(作者：樓市大腦，本文轉載自微信公眾號“維維說房”，鳳凰網房產已獲授權)
從大的區域範疇來說，申花和未來科技城都屬於城西。目前這兩個板塊的價差，無論是一手房還是二手房，都非常大。
但是從將來區域發展的空間而言，未來科技城一定會比申花大得多，畢竟一個正處於快速發展狀態，而申花已經成熟了。
申花和未來科技城都是在缺乏行政規劃的前提下，自然生長起來的。
只是未來科技城的起點相對要高一些，畢竟是產業驅動型。發展了這麼多年，現在的未來科技城還遠沒成熟，但四個網格化的中心點，已經非常明確了——阿里巴巴、火車西站、公共中心、南湖。
未來科技城這四個「能量中心」之間，將來會發生各種化學反應和能量交叉，從而讓整個城區的活力更強。
一個城區如果只有一個核心，它的生長速度會相對慢一些；但如果有四個核心，城區的發展速度也會以倍率上升。
從版圖範圍而言，申花只是很小一個點，本質上只是城市更新的一個板塊，城區的施展空間有很大侷限性，但這兩年的發展出人意料。無論城西銀泰城還是大悅城，都是目前全杭州活躍度很高的購物中心。而未來科技城是一座「新城」，所以城市規劃的發揮餘地，也就大得多了。
申花和未來科技城的受眾，也不一樣。未來科技城的輻射面，以大城西為主，同時又能輻射全中國的產業人群，等杭州西站起來後，未來科技城還能吸收到武漢、上海等城市的能量。而申花輻射的則沒有邊界，可以是全杭州。
從城市資源的集聚和區域的活力來說，將來整個城西的核心，很可能會在未來科技城。
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