2019年6月全國房地產市場資訊
關鍵詞：長效機制 人才落戶 建築市場監管 土地 穩房價
三部門相繼發聲為樓市降溫 未來總體基調並未改變
近一個半月時間，針對局部樓市過熱表現，三大監管部門分別發出了不同的預警信息。當前，房地產調控政策的總體基調並未改變，也不會發生改變。
焦點解讀：
今年以來，隨著穩增長政策效果的逐漸顯現，“因城施策”導向下部分地區調控政策力度有所弱化、房地產市場需求有所回暖，房價穩中略升。同時，部分地區顯現出的過熱跡象，也使得市場預期有所分化。在此背景下，住建部、央行等相繼表態為樓市降溫，表明房地產市場定位以及調控政策的總體基調並未改變，也不會發生改變。
我國國土空間規劃體系頂層設計"四樑八柱"基本形成
隨著主體功能區規劃、土地利用規劃、城鄉規劃等空間規劃融合為統一的國土空間規劃，我國國土空間規劃體系頂層設計基本形成。
焦點解讀：
國土空間規劃是國家空間發展的指南、可持續發展的空間藍圖，是各類開發保護建設活動的基本依據。抓緊建立國土空間規劃體系並監督實施，有利於把每一寸土地規劃得清清楚楚、明明白白，形成生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀，安全和諧、富有競爭力和可持續發展的國土空間格局。
多城放寬人才落戶門檻 是"引智"而非"救樓市"
自去年以來，多個城市頻出政策，大幅降低落戶門檻、給人才購房補貼，“人才爭奪戰”席捲全國。進入2019年，這場人才爭奪戰從三四線城市燒到二線城市，並愈演愈烈。
焦點解讀：
"搶人大戰"的開啟，一方面可以推動城市持續健康發展、保持活力；另一方面與國家推動的1億非戶籍人口在城市落戶的政策不無關係。然而，入戶門檻降低勢必會導入大量人口，增加當地的購房需求。儘管相關城市更多的是"引智"而非"救市"，但從某種程度上來看，這些政策對帶動商品住宅消費同樣具有積極作用。”在此背景下，還是建議相關城市要防範出現房價快速上漲、樓市過熱的現象。只有嚴格落實"穩地價、穩房價、穩預期"的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。
河北省立法加強建築市場監督管理 應實施差別化環境管控措施
5月30日，省十三屆人大常委會第十次會議表決通過《河北省人民代表大會常務委員會關於加強建築市場監督管理的決定》。該決定提出，市、縣人民政府應當科學評定建築施工揚塵管理水平，實施差別化環境管控措施，防止出現“一刀切”停工。該決定於6月1日起施行。
焦點解讀：
河北省立法加強建築市場監督管理，深化建築業“放管服”改革，有助於切實解決河北省建築市場領域存在的突出問題，維護建築活動當事人的合法權益。
土地市場升溫將再度刺激房價？
中指研究院報告顯示，5月全國土地市場整體供應同比增加，成交環比量價齊升。5月，全國土地市場供應量同比微增，宅地供應增逾兩成，各線城市供應環比均增。成交方面，整體成交量環比增加近一成，成交均價同比上漲近50%，出讓金總額同比走高。
焦點解讀：
5月以來，部分城市土地掛牌量明顯增多。土地市場升溫是否意味著將迎來新一輪房價上漲？其實不然，土地市場升溫只是個別現象，並未在全國遍地開花。個別城市中的優質地塊，才會產生高溢價競爭，國內土地市場仍將呈平穩發展態勢。
各地落實長效調控機制 房地產市場延續平穩態勢
銀保監部門明確房地產整治相關內容，防止資金違規流入房地產領域，有利於維護市場秩序和防範化解房地產市場風險
對於部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲壓力也會增長，調控政策將隨之進一步收緊
焦點解讀：
銀保監會近日印發了《關於開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，多處內容涉及房地產領域融資亂象。而在非銀行領域亂象整治中，包括信託領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行，也都對房地產的內容有所涉及。可見,由於當前樓市、地市近期波動較大，相關部門對於樓市的調控又有所收緊。依目前來看，在“房住不炒”的主基調下，各地積極落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場將基本延續平穩態勢。
5月70個大中城市新房價格環比漲幅分化 樓市保持穩定
