合肥6月土拍大戰再起！16宗超2490畝地要賣

5月底合肥土拍剛落下帷幕，6月份又將迎來一場大戰！

16宗超2490畝地要賣，雲谷2期或要來，濱湖再添兩大2萬+高價盤，政務人才公寓、空港“罍街”、肥西百大農產品物流園全要來...

一、合肥6月再迎土拍大戰

16宗超2490畝地開賣

6月份，合肥16宗2490.848畝地要賣！

從表格數據中可以總結出：

01、本月要出讓的土地數量依然很多，不出意外依然會延續4、5月份土地市場的火熱；

02、16宗地塊主要分佈在濱湖、經開、肥西、巢湖、廬江等多個區域，涉及範圍很廣；

03、常年不供地的政務此次竟也爆出一宗居住地塊，不過面積很小，僅1.9畝；

04、濱湖兩宗居住用地分別位於省府、金融板塊，面積很大，且帶來商業、幼兒園等配套設施；

05、巢湖、廬江本月供地量很大，其中巢湖的居住用地多達5宗。

二、優質地塊全解析：

濱湖雲谷2期或要來，省府再添2萬+

6月份要出讓的18宗地塊，看點很多：

1

濱湖雲谷2期或要來，省府再添2萬+

本月濱湖出讓的2宗居住用地，總面積高達531畝，下面具體來看看。

濱湖區BH2019-07號地塊：

位置上，位於金融板塊，北邊一路之隔即是雲谷項目，西邊是文一豪門金地，再往南則有榮盛華府、金鵬一品天成、新城濱湖雲境、綠城招商誠園等盤。

配套上，既然位於雲谷旁，自然有臨近5號線地鐵口的優勢，並且周邊有陽光中學、師範附小三小、46中南校、協和濱湖雙語學校等教育資源。

另外，根據地塊配建要求，將帶來68.9畝商業，周邊雲谷、萬科城等小區也會因此受益。

根據本站航拍該地塊得知，地塊表面建築物已被清除，基本呈淨地狀態，僅中央有個小水塘未被填平，後期房企拿地開發比較便利。

近日，網上有消息爆料，復興或將拿下這宗地塊，打造雲谷2期。前期雲谷1.7萬/㎡清盤，此次若再拿地，後期入市價格會參考濱湖雲境、榮盛華府等盤，衝擊2萬/㎡。

根據地塊2.0的容積率，預計後期打造的產品以高層、洋房為主。若以100㎡來計算，預計會帶來2000套新房。

濱湖區BH2019-01、02、03、04號地塊：

位置上，位於濱湖省府板塊，旁邊就是招商雍和府項目，目前在售商業、洋房。

配套方面，與5號線地鐵口一路之隔，另外可以享受到招商雍和府“花漫裡”商業。而且，隨著義城老街的拆遷，政策規劃也會不斷向這片區域傾斜。

縱觀省府板塊近段時間出讓的融創、綠城、旭輝、華宇地塊，都是頂著最高限價去賣。但小編認為，這宗地可能賣不到最高價，一方面地塊面積大；另一方面有代建幼兒園等要求，開發成本高。

但是，這並不代表房價就會便宜。地塊未來入市，預計會參考省府新城、碧桂園等幾個盤來備案，賣到2萬+/㎡。

2

政務稀缺小地塊上市，打造人才公寓

對於地荒+房荒雙重困境加身的政務區來說，突然爆出一宗住宅地塊，是一件非常稀奇的事。

不過從地塊信息來看，僅僅只有1.95畝。從規劃用途來看，該地塊雖然為居住用地，但卻是人才公寓。

目前，政務區僅當代一家樓盤在售大平層，融創壹號院、融創信達政務壹號基本已經清盤。

而且，政務區二手房房價大多高昂，2萬以下的小區很少，這宗人才公寓地塊的上市，也是給想在政務買房但資金不足的提供了機會。

3

空港或要建527畝“罍街”

