一、七月樓市政策彙總
廣安市出臺住房公積金提取實施新政
7月11日，記者從廣安市住房公積金管理中心獲悉，從8月1日起，我市取消“繳存人有住房證明或者房屋租賃合同，用於翻修、裝修的，可申請提取本人住房公積金賬戶內的金額，但須保留2萬元以上餘額”政策，此日期之前提交的提取住房公積金申請依然有效。這意味著，從8月1日起，在我市實行了三年的“房屋裝修、翻修可提取住房公積金”政策將一去不復返。
東莞限售令：企業購房需不動產權證滿2年才能交易
7月4日，東莞市住建局發佈《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知(東建房〔2017〕33號)》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房(包括新建商品住房和二手房)的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。除購房外，個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時後通過拍賣所得的住房，也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。值得注意的是，目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣，對個人手上的房子還未有相關規定。通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定，作出相關解釋。其中，非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款電子進賬單有關問題的認定。
廣州出臺方案發展住房租賃市場：租購同權，租房子女可就近入學
7月18日，廣州市政府網發佈了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。除此之外《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中還提到：提高公積金租房提取額度、落實出租住房稅收優惠政策、增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。
上海新房銷售實行“房價承諾制”，違者法辦!
上海市住建委聯合上海市物價局最新發布《關於加強商品住宅及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》。明確要求新房及車位銷售，實行“一價清”制度。從7月21日發佈之日起立即執行。《通知》拎重點：1、實行“一價清”制度一房一價，一車位一價除此以外，不能收取任何費用，包括電商費、團購費、茶水費等，不管是開發商，還是其他單位或個人，都不能收!也不許捆綁搭售(比如捆綁搭售裝修等)!2、實行“價格承諾制”承諾房價，承諾車位價(售價與租賃價)，承諾上述價格的有效期，並向房管部門備案，在銷售現場公示3、車位價格，也要接受政府指導了4、如有未出售的地下車位，必須租給業主和租房者使用5、業委會成立前，開發商不得調整地下車位的租賃價格6、構成犯罪的，移交司法機關處理(對未按本通知要求執行的房地產開發企業，一經查實，暫停網籤資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單)7、本通知自7月21日起執行。
上海出臺售房搖號細則 若違規一律暫停網籤
近日，上海市住建委正式公佈《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》。該意見規定，開發商需要在新房開盤至少10日前，向相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證，並在開盤日前，在售樓現場公示全部準售房源和已積累客戶名單。在具體操作方面，開發商必須使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構全程現場監督公證，搖號排序結果當場公示。如發現開發商弄虛作假違反此項規定，一經查實，一律暫停網籤，降低直至取消開發商資質，並列入全市信用管理“黑名單”，構成犯罪的，移交司法機關處理。在搖號確定排序，按序選房時，開發企業應將全部準售房源納入排序選房範圍，選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。此外，意見還規定不得設置有利於內部、關係戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。
二、土地市場
廣安土地穩步供應，棗山、奎閣成為供應大市，7月土地成交出零
2017年1-7月，廣安市土地總供應155.98萬㎡，總成交量123.48萬㎡，從供銷總量上看相對較穩定。從每月供銷數據看，土地集中在年後3-5月成交，從6月開始土地成交量急劇下降，7月成交量更是為零。
7月土地總供應8宗，共292.518畝。其中2宗商住用地，4宗純商業用地，2宗工業/教育用地。本次供應8宗地全部來自棗山園區、奎閣片區以及協興鎮，由此看出廣安市內土地已偏飽和，城市規劃正逐步向棗山、奎閣、協興方向發展。
三、商品房市場
一二線城市政策收緊購房者回流，今年廣安樓市可喜
NO.1 近13月商品房供銷分析
