'廣州阿伯改個自家大門，白花幾十萬還惹上官司 律師說：該罰'

個案回放

大門改到大樓背後行車道邊，以後出門上車不用走十步，耶……

年近七十的李大爺獨自在番禺一個超大型小區居住，家在一樓。

由於年老體弱腿腳不便，孩子為了方便照顧，就按老年公寓的標準把房子重新裝修了一遍：

所有門口的寬度都增至輪椅能靈活出入，牆壁在適當位置安裝大量扶手，洗手間的開間和設備更是按日本標準打造，比如，帶扶手的可沖洗馬桶、淋浴凳、適合輪椅靠近使用的洗手檯，電器開關、插座、水龍頭高度都按輪椅使用者標準……

個案回放

大門改到大樓背後行車道邊，以後出門上車不用走十步，耶……

年近七十的李大爺獨自在番禺一個超大型小區居住，家在一樓。

由於年老體弱腿腳不便，孩子為了方便照顧，就按老年公寓的標準把房子重新裝修了一遍：

所有門口的寬度都增至輪椅能靈活出入，牆壁在適當位置安裝大量扶手，洗手間的開間和設備更是按日本標準打造，比如，帶扶手的可沖洗馬桶、淋浴凳、適合輪椅靠近使用的洗手檯，電器開關、插座、水龍頭高度都按輪椅使用者標準……

家住首層的業主，不少人都曾動過偷偷佔用公共綠地的念頭，小心，絕對不行！

以前，每逢週末，李大爺的孩子只要有空，都會開車過來接他出去到餐廳用餐或遊玩一下。由於他們家房間旁邊就是小區行車道，於是他們就把大門改了過來。

這樣，李大爺日後出門就不用繞一個大圈——先出樓宇大堂出來，然後穿過一片小花園才能繞到停車的位置。大門修改之後，李大爺只需下兩級臺階，走兩步路就直接上車了。

於是，他們在屋後的草坪搭建了兩級水泥臺階，門的上方還加蓋了一片兩米見方的雨棚。這樣，即便是下大雨，他們開鎖進門也可以非常從容，大門也不容易讓雨水和強烈的陽光侵蝕。

個案回放

大門改到大樓背後行車道邊，以後出門上車不用走十步，耶……

年近七十的李大爺獨自在番禺一個超大型小區居住，家在一樓。

由於年老體弱腿腳不便，孩子為了方便照顧，就按老年公寓的標準把房子重新裝修了一遍：

所有門口的寬度都增至輪椅能靈活出入，牆壁在適當位置安裝大量扶手，洗手間的開間和設備更是按日本標準打造，比如，帶扶手的可沖洗馬桶、淋浴凳、適合輪椅靠近使用的洗手檯，電器開關、插座、水龍頭高度都按輪椅使用者標準……

家住首層的業主，不少人都曾動過偷偷佔用公共綠地的念頭，小心，絕對不行！

以前，每逢週末，李大爺的孩子只要有空，都會開車過來接他出去到餐廳用餐或遊玩一下。由於他們家房間旁邊就是小區行車道，於是他們就把大門改了過來。

這樣，李大爺日後出門就不用繞一個大圈——先出樓宇大堂出來，然後穿過一片小花園才能繞到停車的位置。大門修改之後，李大爺只需下兩級臺階，走兩步路就直接上車了。

於是，他們在屋後的草坪搭建了兩級水泥臺階，門的上方還加蓋了一片兩米見方的雨棚。這樣，即便是下大雨，他們開鎖進門也可以非常從容，大門也不容易讓雨水和強烈的陽光侵蝕。

漫畫/陳春鳴

重新入夥，李大爺一家還沒高興幾天，鄰居的投訴就來了：

說他們家隨意在外牆新開門洞，破壞大樓外觀的整體性；

搭建的兩級臺階侵佔了公共綠地，大樓背後的草坪面積雖小，但已被李大爺一家踏出一條小路，小區綠化已變成他們家的“私家路”；

新開大門上方的大雨棚更是嚴重影響樓宇的整體美觀……

考慮到老人平時大多數時間都是獨居家中，物業管理公司本想多方協調就算了，怎知周邊鄰居不依不饒，不斷投訴；而李大爺一家也覺得自己的情節並不嚴重，尤其是考慮到恢復原位投資巨大，此前新搞的不少室內裝修和設備都得報廢，所以態度也非常強硬，堅決不肯拆除加建的臺階和雨棚。無可奈何之下，物業管理公司唯有向人民法院提起訴訟。

個案回放

大門改到大樓背後行車道邊，以後出門上車不用走十步，耶……

年近七十的李大爺獨自在番禺一個超大型小區居住，家在一樓。

由於年老體弱腿腳不便，孩子為了方便照顧，就按老年公寓的標準把房子重新裝修了一遍：

所有門口的寬度都增至輪椅能靈活出入，牆壁在適當位置安裝大量扶手，洗手間的開間和設備更是按日本標準打造，比如，帶扶手的可沖洗馬桶、淋浴凳、適合輪椅靠近使用的洗手檯，電器開關、插座、水龍頭高度都按輪椅使用者標準……

