2019年上半年最後一場土拍落下帷幕，13宗土地，共計成功出讓1355.35畝，半年收官之戰，土拍現場依舊熱度不減，30家房企現場角逐，從土拍結果來看，保利地產成最大贏家。

【13宗土地攬金132.44億 保利成大贏家】

在6月27日的土拍現場，濱湖省府板塊、金融後臺基地板塊、長豐北城辦板塊、肥東泛龍崗板塊戰火連連，經過激烈的角逐合肥土市成功出讓13宗地塊，共1355.35畝用地，

攬金132.44億元，在眾多爭奪的房企中，中海以13799元/㎡再進濱湖，保利連攻4城成為大贏家。據瞭解，此次成功出讓的土地中，居住用地面積達到了1259.22畝，按照一套100平米、容積率2.0算，未來或將供應1.7萬套新房。

具體情況如下：

保利以850萬元/畝競得位於雙墩鎮章華臺路以東、龍湖北路以南的長豐縣CF201913地塊，總價70218.5萬元，住宅樓面價7083.30元/㎡，溢價率54.6%；

富煌以725萬元/畝競得位於裕溪路以西、健康東路以北的巢湖市2019-22號地塊，總價12600.5萬元，住宅樓面價6041.64元/㎡，溢價率90.79%；

山西信泰以890萬元/畝競得位於雙墩鎮阜陽北路以東、龍湖北路以南的長豐縣CF201914地塊，總價41349.4萬元，住宅樓面價7416.63元/㎡，溢價率61.82%；

保利以1530萬元/畝競得位於濱湖區上海路以東、紫雲路以北的濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊，總價467277.3萬元，住宅樓面價10431.77元/㎡，溢價率53%；

加僑以565萬元/畝競得位於體育大道以西、龜山路以南的巢湖市2019-21地塊，總價40115萬元，住宅樓面價4237.48元/㎡，溢價率61.43%；

榮盛以810萬元/畝競得位於撮鎮鎮王崗路與長臨路交口東北角的肥東FD19-9地塊，總價98015.67萬元，住宅樓面價6749.97元/㎡，溢價率47.27%；

奧山和三巽以590萬元/畝競得位於旗山路以東、旗麓路以北的巢湖市2019-20地塊，總價58988.2萬元，住宅樓面價4916.64元/㎡，溢價率110.7%；

金輝以940萬元/畝競得位於撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西北角的肥東FD19-8地塊，總價90990.12萬元，住宅樓面價7833.30元/㎡，溢價率70.91%；

中海以1840萬元/畝競得位於濱湖區成都路以南、貴州路以西的濱湖區BH2019-07地塊，總價307096.6萬元，住宅樓面價13799.93元/㎡，溢價率41.54%；

金輝以940萬元/畝競得位於撮鎮鎮新安江路與半塔南路交口東南角的肥東FD19-7地塊，總價48652.52萬元，住宅樓面價7833.29元/㎡，溢價率70.91%。；

保利以380萬元/畝競得位於廬城鎮合銅路以東、移湖路以南的廬江縣2019-10#地塊，總價45333.24萬元，住宅樓面價2999.99元/㎡，溢價率31.03%；

保利以330萬元/畝競得位於廬城鎮望湖路以東、伍喬路以北的廬江縣2019-11#地塊，總價34966.8萬元，住宅樓面價3093.73元/㎡，溢價率32%；

【濱湖連推兩宗巨無霸 中海再進濱湖】

濱湖區域一直以來就是合肥樓市的熱門區域，土拍當然也少不了濱湖這個“重頭戲”。

先來看看濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊位於濱湖區上海路以東、紫雲路以北；東至：福建路，南至：紫雲路，西至：上海路，北至：南京路；面積：305.41畝。值得注意的是該地塊的競買條件比較嚴苛，需要建租賃住房、幼兒園、防空地下室。且必須獨立出資開發建設運營本地塊，競得土地後不得以合作開發（不包括聯合競買形式的合作開發）、股權轉讓等任何形式實施本地塊的開發建設運營。從這些條件來看，可見保利此次拿地的決心。

濱湖區BH2019-01、02、03、04地塊

另一塊是中海以總價307096.6萬元競得濱湖區BH2019-07商住用地，位於濱湖區成都路以南、貴州路以西，屬於金融板塊。土地面積225.69畝，其中居住156.79畝、商業68.9畝。

從目前樓市來看，該地塊周邊有合肥雲谷、公元天下、都會1907、時光印象、濱湖榮盛華府、濱湖正榮府、新城濱湖雲境、綠城招商誠園、金鵬壹品天成等眾多項目，且偏向高端以及改善。據瞭解，該區域裝修高層價格在2.1萬-2.3萬/㎡。

