'廣州舊改：里仁洞村，越秀“淘寶”'

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曾經（也許還是現在）的廣州淘寶第一村，迎來了越秀地產。

2019年7月16日，備受關注的“廣州淘寶第一村”南村鎮里仁洞村改造確定了最終的合作房企：越秀地產。

來源：越秀地產官方公眾號

當然，從多個媒體此前的報道來看，這個合作方，沒有太多懸念。

隨處可見的越秀地產廣告，早已將自己和南村鎮里仁洞村捆綁在了一起。而此前，越秀地產和里仁洞村前期服務公司仁輝投資簽署過舊村項目改造戰略合作框架。

對於里仁洞村，這是新的開始，對於廣州城市更新而言，僅僅只是其中一個部分。

1.

此前，廣州公共資源交易中心掛出里仁洞村舊改合作企業招標公告。廣州公共資源交易中心受廣州市番禺區南村鎮里仁洞村股份合作經濟社的委託，就該村舊村莊更新改造項目進行招商。

里仁洞村位於漢溪長隆、萬博片區核心板塊，因“淘寶”出名，相關數據顯示，2015年全國活躍網店數最多的十大淘寶村之一，就有里仁洞村。

來源：網絡

相關信息顯示，項目總投資金額210億元，再次刷新廣州交易中心舊村改造的招商記錄。

按照相關規劃，里仁洞村舊改將建設一棟300米高的商業樓，超越現有的266米廣晟萬博城A塔，成為番禺新地標。

廣晟萬博城A塔位於萬博商圈

2018年12月，廣州市國規委發佈了《番禺區里仁洞村舊村改造項目控制性詳細規劃調整必要性論證報告》批前公示。

公示顯示，舊村改造以商業金融用地、村經濟發展（商業服務類）用地為主。村莊分為新區和舊區兩個部分，舊區主要為村民的居住區，而新區則是外來淘寶商家的集中區域。

作為越秀地產的首次城市更新項目，越秀地產將如何打造，當然值得關注。

確認合作之後，越秀也第一時間做出了迴應：

根據招標公告，該村舊改擬改造面積約172公頃，現有建築面積約221萬平方米。改造後總建築面積將達到約349萬平方米，預計將為越秀地產帶來約150萬平方米的土儲。

在此次拿下里仁洞村改造後，越秀地產也將籍此優化業務結構，為廣州國資進入舊村改造市場起到良好的示範帶頭作用。

未來，越秀地產將借鑑里仁洞村項目成功經驗，繼續拓展其他舊村改造資源，並在舊村改造領域不斷創新突破。

據瞭解，根據越秀地產的方案，改造後的里仁洞村，將較現狀增加11所學校，為里仁洞的下一代提供良好的基礎教育，助力里仁洞發展。

同時，結合里仁洞產業升級需求，改造後的里仁洞片區商業面積將達50萬㎡，擬規劃打造最少兩個以上大型商業綜合體，以及高品質酒店、時尚青年公寓、兒童教育培訓、社區鄰里中心等現代化商業配套。（部分素材來源：越秀地產）

2.

在不少人理解中，這是越秀地產的舊改首秀，但對於越秀而言，他們已涉足城市更新多年。

在越秀地產第一時間發佈的喜訊當中，對越秀的城市更新做了這麼一些介紹：

上世紀80年代，越秀地產為天河建設區做改造，範圍合計5.2平方公里，兩年內完成圍繞體育中心的道路和配套設施工程，並先後開發市長大廈、大都會廣場、城建大廈、財富廣場、維多利廣場等高端商用物業及六運小區等住宅物業。

上世紀90年代，越秀地產為二沙島做改造，總改造面積126萬㎡，引入領先的國際化規劃理念，讓二沙島由破舊小漁村成為全國高端國際性社區的典範。

在21世紀00年代，越秀地產介入佛山市禪城區南浦村改造（即如今的嶺南雋庭），總建築面積24.12萬㎡，涵蓋住宅、公寓、商業綜合體、沿街底商、復建住宅、復建寫字樓、復建商業等多業態。

21世紀10年代，越秀地產落地廣州紙廠更新改造——星匯海珠灣，打造了25萬㎡住宅、31萬㎡商業的國際濱江綜合體，坐擁246個公建配套。

來源：越秀地產官方公眾號

在積累眾多成熟改造經驗後，越秀地產於2017年成立城市更新集團，自此更深入軌交物業、國企合作、舊廠改造等。

此次拿下里仁洞項目，是越秀地產城市更新舊村板塊的一次成功嘗試。

3.

進入7月，廣州的城市更新步伐繼續加速。

根據廣州公共資源交易中心統計的數據顯示，今年1至5月，廣州有16個已啟動政府招標公開環節的城中村，共涉及改造面積2094萬平方米，總投資至少1195億元。

番禺區里仁洞村舊村改造項目控制性詳細規劃

而作為舊村改造的爆發期，6月四個舊村改造項目全部成功招商，分別由升龍、時代中國、星河、方圓拿下，覆蓋花都、南沙、星河、黃埔區域。

6月12日，時代中國與花都橫潭村（河西聯社）達成舊改合作，正式成為花都橫潭村（河西聯社）的合作房企。

6月15日，方圓集團成為廣州南沙東瓜宇村舊改的合作企業，預算成本為35.77億元。

同日星河控股拿下了南沙大湧村舊改項目，改造投資金額4.83億元。

6月26日下午，廣州公共資源交易中心公告，上海升龍投資集團有限公司與瑞景房地產開發（東莞）有限公司成為黃埔區九龍鎮湯村舊改項目的合作企業。

而原定2019年7月9日確定合作企業的番禺區洛浦街沙溪村舊村莊更新改造項目，則延期到7月23日。

4.

對於廣州的舊改而言，恰恰處於一個最好的時代。

無論是項目數量，還是參與房企，都無一不是如此。

據廣州公共資源交易中心的不完全統計，截至2019年5月，廣州至少有195個城中村開啟改造相應工作，中心區就佔了101個，佔比達52%。

廣州的新與舊

攝影師@樑文生 取自星球研究所

據不完全統計，目前廣州舊改當中，出現的房企身影就包括了不限於：

時代、星河、星河灣、富力、方圓、升龍、中鼎、華潤、佳兆業、萬科、保利、珠光、凱德、合景泰富、新世界、碧桂園等等。

隨著時代的迅猛發展，城市更新成為全球城市治理與革新所面臨的唯一突破口，也是城市增加新經濟增長點的不二選擇。

幸運的是，我們的城市，廣州，正處於“城市更新”時代。

而這些曾經讓廣州城市面貌煥然一新的房企們，又將如何演繹廣州城市更新的下一個精彩？

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本文來源：地產少年