從網籤數據看，7月廣安區商品房供應量同比增長34.76%，環比下降47.26%，供應量趨於市場正常增減水平;新房成交數量在春節後3個月均呈正比增長，5月後因天氣及節氣原因成交量有一個緩步下降的趨勢。7月新房成交套數環比下降11.68%，同比上升81.35%。
與往年不同，6-8月在往年是房地產銷售淡季，但從本年6、7月成交數據看，或因一二線城市政策收緊導致購房者回流，今年樓市成交併未有急劇下降的趨勢。
NO.2 七月廣安市區商品房供銷及各區縣網籤量對比分析
7月廣安市網籤數據整體呈上漲趨勢。從7月廣安市各區縣網籤環比看，武勝、鄰水本月網籤數量相較上月有大幅度上升趨勢，而廣安區、嶽池、及華鎣本月成交量相較於上月有一個小幅度下降趨勢。從7月廣安市各區縣網籤同比數據看，除武勝今年7月網簽有下降外，其餘各區縣本年網籤數據均上漲，尤其廣安及鄰水上漲幅度較大。從成交價格看，各區縣在成交量整體上漲趨勢下，成交價格卻相對平穩。從廣安各區縣新房成交佔比看，廣安市區成交佔廣安市總成交量的51%。
7月廣安市區新供應1170套，439套商業。本月廣安市區重向·棗山國際、御江華庭、環宇林肯廣場分別取得預售加推新房源。值得一提的是，環宇·林肯廣場從入市就深受廣大購房者關注，本月其一期10、14、16號樓已拿預售證，現已可選房簽約。
據房天下了解，7月各樓盤銷售仍火熱。中迪國際社區在7月1日加推6#、9#樓，本月去化量突破160套;錦繡山河繼續續寫銷售傳奇，本月去化仍破百;除此之外，帝谷·公園城、碧桂園、明發國際廣場、時代天驕等項目也在本月銷售中均突破半百大關。
NO.3 廣安區各區域主要樓盤供銷存分析
根據房管局備案數據，從各片區面積去化佔比看，東南片區、棗山片區去化面積均佔廣安市總去化的28%，是目前廣安市購房需求最多的片區。而從各片區待售面積佔比看，東南片區存量佔市場總量的14%，對於較大的市場需求量來說，東南片區的出清週期相較於其餘片區較短。從棗山商業銷售數據看，棗山的商業需求量並不高，但其市場存量較大，未來棗山商業銷售或堪憂。
據廣安房天下數據監控中心統計，截止2017年7月，城南區域主要樓盤總可售套數為6296套，已售3861套，去化率61.32%。據以上數據分析，城南因屬於主城區，因此在售新樓盤較少，現主要在售樓盤有明發國際廣場、華珂·山水城以及西溪·金港灣。目前區域總存量不大，潛在存量亦不大，因此城南一直是改善型置業者最為關注的地區之一。
據廣安房天下數據監控中心統計，截止2017年7月，東南片區主要樓盤總可售套數為13407套，已售10919套，去化率81.44%。東南片區作為廣安新城，是目前在售樓盤最多的區域之一。因該片區靠近渠江、綠化面積大、教育及醫療配套成熟完善，成為廣安最適宜居住的區域，因此該片區大多購房者的置業目的為自住，固定人口的集中也帶動周邊餐飲、娛樂業的發展。
據廣安房天下數據監控中心統計，截止2017年7月，高新區主要樓盤總可售套數為15817套，已售10716套，去化率67.75%。眾所周知，廣安高新區是除東南片區外另一個廣安新城，商業配套、交通物流配套規劃完善。與東南片區不同的是，因該片區商品房價格相較較低，導致該片區集結了大量剛需購房者，又因為汽車總站與火車站的介入，導致大量投資者湧入。因此，該片區成為第二產業、第三產業最為發達的區域。該片區商品房供應量及存量相較其它區域均最大。
據廣安房天下數據監控中心統計，截止2017年7月，協興園區主要樓盤總可售套數為3561套，已售2155套，去化率60.52%。廣安協興園區因紫雲臺、富盈·加州陽光、鑫金莊園、依雲小鎮等項目介入，規劃大多以洋房、別墅為主，導致該片區成為廣安高端住宅區域，該片區目前存商品住宅存量相對較少，但因各項目後期規劃會有大量潛在存量。根據該片區一貫推售節奏，去庫存的週期預計較長。
據廣安房天下數據監控中心統計，截止2017年7月，城北區域主要樓盤總可售套數為8375套，已售5972套，去化率71.31%。作為廣安老城區，該片區客戶大多對城北的歸屬性較強，城北區域目前主要在售樓盤以碧桂園、安得·龍城名都、中誠·山水印象以及御江華庭為主，樓盤數量較少。從網籤數據以及去化節奏看，該片區存量相對較大，多數樓盤以去庫存為主。
據廣安房天下數據監控中心統計，截止2017年7月，前鋒區域主要樓盤總可售套數為8392套，已售3486套，去化率41.54%。
四、七月廣安樓市動態
廣高新城清盤倒計時 買房限時抽八十萬現金獎
值此盛夏，廣高新城特推出：建面80~106㎡套二套三清盤倒計時，80萬現金大獎買就抽的活動，【活動時間：2017年7月6日--2017年8月31日】，最高可獲得5萬元大獎(抵扣房款)，數量有限，抽完即止。
明發國際廣場“繽紛一夏 冰冰有禮”刨冰DIY活動圓滿落幕
2017年7月9日，明發國際廣場“繽紛一夏 冰冰有禮”刨冰DIY在明發國際廣場營銷中心如期舉行。在這炎炎夏日，親手製作並品嚐酷爽的刨冰，實屬是一件快樂的事。
明發國際廣場“盛夏啤酒節”縱情歡暢 嗨翻全場
明發國際廣場為了答謝廣大業主的支持與厚愛，傾心舉辦“盛夏啤酒節縱情歡暢”活動。飄香的啤酒、激情的舞蹈、震動的歌聲、熱辣的美食，在7月29-30日為廣安市民奉上一場持續2天的狂歡盛會。
最後批次房源推出 廣安首個洋房項目收官之作
【富盈·加州陽光】作為“廣安洋房”的代名詞，公園般的美景園林，純花園洋房品質。7月8日，二期二批次2#、3#D壹街區全城開始排號，火爆之盛。“2萬抵3萬”的購房優惠，近百組準客戶到場排號，無愧於廣安首個洋房的“收官之作”。30㎡單間配套和70㎡經典兩房，珍稀房源與時遞減!