18日，國家統計局發佈了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份有67城新建商品住宅價格環比上漲，與4月持平，一二三線城市新房價格環比漲幅出現分化，同比漲幅均放緩。
焦點解讀：
國家統計局發佈的最新數據顯示，5月份70個大中城市中，房價上漲的城市數量與4月相同，雖仍處歷史高位，但漲幅均有所放緩。依目前看，這一輪因為2019年初資金寬鬆導致的“小陽春”，在持續收緊的調控政策影響下正在逐漸退燒，6-8月份市場有可能會進入新一輪的調整期。
5月份多項房地產指標回落 全國地價7年來首降
6月14日，國家統計局發佈的《2019年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%。全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%
焦點解讀：
整體來看，5月份房地產開發企業土地購置面積、商品房銷售面積等多項房地產指標均出現回落態勢。可見在因城施策的指導思想下，監管層預警房價漲幅過快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監會加大違規資金流入房地產市場監管處罰力度，房地產市場降溫趨勢越來越明顯。
預計未來在市場熱度較高的城市，調控政策加碼的空間更大。但為確保房地產市場的整體穩定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際鬆動的可能。總體看，未來的房地產調控政策鬆緊變換將成常態。
2019年6月邢臺房地產市場資訊
關鍵詞：棚戶區改造 城建 遊園建成 精準拆遷
邢臺市區兩處遊園對市民開放 其它園林綠化工作也在不斷推進
記者昨日從市園林部門獲悉，位於市區泉北大街地道橋東口北側佔地百畝的和諧園、新西街與車站路交叉口占地7000平方米的拾憶園，目前基本建成並對外開放。
據介紹，市區其它園林綠化工作也在不斷推進，各項在建綠化項目都在抓緊施工。
焦點解讀：
邢臺市區兩處遊園的建成，彌補了區域內沒有遊園或遊園少的空缺，使得市區遊園佈局更加完善。除此之外，遊園的建成也為全年齡段人群提供了新的活力運動場所，不但提升全家歡樂活動機會，也為鄰里交往提供了互動空間。
邢臺天一天橋主體開始吊裝 月底將可通行
6月3日22時許，新華北路開始為期三天的封閉斷交，天一天橋吊裝施工正在緊張進行中，預計本月底該天橋將具備通行條件。
據介紹，該天橋位於新華北路與天一街交叉口北側約180米處，東西向橫跨新華北路。天橋為單幅橋，上部結構為鋼箱梁，單箱三室結構；下部結構主橋橋墩及梯道橋墩為柱式墩，樁接承臺，柱直徑0.5米。
焦點解讀：
天一天橋的建設完成將有效緩解新華北路通行壓力，避免車流和人流平面相交的衝突，方便市民安全通行，減少交通擁堵和交通事故的發生，保障行人安全、快捷、方便、舒適的通行，完善城市功能，提升城市形象。
邢臺出臺《棚戶區改造工程實施方案》 年內開工2564套
日前，市“雙創雙服”活動領導小組辦公室出臺《棚戶區改造工程實施方案》，2019年，我市完成棚戶區改造開工2564套，基本建成818套。
焦點解讀：
為了切實做好2019年城鎮棚戶區改造工作，邢臺日前出臺了《棚戶區改造工程實施方案》。小編認為，此舉將進一步推進城鎮保障性安居工程建設，解決城鎮中低收入家庭住房困難，著力改善棚戶區居民居住條件，完善服務功能，提升城市品味。
邢臺以城市雙修為導向大力度推進精準拆 還市民舒朗宜人空間
日前，隨著挖掘機的轟鳴，邢臺市中興大街與郭守敬路交口附近的一棟舊樓拆除完畢。年底前，這裡將建成一處高標準的城市遊園。中興大街是東西貫穿邢臺市區的主幹道，街道兩旁商戶林立，在這“寸土寸金”的“黃金地段”拆出來的空間，不搞商業開發，而用於建設遊園提升城市功能，此舉得到了市民廣泛認可。
焦點解讀：
今年以來,邢臺堅持以“城市雙修”為導向，大力度推進精準拆遷，對佔壓城市綠地的還綠於民，對佔壓道路空地的還路於民，大大提升了城市形象與城市功能。
專訪皓順府鄭偉:用匠心製造"五好"生活 為業主繪製幸福居所
一句“質造美好生活”，絕不只是說說而已。皓順府自開售以來，屢創銷售熱績，成為許多市民心目中的好房子。近日，搜狐焦點網有幸邀請到皓順府營銷總監——鄭偉。作為皓順府熱銷的見證者，請鄭總帶領我們一閱皓順府的每一處閃光點！
焦點解讀：
生活在於純粹，住宅源於本真。房子最純粹的存在價值就是生活。好房子的評判標準不一，但歸根結底，一所開發商用心為業主服務的房子，一所能讓每一位業主感受幸福的房子，就是人們口中說到的好房子。
2019年6月邢臺土地市場資訊
