貴州地處西南，屬於高原+內陸+南方地區
貴陽在全國的地理位置示意圖，沒有融入周邊的經濟圈，自身發展又能力不足。
貴州的幾個優勢：
第一，地處西南中部，是兩廣進入四川重慶乃至西北地區的要塞。這個是立足於全國的交通來看的，是必經之路，要入川出川不走貴州是不可以的，要到雲南，貴州也是必經之地。
第二，礦產資源豐富，高原地區蘊藏了大量的礦產資源，還有其他的一些資源優勢。
第三，原生態環境較好，少數民族眾多，旅遊發達，空氣較好。
同時也有幾個劣勢：
第一，長期交通不便，近幾年才通高鐵，近一兩年貴陽才通地鐵，高速崎嶇多霧。因為交通不便，油價貴，運輸成本高，物流成本高，人類成本高，物價自然要高一些，所以在貴州買的東西比廣東貴，是正常現象，歸根結底還是在於物流，這個和新疆一個道理。由於山地的原因，路不好修，特別是市內，由於歷史因素，道路狹窄，因而車流不暢，特別是近幾年旅遊人口還有車流增加，貴陽屁大個城市搖號限行，也解決不了越來越擁堵的頑疾。
第二，觀念落後，教育落後，醫療落後。觀念落後說好聽點叫淳樸，難聽點叫愚昧，因為觀念落後，就沒什麼進取精神，小富即安，教育落後是西北西南地區的通病，一是高校發展緩慢，沒什麼高質量人才，留不住人才，
二是基礎教育特別差，教育本來就是良性循環，前期沒優質人才積累，就不可能培養出更高水平的學生，基礎教育相比全國，基本倒數，估計比西藏好點，醫療比較落後。
第三，貴州生態非常脆弱，所有的山區都是石頭，植被很少，沒辦法種植，區域面積大，但是土地面積少，大部分商品都是外來運輸。既然不能搞工業，那就很難發展經濟，落後是必然的。
我們分析貴陽的經濟及房價才大家最關心的事
貴陽現在借力高鐵發展，形成了四小時城市圈，最遠到廣州在四小時左右。貴陽房價長期低迷，2016年以前，沒有過萬的房價，基本在5000左右徘徊，借力16、17年全國房價的普漲東風，貴陽房價起飛了，原來3000-4000的房價，現在7000-1000，以前5000以上的房價，現在普遍過萬，房價最高地區是觀山湖區。
之所以這裡房價高，是因為這裡聚集了一些高科技技術企業，事業單位，所以這篇房價較高。其次是雲巖、南明、白雲、金陽、花溪、小河、清鎮、貴安新區和其他一些周邊縣區。
2018年，貴陽房價增幅很大。2018年11月15日，國家統計局發佈70個大中城市房價指數顯示，貴陽新建商品住宅價格指數環比增幅為4.2%，為全國70個城市的第1位。觀察歷史數據，最近三個月其房價增幅排名不斷遞進，比如說8月份為第23位，9月份為第4位，而現在10月份貴陽房價漲幅全國第一。有人說貴陽有政策的利好，我不這樣認為，哪個地方爭取不到好政策，你貴陽發展，後發趕超，我廣州就不發展了？你搞新區，我就沒新區，你有優勢，我就只有劣勢？所以上，政策上，不要想什麼找政策。貴陽的規劃及其凌亂，這個可以從現有的交通分佈上可以看出來，基本上是見溝修路，見地蓋房，沿河造路，沒什麼好的規劃。一是修房圈地全部要挖山，這裡的山又不是丘陵地區的溼土，基本全是石灰岩，堅硬無比，必須要爆破和鑽探，爆破比較麻煩，特別是有住宅的地方，基本不允許爆破怕影響地質結構造成現有房屋斷裂，所以全部是挖掘機振動夯打。
