

錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等在內的華僑城旅遊度假區，已經成為中國最具實力的主題公園群、深圳旅遊的名片。

深圳歡樂海岸實景圖

深圳世界之窗實景圖

OCAT當代藝術中心、何香凝美術館、華·美術館、創意文化園，以及隨處可見的城市雕塑、定期開放的創意市集、全年無休的藝術展覽，彰顯著華僑城獨特的藝術品位。

從波託菲諾，到新天鵝堡、香山美墅……華僑城也成為一座充滿綠色和詩意的生態花園住區。吸引了各界精英人士入住，形成了一個專屬的“華僑城階層”。

可以說，一座華僑城，改變了一座深圳市。

02

鄭州也一直有個國際夢，卻苦於無路可循。

直到鄭東新區之前，鄭州甚至長期籍籍無名，許多排行榜都選擇性忽略。即便是榮膺“國家中心城市”頭銜之後，仍備受各界質疑。

其實鄭州人心裡明白，所謂國際城市，並非一場場國際會議和活動，需要的是更多國際化作品。

比如商業上，除了宜家，更需要歡樂海岸、太古裡、芳草地、K11和SKP那樣的購物中心，讓鄭州商業與世界接軌。

鄭州除了現在的方特、電影小鎮，還需要歡樂海岸、迪士尼、環球影城這樣的旅遊項目，聚集來自全國的遊客。

鄭州更需要更多一流的居住項目，用國際化的規劃理念，提供一個真正屬於未來的生活目的地。

……

華僑城的出現，也許能填補其中的諸多空白。

這句話的底氣來自深圳華僑城的成功，更是因為在其他城市的成功複製。

比如我們的中部鄰居武漢，華僑城文旅項目2009年籌備，2011年完成一期建設，2013年開業，佔地面積約3167畝，不僅極大完善了東湖旅遊產品體系，助力東湖晉級為國家5A級風景區，每年接待遊客約800萬人次，旅遊收入超過10億元，成為名副其實的“網紅打卡地”。

武漢華僑城東湖實景圖

除此之外，華僑城社區的逐步完善，有效助推武漢陽春湖城市副中心聲名鵲起，昔日冷門成了繁華中心；如今的華僑城東湖沿岸，已經是武漢高端居住的新地標，主打低密改善的大平層和別墅產品，早已成為眾多中產階層的新寵。

特別值得一提的是，華僑城在以“不改變一寸東湖岸線、不佔用一寸東湖湖面，全力提升和改善區域生態環境”的原則入駐東湖，通過生態環境改造，打造了武漢城市生態樣板間。

3000畝的華僑城已經足夠撬動武漢東湖，2倍體量的鄭州華僑城，又將如何驚豔鄭州呢？

03

曾經改變深圳的華僑城，現在正在改變鄭州。

今年3月30日，鄭州市2019年第二批重點項目舉辦開工儀式，二七區鄭州華僑城以總投資120億的巨無霸體量成為明星項目。

為了沿襲深圳華僑城的成功模式，鄭州華僑城在二七區最核心的5平方公里土地上，藉著區域內唯一的金水河源，以深圳華僑城歡樂海岸系產品為藍本，打造歡樂海岸的鄭州樣本。

歡樂海岸效果圖

華僑城的成功，是規劃的成功。在鄭州華僑城，同樣沿襲了“先規劃，後建設”的高標準模式，並且請來國際知名主題公園規劃設計公司——加拿大FORREC公司整體規劃設計，結合鄭州本地城市精神和文化特色，依託二七新區現有的生態自然景觀，規劃“三帶五園九中心”。

鄭州華僑城規劃效果圖

三帶：水上活力運動帶、水岸休閒漫步帶、濱河綠化景觀帶；

五園：北部“先鋒創意”城市公園、“歡樂海岸”體驗公園、蘆村河遺址公園，南部“海上絲路”文化公園、生態修復示範公園；

蘆村河遺址公園效果圖

九中心：遊客服務中心、文化藝術中心、OCT運動中心、休閒娛樂中心、商業購物中心、文化創意中心、遺址展示中心、科普教育中心和生態展示中心。

遵循“在花園中建城市”的城市開發運營思路，鄭州華僑城沿著金水河一線，綠帶、公園、文藝文化、商業休閒等是主板塊，住宅則點綴其上，7500多畝土地上，住宅只有800多畝，完全建在花園裡。

瞰河住宅效果圖

1:8的居住與公園配比，7500多畝的土地，留給住宅開發的還不到15%，這在鄭州的建城史上，還沒有一個開發商的任何一個項目，有如此之投入和魄力。

這樣的規劃思路和投入，如此大體量的文化藝術配套，改變的不僅是西南二七新城的城市面貌，也將拉昇整座城市的氣質，減少些許功利味道，讓鄭州更有魅力。

在這裡，我想特別提一下先鋒創意城市公園組團，在深圳成熟運營多年，承載著設計、音樂、論壇、話劇、電影的華·美術館也將在這裡落地。它將和當代藝術中心、多功能演藝中心一起構成鄭州華僑城的OCT藝術中心——這是鄭州首次有房地產開發商主導建設這麼大的藝術配套。

