210億土拍後的第一個週末，合肥新房市場顯得格外活躍！瑤海準地王以1.3萬/㎡出山，新站綠地柏仕公館也啟動了2019年首次加推，長豐爆出7字頭房源…
NO.1
200人搶房！售樓部水洩不通！
綠地柏仕公館迎來2019年首次加推！
4月27日上午，新站烈山路板塊第一大盤綠地柏仕公館迎來了2019年首次加推！100多套房源，吸引了超200人現場搶房，售樓部被擠得水洩不通！
項目開盤信息
開盤樓棟：G2#、Y11#樓
戶型：89-130㎡
備案均價：高層14500元/㎡，洋房15000元/㎡+
推出房源套數：高層116套房源
開盤時間：2019年4月27日9:28
此次推出的樓棟為高層G2#樓和洋房Y11#樓，其中高層主力戶型約89㎡（中間戶）、約117㎡（邊戶），產品定位剛需、剛改。
約89㎡高層戶型，是經典的三房兩廳一衛設計，適合三口之家居住。
餐客廳一體佈局，室內空間體驗感較好；6.2m*1.6m的南向雙聯大陽臺，在剛需市場並不多見；兒童房設計有L型觀景窗，保證室內採光；衛生間乾溼分離，功能性較強。整體看來，89㎡戶型浪費面積較小，利用率高。
相較於89㎡戶型，約117㎡戶型顯得更適合改善型客戶置業。三開間朝南、四室兩廳一衛佈局，三口之家、二胎時代甚至是三代同堂都可以使用。
沒用冗長的過道，沒有小黑屋，室內空間利用率很高。南向6.8米的雙聯大陽臺，保證了室內良好的採光和通風條件；書房和兒童房相連，功能較為靈活，儲藏室、客臥、書房隨心打造。
除了戶型之外，項目所處的位置也是吸引購房者追捧的原因之一。
綠地柏仕公館位於新站烈山路與岱河路交口，向西約1公里是學林公園，今年年底即將開通的地鐵3號線距離項目步行不過10分鐘。商業方面，項目緊鄰黌街，且自身帶有商業街，目前綠鄰商街已運營。學校方面，項目緊鄰規劃中的烈山路小學（48班）、烈山路中學（48班）。
從開盤現場人氣來看，約有200餘人參與本次開盤。據置業顧問透露，在前期預約過程中，小戶型優惠6666元，大戶型優惠8888元，不同的房型具體優惠力度也不同。130㎡的大戶型，可享受首付18萬起（首付分期）的政策。
不到1個小時，開盤已經接近尾聲，所推房源剩餘無幾。“孩子在磨店那邊上學，明年畢業，想著房價不會跌，得趕緊買一套給孩子以後結婚用！”剛剛辦完手續的劉阿姨說道。
NO.2
超燃！準地王出山，引爆瑤海！
7字頭房源再現！買一層得兩層！
除了綠地柏仕公館外，27日開盤的還有瑤海準地王安建翰林天築、肥西高速時代御府以及長豐寶灣國際城。
4月27日，瑤海區準地王安建翰林天築首開15、16#樓，主力戶型面積為96、99㎡，備案均價1.32萬/㎡，毛坯高層，共計188套房源。
最便宜的一套房源單價11970元/㎡，總價在115.07萬元。按照首套房首付3成計算，首付僅需34.52萬元！
項目位於新安江路與大眾路交口東北角，距離2號線三十埠站不到800米；商業方面，周邊春江薈、瑤海天街；生態方面，有瑤海灣溼地公園、龍崗遊園等，配套較為完善。對於剛需型購房者而言，這是一次非常不錯的置業機會。
同日，肥西高速時代御府加推高層9#樓，面積104-136㎡，均價14972元/㎡，92套房源。
據置業顧問介紹，此次推出的9#樓在小區裡所處的位置是樓王位置，景觀視野非常好。雖然沒有大規模的開盤現場，但是售樓部人頭攢動的人氣已經說明了一切。
今天開盤的還有長豐寶灣國際城。繼住宅售罄之後，項目推出40年產權挑高公寓，主力戶型約45㎡，均價在7500元/㎡左右。
值得一提的是，寶灣國際城公寓為5.4米挑高，買一層得兩層。這樣的挑高，意味著室內的空間感非常舒適，相當於買了小戶型的複式住宅。且總價低，較為適合投資客或者過渡型購房者置業。
以45㎡戶型、7500元/㎡均價計算，首付不到17萬就可以在合肥買套房，足夠新婚夫妻、三口之家居住！
月供方面，16.75萬元商貸10年，按照基準利率上浮20%（即5.88%）計算的話，每月還款僅需1849元。這個價格，勉勉強強在合肥租套房子！
結語
4月25日、26日土地市場的兩場大戰，向市場透露出幾個信號。
1、開發商積極拿地，一是因為發展需求，二是因為對於市場的信心足。4月土拍中，後者的原因顯然影響較大——在穩定的調控環境下，市場正在迴歸穩定積極發展的航道。
2、地價上漲：肥西樓面價9000元/㎡+，濱湖樓面價13000元/㎡+，高新樓面價11000元/㎡+…接下來，新房價格上漲空間有多大，沒有人能說得準。但唯一可以確定的是，房價下跌的可能性非常小。對於自住型購房者而言，早買早輕鬆。
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