貴陽以北是遵義，以西是安順，安順和貴陽之間是平壩和清鎮，早期的規劃問題較多，但是貴陽發展沒有借鑑西安的規劃模式，沒有形成貴陽遵義安順三地共建，沒有形成大的經濟圈，依然是搞局部發展。現在推出了國家級的新區貴安新區，但是那裡就是個無底洞，投入多，產出還不見底。貴陽當初規劃機場，還不如修在貴陽的西北方向，用以鏈接兩個地級市。反而是不斷向南發展，問題貴陽和廣州不一樣，廣州向南發展到番禺和南海，過去就是珠三角，貴陽是內陸地區，向花溪以南發展，就是黔南和廣西，沒有圈子效應，這是戰略大失誤。如果當初早一點提出大貴州計劃，把安順遵義納入貴陽版圖，搞“大貴陽”，貴州的發展體量要比現在大很多。
沒有形成“品”字型的發展格局，還是一個從北自南的縱線發展模式，城市佈局結構凌亂。
國家統計局發佈了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，記者從中獲悉，1月貴陽市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.5%，同比上漲19.4%；遵義市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲13.1%。
2019年1月份二手住宅銷售價格方面，貴陽環比上漲0.4%，同比上漲12.5%；遵義市與上月持平，環比沒有上漲，同比上漲9.8%。
2019年1月全國房價漲幅指數，因為備案和交易週期再半年左右，故二三四線城市有一定的滯後性。
貴陽房價這兩年漲幅較大，原因如下：
第一，資金溢出效應，一線二線房價上漲，拉動了部分資金流入貴陽，作為省會城市，很多人比較看好房價的穩定性和上漲預期，導致投資人數增加，拉動房價上漲。
第二，貴陽沒有限購，沒有限購，沒有限購，重要的事情說三遍，你想買多少都可以，隨便來炒，隨便來買，貴州人民歡迎你。不限購，就有炒的空間，所以漲是必然的。你買房交稅就可以了，政府有錢收，你隨便交易，新房舊房都可以買。
第三，貴陽夏天，尤其是貴陽非城中心位置，氣候比較涼爽，夏天不是特別熱，汙染也少，吸引了不少養老人群和旅遊投資者，這個和海南有相似點，東到三亞，夏到安順，還是不錯的。
第四，全國房價普漲，包括周邊的重慶和昆明都漲了，貴陽成為房價低窪地區，很多人相信房價也會漲起來，17年就被炒了一下，應聲而漲。比如花果園，我記得11年花果園才3000左右，到處拉人看房，我也被拉去看了一下，感覺那個地方規劃有問題，人口太集中，是一個失敗的樓盤規劃設計，即使如此，現在也過萬了。
回答幾個問題：
第一，2019年貴陽是否適合購買新盤？
投資的話，不適合，這個只需要朝東看，看長沙的房價走勢即可。無論是城市規模、經濟、人口、地理，貴陽是不及長沙的，但長沙房價是個什麼態勢就知道了，純粹投資，不適合在2019年入手貴陽樓盤。如果自主的話，建議觀望到6月份，如果繼續保持穩定，就可以下手了，如果下跌，還可以觀望一到兩年。另外自主，不建議高槓杆介入，儘量公積金貸款或者全款。最好入手學區、軌交房，以便抗跌。
第二，2020年想投資貴陽樓市，是否可以入手，買哪裡比較好？
2020年應該是中國樓市深度調試和大轉折時期，如果樓市企穩，依然可以投資貴陽，畢竟是省會城市，大跌的空間和機率極小，樓市資金不容易那麼撤離。在貴陽買房，可以考慮兩點，第一是買最貴的地區或最便宜的地區，最貴地區好租，交通方便，最便宜的地區只要有學區和地鐵，依然有升值空間。切忌買沒有規劃和偏遠的老區和縣鎮樓盤。