廣安[碧桂園·翡翠灣]園林泳池7月13日盛大開放
廣安碧桂園·翡翠灣示範區室外泳池正式開放了!位於廣安區城北花園路，屬城北商圈，駕車可方便到達，還可乘坐2、13路公交車到達。碧桂園·翡翠灣帶精美裝修約115㎡--220㎡中庭花園洋房 一步到位換好房;買鋪送2年租金 約43-268㎡濱江風情商業街 火熱銷售中。
廣安碧桂園"用改變·點亮城市之光"品牌發佈會圓滿落幕
2017年7月28號晚7點，近400位客戶齊聚一堂，共同見證廣安碧桂園風光定位系統的啟動，廣安碧桂園營銷經理熊偉、廣安碧桂園項目物業經理張磊、川北區域活動負責人陳緹出席了本次活動!
綠城·桃花源生活體驗館盛大啟幕 今日廣安沸騰
2017年7月15日，綠城生活體驗館盛大開幕，廣安主流媒體和眾多嘉賓共襄盛會，共同見證了綠城在廣安的驚豔亮相，更讓現場來賓對綠城的生活充滿了期待。
綠城杭州之旅第二天|與園區式高端成品社區零距離 帶你品鑑生活在綠城的幸福經典
2017年7月27日——杭州品牌體驗之旅第二天，尊享團參觀了綠城經典園區。房天下在現場發來實時播報。綠城以其高品質產品、獨具匠心的服務理念，驚豔了在場的廣安來賓，一行人紛紛表示不負此行。
【御江華庭】清涼一夏 魚樂無窮 消夏避暑新體驗
御江華庭帶你與清涼親密接觸，不一樣的消夏避暑新體驗! “清涼一夏 魚樂無窮”真人版捕魚達人於2017年7月15日 上午9：00 御江華庭售樓部舉行。即日起開車至御江華庭售樓部，即可獲得免費洗車券一張，讓您的愛車與您一起清涼一夏。
廣安華美立家 首屆龍蝦節暨國際啤酒美食節 嗨翻全場
這幾天，在廣安華美立家廣場可謂是人山人海，熱鬧非凡，2017廣安首屆龍蝦節暨國際啤酒美食節正在這裡盛大舉行，破吉尼斯記錄的萬人百噸小龍蝦攜手超級巨型臭豆腐大鍋，亮相廣安!廣安華美立家更斥巨資獨家引進近百種環球金牌小吃，攜手成千上萬的蝦兵蝦將空降廣安，讓廣大市民嗨爆高新區夜晚。
中迪國際社區 啤酒狂歡節 7月21日盛大啟幕
7月21日，晚上7：30點，期待已久的“‘酷熱盛夏，冰爽到底’中迪啤酒狂歡節”正式開幕，泰國表演引爆開幕式。
東陽國際帛楠城臨時接待中心今日盛大開放
2017年7月27日，東陽國際帛楠城臨時接待中心在棗山盛大開放。作為廣安棗山園區2017年二季度重大項目之一，東陽國際帛楠城是東陽集團在廣安的又一佳作，在此之前，東陽濱江麗景、東陽國際大酒店、瑪瑙城無一不是代表廣安的精品之作。東陽集團在廣安著重打造中高端產品，東陽國際帛楠城也無一例外，也勵志打造成為棗山片區的高端樓盤。
承平盛世游泳池正式開放 游泳票免費領取攻略
承平盛世小區游泳池於7月29日正式對外開放，營業時間為上午10:00-12:00、下午14:00-18:00，現場除游泳外還有現場活動和水上游戲嗨翻全場，關注【承平盛世】 官方微信公眾號，在公眾號後臺回覆：【免費游泳】，就能馬上獲得免費游泳票，限量提供，先到先得!
帝谷·公園城 水世界第二季盛大開啟 門票免費送
6月16日—9月15日，帝谷·公園城夏日嘉年華狂歡無極限，一個別開生面的沁爽夏日，歡樂的笑聲與陽光交織在一起，一段美妙時光，等你來開啟!活動門票請至售樓處領取(每週80張門票免費送)。