【品牌房企扎堆 泛龍崗板塊開啟“造城”模式】

從整個合肥樓市地圖來看，龍崗板塊成了剛需族的新希望，屬於合肥的價格窪地。近年來房企爭先恐後進駐泛龍崗板塊板塊，開啟了“造城”模式。

本場土拍中肥東出讓的三宗用地，皆位於泛龍崗板塊，其中金輝分別以總價48652.5萬元、90990.12萬元競得肥東FD19-7地塊和肥東FD19-8地塊。剩下的肥東FD19-9居住用地被榮盛以總價98015.67萬元競得。

（FD19-7地塊位置示意圖）

（FD19-8地塊位置示意圖）

隨著東部新中心的建設，瑤海區以及肥東區域乘上發展的東風，隨著6號線的推進，師範附小肥東校區、四十八中肥東校區的落位，泛龍崗板塊的價值正在日益凸顯。據瞭解，該板塊內在售的樓盤有龍湖龍譽城，中海城，華潤紫玥臺，東方樾府等，目前毛坯高層均價在12500元/㎡，受限購影響，首付預算在30萬左右的剛需購房者，不妨重點考慮一下這個板塊。

【北城辦板塊再發力 樓面均價破7】

北城板塊推出連體地塊CF201913、CF201914共129畝，位於北城雙墩鎮核心區。

最終，保利以單價850萬元/畝，總價7.02185億元競得長豐CF201913地塊，樓面價7083.30元/平米，溢價率54.55%。山西信泰以單價890萬元/畝，總價4.13494億元競得長豐CF201914地塊，樓面價7416.63元/平米，溢價率61.82%。

（CF201913地塊位置示意圖）

（CF201914地塊位置示意圖）

2宗地塊位於北城辦板塊，周邊配套比較完善。2公里左右內有在建北城實驗中學、在建省立醫院北區、北城中學、左能泰和街等配套。

據瞭解，北城辦板塊在售樓盤有奧青城、新慧御湖城、萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道、都薈上城、金地自在城、融僑天城等盤樓盤。在售主力戶型集中在80——120㎡左右，比較適合剛需人群居住，主力價格集中在13000-14800元/㎡之間。

代售樓盤數量大道9個之多，除昌雲長豐CF201905地塊之外，其餘居住地塊樓面價均在7000-7800元/㎡左右，預計後期入市價或在1.4萬/㎡左右。

【巢湖迎來供地潮 最高樓面價7299.96元/㎡】

在合肥樓市上，似乎很少聽到巢湖與廬江的聲音，但這次不同，廬江與巢湖迎來了供地潮。巢湖成功出讓4總地塊，其中最高樓面價達到7299.96元/㎡。

其中，巢湖市2019-22號位裕溪路以西、健康東路以北 ，東至裕溪路、南至健康東路、西至老幹部管理局、北至巢湖市疾病預防控制中心，面積17.38畝。富煌以總價12600.5萬元競得，單價725萬元/畝，住宅樓面價6041.64元/㎡，溢價率90.79%。

巢湖市2019-21號位於體育大道以西、龜山路以南 ，東至體育大道、南至巢湖一級保護區範圍線、西至經六路、北至龜山路，面積70畝，規劃居住用途。加僑以總價40115萬元競得，成交單價565萬元/畝，樓面價4237.48元/㎡，溢價率61.43%。

巢湖市2019-20號位於旗山路以東、旗麓路以北，東至前進路、南至雅荷公園、西至旗山路、北至中科大學生創新創業基地 ，面積99.98畝，規劃居住用途三巽&奧山以總價58988.2萬元競得，成交單價590萬元/畝，樓面價4916.64元/㎡，溢價率110.71%。

巢湖市2019-19號位於前進路以東、四橋路以北 ，東至大灣路、南至四橋路、西至前進路、北至亞光路，面積167.52畝，規劃居住用途。新華以總價8760萬元競得，成交單價730萬元/畝，住宅樓面價7299.96元/㎡，溢價率135.48%。

值得一提的是，在廬江出讓的三宗地塊中，保利連奪廬江縣2019-10#地塊、2019-11#地塊，樓面價約3千/平米，其中一塊未達底價流拍。

小結：圖片熱度往往反映了未來樓市趨勢，2019年上半場已經結束，上半場合肥土地市場成功出讓8188.59畝用地，這也意味著未來合肥樓市房源將會得到大量補倉，整個樓市也會得到相應的制衡與穩定。