第三，貴安新區的樓盤能買嗎？
最近5年內不建議購買。無論是投資還是自主。
對貴州不熟悉，但是感覺和昆明差不多，昆明房價均價13000，都不知道是哪裡的底氣
金陽全是三十層的高樓，花果園更不用說了，堵是一種態度
衡量這些內陸地區的房價方式很簡單，東看長沙，北望重慶，如果長沙和重慶橫盤乃至下跌，那麼貴陽的房價必跌無疑，那麼從當前來看，全國一盤棋，貴陽房子的漲幅已經透支了未來3到5年的上漲空間，如果沒有特大利好，貴陽房價是不會大幅上漲的，更不會暴漲，反而跌的機率很大。但是，按照我國房地產發展模式，政府備案和限價，加上開發商的逐利和成本，明顯下跌的情況幾乎沒有。2019年，整個貴陽的房價走勢：
第一，觀山湖和金陽新區以穩中有假漲為主，這個區域比較火，所以很多人會接盤，尤其是冒出來的新盤，會有一定的購買力，開發商會前期付1抵2，或者打折，或者贈送等各種措施拉人入場，最後在開盤時小幅拉漲，以此來吸引剛需入市。
第二，因為購買力已經透支，所以貴陽即使核心區域也不會有什麼大漲的基礎，頂多是好的開發商提供了更多了附加值，比如學區，精裝修什麼的，可能會有那麼一兩千的漲幅，但是不會大漲。只會變相降價，比如原來的價格，現在搞精裝，或者送車位，或者送面積，看似沒跌，甚至在漲，實際上跌了。
第三，烏當、小河、花溪以及周邊的地區，除非是地鐵覆蓋區，一般不會出現上漲的趨勢，新盤會看起來比較穩，二手會小幅下跌。比如掛的9000/平，你給到7000/平出頭就能買到。
第四，未來房價會出現差異化走勢，這個也是全國省會城市的整體走勢，好地段高品質房價會上升，比較差的地段房價會下跌，出現有漲有跌的差異化發展趨勢。這個是因為前幾年房價大漲，人造了一大波富豪，也造就了一大波的房空和窮人，兩極格局逐漸形成，財富集中，窮人增多，階層固化。有錢人會移民跑路，跑不掉就追求更高的生活質量，住更好的房子，因而高品質房價會繼續上漲。同時，那些沒上車的，沒跟上上一波房價大漲的，會逐步沉澱到社會底層，只能買品質一般的房子。
因為貴陽房價沒有限購，所以還能顯露當前全國房價的真正走勢和房價預期，我們看到現在房價還在漲，是因為新盤從出售到備案大概要半年，而貴州地處偏遠，市場反應速度又慢，所以看到還在上漲，但是這種現象不會持續太久，很快就會出現震盪態勢。
貴陽現在要做的事情是：
第一，拉開城市骨架，打造市內高速路網。一是拓寬現有公路，有些地方不拓寬是不行的，特別是主幹道，不能太窄。二是增加現有的路網結構，優化通行方式，儘量將居民分散開來，花果園和未來方舟之類的高密度社區不要搞了，因為你交通沒上去，怎麼能搞這樣的社區呢，怎麼出去，怎麼回來？三是構建立體式交通網絡，這個可以向重慶學習，要建山城，就要接山造路，而不是一味開山劈山，成本太大。太擁堵的地方，就搞高架橋，就搭建兩層甚至多層公路網，不要人行道、城市路網、高速路網全部搞一起，哪怕你再限行，也一樣堵。
第二，構建品字形城市發展模型，把安順遵義通過輕軌和地鐵拉入貴陽生活圈，擴大貴陽人口流動的速度，構建“大貴陽”發展模式。
貴陽的中心區域以“品”字形為主，交通以“雙三角”發展，同時中軸線貫穿南北，最後形成貴陽、安順、遵義一體化。但是現在不是很清晰。