鄭州華僑城OTC藝術中心效果圖

鄭州太缺藝術配套了，鄭州廣闊的城市舞臺上，不應該缺席國際化的潮流藝術，華僑城的出現，真心希望能成為“藝術荒漠”裡的一座綠洲。

04

華僑城改變過深圳，正在改變鄭州，這一切，從“原岸”開始。

鄭州華僑城一期原岸，是繼成都和武漢之後的第三座原岸。而且，每一個原岸選址都極為苛刻，所謂“原”，是必須有深厚的歷史人文或自然風貌底蘊，所謂“岸”則務必臨水而建，坐擁水面。

鄭州華僑城原岸亦不例外，地處金水河源頭，內有蘆村河遺址，74畝土地，容積率2.49，共規劃11棟品質住宅，6棟洋房，5棟高層，並配建1所幼兒園，是四環內主城區稀缺的高品質低密社區。

鄭州華僑城1號院平面效果圖

因為地處四環內的核心區位，華僑城原岸也可以享受便利的交通，鄭密路、嵩山路、大學路、京廣路四條主幹道，可以便捷到達火車站、萬達商圈等；除了自身的幼兒園，實驗外國語中學，華中師範大學附中等優質教育資源也在項目2公里範圍內，加上後期規劃的學校體系，教育資源非常豐富。

為了保證住宅區與高水準的華僑城匹配，原岸邀請一直專注高端改善社區的上海柏濤設計院擔綱，共規劃11棟品質住宅，6棟洋房，5棟高層，樓間距最小30米，最大46米，充分保證了每戶的通風、採光及住戶的視野，同時按照“涵養、生態、淨化、安全”功能設計區域海綿城市系統，純住宅，無底商，室內雙向流新風系統，電梯直接入戶。

鄭州華僑城1號院效果圖

華僑城為了突出社區的現代感，高層採用現代建築風格，頂部加以風帆造型；洋房採用對比北龍湖的新亞洲建築風格，通過不同建築型材和大面積玻璃欄板的映襯，突出建築的品質和藝術感。

整個社區也面向追求品質的改善群體，起步戶型102平三房到143三房。以102平的三房為例，摒棄了鄭州常見的90平小三房，客廳臥室的尺度都不再侷促，三個開間朝南，主臥次臥都送飄窗，居住品質都比以前提升太多。

高層100㎡三室兩廳一衛戶型圖

高層133㎡三室兩廳兩衛戶型圖

洋房143㎡四室兩廳兩衛戶型圖

諸多的設計細節也凸顯了項目的品質底色，比如在景觀大早上採用了水岸藝術奢系度假院落，由酒店式尊享歸家系統和度假式全家享樂系統兩大景觀系統構建完成，擁有酒店式形象入口大門、歸家道路藝廊景觀、尊享景觀單元入戶、藝術時光入戶大堂等四大節點，還規劃了歡樂時光全齡兒童樂園、康體養身休閒庭院、花園中的藝術展廳、鄰里交流庭院等四個大場景，完成了度假式全家享樂系統的構建。

另外，站在一期一號院的高層向外望，自北至南，整個5平凡公里的大公園配套都能盡攬眼底。社區內的曲徑通幽和花草綠樹，與社區外的公園美景融為一體，成為整個西南鄭州最美的城市天際線。

兒童活動區效果圖

景觀效果圖

再次強調一下，華僑城一號院東入口處即是設計感很強的文化藝術中心，這是整個華僑城文化藝術部分配套的中心，未來會經常舉辦一些藝術展覽或者大型演藝活動，一期的業主在安靜居住的同時，可以近距離感受極佳的藝術氛圍。

入口效果圖

據說，每一個建成的原岸項目都是當地的價值標杆，如武漢原岸已入選武漢十大頂豪項目，最貴的一棟市價過億元。

鄭州華僑城原岸，擁有同樣奢侈的文化藝術配套，又將給鄭州帶來怎樣的驚喜呢？

後記：

1. 好比奧運之於北京，世博之於上海，G20過後的杭州，少數民族運動會之後的鄭州，將迎來發展建設的新高潮，在眾多即將落地的城市作品中，華僑城尤其值得期待。

2. 華僑城在深圳已經成為一個代表性的板塊，擁有“三帶五園九中心”6000多畝城市配套鄭州華僑城，又將會是怎樣一個存在？

3. 截至目前，鄭州尚無有號召力的文化旅遊項目，華僑城在武漢年旅客超過600萬人次，營收超10億，那麼在人口紅利巨大的河南鄭州，又將帶來多少流量？

4. 從買房看，華僑城集團入鄭州首作，大盤首期，配套與住宅同步建設，無論是價格還是品質，都將有驚喜期待。

5. 華僑城是個5平方公里的大盤，也可以看做一個大體量的衛星城，這個衛星城一旦完成，從人口聚集力到城市面貌，將對鄭州都是一次大的提升，業主也將極大收益。