從位置上來看，合經區2019-01號地塊位於空港，就在中德智慧科技產業園旁邊。

這宗地塊面積高達527畝，配件要求也是非常多：

01、必須是已經自持經營不少於2條特色商業街區；

02、單條特色商業街區建築面積不少於5萬平方米；

03、其自持經營的特色商業街區須同時獲得過國家級特色商業街區、省級特色小鎮榮譽稱號。

符合以上這麼多競拍要求的房企，合肥目前來看只有濱投一家，其開發的罍街是安徽省唯一國家級特色商業街區，也是安徽省第一批省級特色小鎮。

4

肥西百大農產品物流園或要來

肥西[2019]7號地塊位於嚴店鄉，面積高達678畝，包含住宅、商業、農貿市場等多種業態。

從地塊競拍要求來看，該宗地塊向肥西縣政府提供引進具有農產品年交易額≥100億元的國家商務部認定的“雙百市場工程”市場及農業部定點市場入駐本次出讓商業和農貿市場地塊的協議。

▲網絡配圖

且競得人的自持商業和農貿市場建築面積不得低於商業和農貿市場總建築面積的70%。

再參考百大將投資47.26億在肥西建設肥西百大農產品物流園，以及地塊的競拍要求，該宗地塊很有可能會被百大競得。

如果這宗地塊真的被百大拿下，那就是繼瑤海周谷堆之後的又一大型農產品物流園。

5

巢湖、廬江推地造城

按照地塊的數量來看，6月份土拍中巢湖、廬江居住用地數量十分多，廬江3宗共計309.018畝，巢湖5宗共計367.88畝。

根據之前土拍，廬江、巢湖地塊表現火熱，房價也隱隱有破萬的趨勢。本月再次供出大量土地，結果令人期待。

三、合肥連續三月大規模供地

重磅信號傳遞

從近三個月合肥的供地來看，數量十分龐大：

4月份，合肥27宗地出讓，總面積2301.114畝；5月份，合肥16宗地出讓，總面積1701.38畝；6月份，合肥將有16宗地出讓，總面積2490.848畝...

那麼，這背後反映了一些什麼問題呢？

1

房地產市場依然被看好

2019年來，3、4、5三個月土拍市場均表現火熱，這對於樓市回暖有重要促進作用。

雖然5月份之後，市場稍微有所冷靜，但相對來講房地產市場依然前景很好，房企、買房人對市場信心依然很足。

另外，政府藉著土拍熱市，加大土地供應量，一方面能夠趁熱打鐵大規模賣地，加快土地的成交量；另一方面說明政府對市場的信心也在增強。

▲圖片來源於網絡

2

供地量持續增加，房企拿地慾望爆棚

這幾個月以來，土地供應量都很大，房企拿地慾望也非常強烈。5月底，甚至出現了超70家搖號蜀山地塊的盛況。

政府加快供地節奏，誠意滿滿拿出多宗優質地塊，勢必引來房企爭搶。

對於房企而言，對於最近的市場也十分看好，正好又有如此多的優質地塊可以去競拍，拿地熱情自然高漲。

再加上土拍價格的一路高漲，各大開發商普遍對合肥市場的行情看好，不少外地房企也在紛紛準備進駐合肥。

3

地價很難再大幅下降

去年底樓市遇冷，連帶著不少區域地塊成交價腰斬。但如今，地價很難出現大幅下降的情況。

拿濱湖地塊來看，前三個月出讓的地塊都是頂著2280/畝最高限價去賣，雖然說本次地塊面積較大可能不會再賣到最高價，但也不會低到哪裡去。

高價地的出現，帶來的最直接影響就是：區域高價盤增多，買房成本在不斷上漲。

▲圖片來源於網絡

結語：6月初，央視網報道，合肥、南京等熱點城市土市升溫明顯。這意味著，在國家的調控政策之下，土地市場也不能表現太過火熱。

地價作為房價的直接影響者，地價上漲會帶動房價上漲，這與國家“堅決遏制房價上漲”主旨不符。所以說，保持土市平穩，才能維持房價穩定。