現在的機場、高鐵站設置都有問題，沒有從大規劃上形成呼應，屬於想到哪裡建哪裡，根本沒有什麼章法，屬於亂建。這個與貴陽曆史有很大關係，以至於形成了現在的亂七八糟的市內環境，擁堵不堪的交通路網，沒有章法的地鐵規劃，屬於為了建地鐵而建地鐵。清鎮、烏當、花溪、貴安新區完全被邊緣化，有點荒蕪，未來發展不明。
第三，對紅楓湖利用不足，基本屬於沒開發，如果能像昆明一樣，把城市發展按照紅楓湖的走勢來建，要優美很多，貴陽的發展趨向我感覺應該向西，但是此前一會向北衝，一會向東佈局，一會又跑到南邊，沒有長久的規劃，直到近幾年才發現其他幾個方向沒潛力，才搞了個貴安新區，真是亡羊補牢，還是有點遲了。遙看我大西安，多年佈局咸陽，西安一直想吞併咸陽，現在搞西鹹新區，才有那麼點地氣，再看貴州，前期佈局失誤，平壩馬場這幾年才開發，給了高校大片土地，搞的還是太慢，沒有完全拉開。估計20年內，還無法實現一體化，還發展不起來。
貴安新區規劃示意圖，三角地帶沒有形成交通樞紐
問題：現在規劃的貴安新區面積太大，沒有重點，沒有把它和貴陽真正連起來，無非就是原來全是荒山，現在劃出來賣地，讓企業搬進去，讓學校搬過去，這個餅畫的不太漂亮。可見貴陽偌大個政府，智囊團隊水平有限，視野不夠寬廣，雖然方向對了，但是沒有走好。
手裡有五十萬左右閒散資金，一線城市已經高攀不起，想找一個有發展前景的地方投資買套房子，現在貴陽市在大力發展大數據產業，房價較之其他省會城市也不算太高，加之氣候條件不錯，因此就考慮年內入手一套房子自住兼投資，家人夏天可以去避暑，不去的時候可以租出去。不知道這個想法是否靠譜，希望知情人士能指點一二~~~~目前重點看了兩個區域：觀山湖區和花溪區。觀山湖的房子這一年來漲幅比較大，原因是交通和配套都比較完善，而且貴陽市政府也在該區域，屬於貴陽市重點發展的新區，人氣比較旺，缺點是新開樓盤價格高，基本都在一萬上下，投資壓力比較大；花溪區屬於貴陽的生態涵養區，環境好，適合養老和居住，缺點是周邊配套不行，而且交通不便利，據說輕軌要到2022年左右才能修通，現在在售的樓盤均價在6000——7000上下，碧桂園等很多品牌房企都在此區域佈局，這個區域目前來看還屬於窪地，但是未來發展情況還是未知。
貴陽房價是最近一兩年剛漲上來，而且各地差異化比較大，花溪大片土地，和廣州的番禺差不多，一時不會大漲，觀山湖是因為樓盤有限，租房人多，房價被炒高的。。貴州地處西南，經濟總體發展前景不看好，不建議投資。總體來看，未來貴陽房價坑定還會漲，但是漲幅應該不大，到時轉手不好出。
自住的話儘早下手，貴州經濟比較畸形，留不住人才。
貴州發展大數據的主要因素有：
第一，政策導向，國家有相關政策扶植，對企業在稅收和土地政策上有優惠。
第二，資源優勢，包括電力資源和人力成本資源，一般較低，指出成本遠低於沿海。人力資源方面，貴陽幾個高校正在培養中低端的電信和計算機人才。
第三，氣候優勢，夏天氣候涼爽的地區可以節省大量的電力費用支出。
第四，信息傳輸優勢，內陸地區對於鏈接網絡資源，整合數據資源有巨大優勢，這個就和鄭州一樣，有交通鏈接優勢。
房價還是那句，短期看金融，中期看土地，長期看人口。貴州與其他地方比較，在人口增長方面還是很有優勢的，一家生三四個的很多，少數民族也多，從長遠來看，貴州人口不會大幅衰減，因此，省會貴陽的房價不會出現大幅下跌，如果投資貴陽的房子，抵禦通貨膨脹是沒問題的。但是短期如果想炒，估計空間不大。