關鍵詞：土地出讓 土地收儲 土地成交
土地市場方面，6月腳步有所放緩。據搜狐焦點網統計，本月邢臺土地儲備中心以掛牌方式出讓了4(幅)地塊的國有土地使用權，其中， 1(幅)地塊為商業及商務用地；2(幅)地塊為城鎮住宅用地1(幅)地塊為居住（可兼容部分商業）；1(幅)地塊為工業用地。另外，本月邢臺土地儲備中心擬徵收了4（幅）地塊的國有土地使用權，且為商住用地。除此之外，本月邢臺土地儲備中心成交了1(幅)地塊的國有土地使用權，為住宅用地。
1、土地出讓：
宗地編號：邢開儲[2019]21號
宗地面積：51092.01平方米
宗地坐落：靜庵路以東、興達大街以北
容積率：小於或等於2.0
建築密度（%）：小於或等於60
綠地率（%）：小於或等於20
土地用途：工業
出讓年限：50年
保證金：1216萬元
起始價：2432元/平米
宗地編號：邢東儲[2019]22號
宗地面積：5199.35（7.7990畝）
宗地坐落： 新華北路與團結東大街交叉口西北角
計容建築面積：2600㎡
建築密度（%）：小於或等於40%
綠地率（%）：大於或等於30%
土地用途：商業及商務
出讓年限：40年
保證金：592.28萬元
起始價：4556元/平米
宗地編號：邢自然[2019]5號
宗地面積：32266.56平方米
宗地坐落：愛民路以東、金泉大街南側
容積率：大於或等於1並且小於或等於2.2
建築密度（%）：小於或等於35%
綠地率（%）：大於或等於35%
土地用途：城鎮住宅用地
出讓年限：70年
保證金：8164萬元
起始價：0.23萬元/平米
宗地編號：邢自然[2019]6號
宗地面積：37038.73平方米
宗地坐落：富民西路以西、金泉大街南側
容積率：大於或等於1並且小於或等於2.2
建築密度（%）：小於或等於35%
綠地率（%）：大於或等於35%
土地用途：城鎮住宅用地
出讓年限：70年
保證金：10186萬元
起始價：0.25萬元/平米
2、土地收儲：
儲備中心：邢臺市橋東區土地儲備中心
宗地位置：人民大街以南、順德路以西、規劃豫讓南街以北、新華北路以東
宗地面積: 95827.1平方米（143.741畝）
儲備中心：邢臺市橋東區土地儲備中心
宗地位置：人民大街以南、順德路以東、規劃豫讓南街以北
宗地面積: 26089.7平方米（39.135畝）
儲備中心：邢臺市橋東區土地儲備中心
宗地位置：人民大街以南、北關街以西、規劃豫讓南街以北
宗地面積: 78590.3平方米（117.885畝）
儲備中心：邢臺市橋東區土地儲備中心
宗地位置：新華南路以西、規劃塔林街以東、新京都小區以北、規劃龍泉南街以南
宗地面積: 112760平方米（169.14畝）
3、土地成交：
宗地編號：邢東儲[2017]39號
宗地面積：11619.2平方米
宗地坐落：東牛角路以東、晉祠路以西、建設東大街以北
計容建築面積：19292㎡
建築密度（%）：小於或等於33
綠地率（%）：大於或等於14
土地用途：住宅
出讓年限：70年
保證金：1162.5萬元
起始價：1205元/㎡
成交價：2325萬元
受讓單位：邢臺鉅業房地產開發有限公司
2019年6月邢臺樓房預售證
關鍵詞：樓房預售證
由預售證發放情況來看，6月份有11張新預售證發佈。取得預售證的項目有美的國賓府·紫薇苑、保利茉莉公館、博爵堡、後爐子社區城中村改造二期工程（君悅豪庭）、邢臺·榮盛華府、襄政·公元、皓順和、天一港和濱江·美地、鳳凰城梧桐苑二期(春江酈城)，與5月份相比，預售證6月的發放速度有所放緩。
1、樓房預售證：
預售許可證號：邢房預售證第西2019041號
開發企業名稱：邢臺市美譽房地產開發有限公司
項目名稱：美的國賓府·紫薇苑3號住宅樓,地下車庫一期
項目坐落：橋西區愛民路以東、銀泉大街北側
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：14829.75㎡，共405套
有效日期：2019年06月04日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第西2019042號
開發企業名稱：邢臺保邢房地產開發有限公司
項目名稱：保利茉莉公館(沁香園)項目二期工程12號樓,二區地下車庫
項目坐落：橋西區鋼鐵路與銀泉大街交叉口東南角
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：15075.57㎡，共368套