家住首層的業主，不少人都曾動過偷偷佔用公共綠地的念頭，小心，絕對不行！

以前，每逢週末，李大爺的孩子只要有空，都會開車過來接他出去到餐廳用餐或遊玩一下。由於他們家房間旁邊就是小區行車道，於是他們就把大門改了過來。

這樣，李大爺日後出門就不用繞一個大圈——先出樓宇大堂出來，然後穿過一片小花園才能繞到停車的位置。大門修改之後，李大爺只需下兩級臺階，走兩步路就直接上車了。

於是，他們在屋後的草坪搭建了兩級水泥臺階，門的上方還加蓋了一片兩米見方的雨棚。這樣，即便是下大雨，他們開鎖進門也可以非常從容，大門也不容易讓雨水和強烈的陽光侵蝕。

漫畫/陳春鳴

重新入夥，李大爺一家還沒高興幾天，鄰居的投訴就來了：

說他們家隨意在外牆新開門洞，破壞大樓外觀的整體性；

搭建的兩級臺階侵佔了公共綠地，大樓背後的草坪面積雖小，但已被李大爺一家踏出一條小路，小區綠化已變成他們家的“私家路”；

新開大門上方的大雨棚更是嚴重影響樓宇的整體美觀……

考慮到老人平時大多數時間都是獨居家中，物業管理公司本想多方協調就算了，怎知周邊鄰居不依不饒，不斷投訴；而李大爺一家也覺得自己的情節並不嚴重，尤其是考慮到恢復原位投資巨大，此前新搞的不少室內裝修和設備都得報廢，所以態度也非常強硬，堅決不肯拆除加建的臺階和雨棚。無可奈何之下，物業管理公司唯有向人民法院提起訴訟。

被以為自家的牆就可以隨便鑿洞開門窗

律師說法

搭建臺階、雨棚均屬違規行為，應儘快復原

國信信揚律師事務所的陳瑞蓮律師說，按照法律和雙方合同中對住宅共有部分和自用部分的界定，李大爺擅自拆窗改門、搭建臺階的行為屬於侵佔住宅小區業主的共有部位，超出了正當行使權利界限，也妨害了物業管理公司的正常管理秩序，屬於侵權行為。

按照相關法律規定和雙方購房合同約定，物業管理公司有權要求李大爺拆除搭建的臺階和雨棚，並恢復原狀。

最終，人民法院依法支持物業管理公司的訴訟主張，對李大爺的侵權行為予以糾正。

【責編：詹青】

個案回放

大門改到大樓背後行車道邊，以後出門上車不用走十步，耶……

年近七十的李大爺獨自在番禺一個超大型小區居住，家在一樓。

由於年老體弱腿腳不便，孩子為了方便照顧，就按老年公寓的標準把房子重新裝修了一遍：

所有門口的寬度都增至輪椅能靈活出入，牆壁在適當位置安裝大量扶手，洗手間的開間和設備更是按日本標準打造，比如，帶扶手的可沖洗馬桶、淋浴凳、適合輪椅靠近使用的洗手檯，電器開關、插座、水龍頭高度都按輪椅使用者標準……

家住首層的業主，不少人都曾動過偷偷佔用公共綠地的念頭，小心，絕對不行！

以前，每逢週末，李大爺的孩子只要有空，都會開車過來接他出去到餐廳用餐或遊玩一下。由於他們家房間旁邊就是小區行車道，於是他們就把大門改了過來。

這樣，李大爺日後出門就不用繞一個大圈——先出樓宇大堂出來，然後穿過一片小花園才能繞到停車的位置。大門修改之後，李大爺只需下兩級臺階，走兩步路就直接上車了。

於是，他們在屋後的草坪搭建了兩級水泥臺階，門的上方還加蓋了一片兩米見方的雨棚。這樣，即便是下大雨，他們開鎖進門也可以非常從容，大門也不容易讓雨水和強烈的陽光侵蝕。

漫畫/陳春鳴

重新入夥，李大爺一家還沒高興幾天，鄰居的投訴就來了：

說他們家隨意在外牆新開門洞，破壞大樓外觀的整體性；

搭建的兩級臺階侵佔了公共綠地，大樓背後的草坪面積雖小，但已被李大爺一家踏出一條小路，小區綠化已變成他們家的“私家路”；

新開大門上方的大雨棚更是嚴重影響樓宇的整體美觀……

考慮到老人平時大多數時間都是獨居家中，物業管理公司本想多方協調就算了，怎知周邊鄰居不依不饒，不斷投訴；而李大爺一家也覺得自己的情節並不嚴重，尤其是考慮到恢復原位投資巨大，此前新搞的不少室內裝修和設備都得報廢，所以態度也非常強硬，堅決不肯拆除加建的臺階和雨棚。無可奈何之下，物業管理公司唯有向人民法院提起訴訟。

被以為自家的牆就可以隨便鑿洞開門窗

律師說法

搭建臺階、雨棚均屬違規行為，應儘快復原

國信信揚律師事務所的陳瑞蓮律師說，按照法律和雙方合同中對住宅共有部分和自用部分的界定，李大爺擅自拆窗改門、搭建臺階的行為屬於侵佔住宅小區業主的共有部位，超出了正當行使權利界限，也妨害了物業管理公司的正常管理秩序，屬於侵權行為。

按照相關法律規定和雙方購房合同約定，物業管理公司有權要求李大爺拆除搭建的臺階和雨棚，並恢復原狀。

最終，人民法院依法支持物業管理公司的訴訟主張，對李大爺的侵權行為予以糾正。

【責編：詹青】