有效日期：2019年06月04日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第2015023號
開發企業名稱：邢臺九洲房地產開發有限責任公司
項目名稱：博爵堡會所
項目坐落：橋西區太行路以西、邢州大道以北、邢臺監獄南側
房屋性質：商品房
擬預售建築套數：共7套
有效日期：2019年06月04日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第西2019043號
開發企業名稱：河北宏埔房地產開發有限公司
項目名稱：後爐子社區城中村改造二期工程B-4號商業網點,B-S1號綜合樓,B-S2號商業,B區地下車庫,商業網點
項目坐落：橋西區文體街以東、守敬路以西、建設大街以南、後爐子大街以北後爐子社區城中村改造二期工程
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：39688.46㎡，共488套
有效日期：2019年06月06日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第東2019022號
開發企業名稱：邢臺榮盛房地產開發有限公司
項目名稱：邢臺·榮盛華府11號樓
項目坐落：橋東區公園東街、銀泉大街、花園路、朝陽南街圍合地塊
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：5476.28㎡，共41套
有效日期：2019年06月06日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第開2019014號
開發企業名稱：河北襄政房地產開發有限公司
項目名稱：襄政·公元住宅一期(A區)5號商業
項目坐落：經濟開發區中興東大街以南,振興路以東
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：2268.61㎡，共6套
有效日期：2019年06月06日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第開2019015號
開發企業名稱：河北錦帆房地產開發有限公司
項目名稱：皓順和一期5號樓
項目坐落：高開區靜庵路以東、加密路三十一以南、中興東大街以北
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：12009.73㎡，共128套
有效日期：2019年06月06日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第東2019023號
開發企業名稱：河北家樂園房地產開發有限公司
項目名稱：天一港小區8號樓、9號樓、地下車庫D區、地下車庫E區
項目坐落：橋東區新華北路以西、衛生街以北
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：48700.07㎡，共1042套
有效日期：2019年06月17日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第東2019024號
開發企業名稱：河北家樂園房地產開發有限公司
項目名稱：天一港小區B區商業
項目坐落：橋東區新華北路以西、衛生街以北
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：6726.11㎡，共56套
有效日期：2019年06月21日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第西2017046.號
開發企業名稱：河北福滿園房地產開發有限公司
項目名稱：濱江·美地住宅樓工程2號樓,4號樓
項目坐落：橋西區安福街以南、濱江路以東、自由巷以西
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：17054.58㎡，共286套
有效日期：2019年06月21日至初始登記止
預售許可證號：邢房預售證第東2019026號
開發企業名稱：邢臺宏偉房地產開發有限公司
項目名稱：鳳凰城梧桐苑二期(春江酈城)項目1號樓
項目坐落：橋東區車站南路以東、鳳凰城梧桐苑一期以南、鳳凰城小區以西、邢臺市農藥有限公司以北
房屋性質：商品房
擬預售建築面積：7979.22㎡，共64套
有效日期：2019年06月28日至初始登記止