“房地產市場的格局呈現出明顯的“寡頭化”趨勢。其中分為四個競爭階段：分散競爭、集中競爭、一般寡頭、高度寡頭。目前行業處在集中競爭的階段，其特徵在於，8強房企的市佔率在20%-40%之間。到2020年，市場可能進入一般寡頭階段，8強房企的市佔率達到40%-60%。”相關業內人士表示。

據相關數據顯示，從銷售情況來看，2018年前11月銷售破千億房企增至26家，TOP100門檻升至236.3億元。分陣營來看，銷售額超千億的企業有26家，其中碧桂園、萬科與恆大均超五千億，3家企業銷售額均值為5841.7億元，同比增長率均值為18.7%；1000-5000億的企業共23家，銷售額均值為1725.3億元，同比增長率均值為58.3%，其中，融信、藍光發展兩家企業本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業有27家，銷售額均值為675.8億元；100-500億的企業銷售額均值為317.7億元；TOP100門檻升至236.3億元。

預計2018年將近有30家房企邁入“千億軍團”。而在2015年，僅有7家房企銷售超千億。短短三年間，千億軍團就擴充了三倍之多。“在拿地、融資等各個方面，‘規模效應’都十分明顯。”

從公告的數據來看，在本次調控政策的影響下，大中型房企在11月的銷售額漲跌不一。“第一軍團”的四家企業業績平淡，除萬科外，其餘三家的銷售規模都有所下滑。一些中型房企業績增長迅速，體現出年末衝業績的勢頭。

其實，對於中小型房地產企業來講，預計明年的日子也不會“太好過”。地產行業的‘馬太效應’在加劇，前50強房地產公司的市場佔有率已到45%，行業集中度的迅速強化，會使得中小型房企明年的信用風險有所放大。不論是來自於國內銀行貸款，還是海外發債，這類房企的融資渠道都會有所收縮。

房產專家建言：希望2019年降準4次

眾所周知，我國的房地產市場是著名的"政策市"，房子作為一種商品，除了受市場上供求關係的影響，還受到政策的巨大影響。貨幣政策主要是調控市場上的流動性問題，對房價的影響自然也較大。所以，2019年的貨幣政策到底怎麼走，成了很多經濟學家、房產專家研究的內容。

任澤平教授

近日，恆大研究院的首席經濟學家任澤平教授就表示：建議2019年降準四次。任澤平教授以前是著名的經濟學家、房產分析師，曾經成功的預測了樓市2015年開始的暴漲，因此獲取擁躉無數。

任澤平教授說，目前我們的存款準備金率為14.5%，在當前的經濟環境下看，還有較大的下降空間。他的理由是，放眼全球，歐洲和日本等發達國家常年保持著較低的利率、甚至負利率。即使18年我們已經降準四次了，即使我國的存款準備金率常年保持在18%以上，而現有的存款準備金率，在我們的貨幣政策歷史看上已經是最低水平了，任澤平教授還是建議明年繼續降準四次。

小編才疏學淺，不敢亂講如果19年多次降準會對經濟造成什麼影響。但有一點小編是清楚的，那就是多次降準會使18年下半年好不容易被摁住的房價重拾升勢。因為在當今股市低迷、實體經濟不景氣的經濟現狀下，降準所釋放出來的流動性，無論怎樣加以約束，都會有相當一部分流入房地產市場，造成房價上漲！

這樣做是和我國目前的房產調控政策背道而馳的。雖然，房地產業作為國家的支柱產業，對國民經濟的影響極大，但更應該看到高房價傷民所帶的民生問題。特別是現在，在房住不炒精神的作用下，狂飆了數年的房價好不容易才被摁住，剛需人群才剛剛看到未來能買的起房的希望時，房產調控政策不能輕易轉向，房產調控的成果不能輕易放棄。

房地產稅討論升溫 專家建議按低稅率徵

近日，有關房地產稅的話題再次受到關注。專家建議，應按低稅率原則徵收房地產稅。

國家稅總局日前答覆政協提案中表示，在推進房地產相關稅收制度立法與改革過程中，統籌研究房地產交易環節與保有環節的稅收政策，發揮稅收職能作用，為減少工業用地閒置、服務實體經濟轉型升級創造良好稅收環境。

自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果，抓緊啟動《不動產登記法》立法，落實國務院深化“放管服”改革要求，全面推進不動產登記便民利民工作，充分發揮保護權益的作用。

在分析人士看來，不動產統一登記，能夠為房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，更加有效地支撐房地產稅改革工作。

12月11日，由中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展報告(2018—2019)》建議，推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。

自房地產稅法被列入全國人大常委會預備審議項目後，今年以來，政府官員多次談及房地產稅。目前，全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，房地產稅對房地產市場的影響是系統性的，加快房地產稅立法是我國稅制法制化進程的關鍵一步，應與房和地相關的其他稅費統籌研究、分步實施、循序漸進，有效調整。

中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕認為，房地產稅的全面開徵應具備房地產登記信息系統和房屋價值評估系統兩個技術前提。即對個人住房徵稅必須先了解和掌握個人住房的相關信息，也能夠客觀地對個人住房價值進行評價。

張學誕認為，房地產稅開徵後其稅收負擔應當是多少較為合適，是人們普遍關注的一個問題，也是房地產稅制度設計上的核心和難點建議，建議將個人住房的房地產稅幅度稅率水平確定為0.2%-1.2%。

張依群建議，房地產稅應按照“低稅率、廣覆蓋、輕稅負”的原則徵收，具體面積扣除標準和稅基稅率由地方政府根據當地經濟發展水平、人均住房狀況自定。

樓市將迎來改革，這三點變化將會使房地產市場更加的穩定？

一、從源頭解決問題，新變化將有效控制房價市場。

我們所需要知道的一個首要問題，就是所有的房子都是基於土地來實現的。開發商主要就是購買一些地皮，從而開發出樓盤進而的銷售到市場中。那麼這些土地是從什麼地方來的呢?這主要就是通過政府的競標來產生的，但是目前在土地市場中政府有了這樣的一個新政策。那就是允許農村集體土地流轉到市場中進行交易，這樣的一個變化所帶來的效應無疑是巨大的。

但是農村集體的土地流轉到市場中有這樣的一個規定，就是這些土地只能夠用來建設保障性的住房和廉租房。但即使是這樣也能夠有效的緩解房價上升的一個趨勢，從而的遏制住房地產市場上漲的情況。還有一點就是在改革中明確的說明鼓勵城市人口到農村購買房子，這樣的政策實施下去對於農村的經濟發展也能夠起到很好的帶動作用。

目前這兩種變化還處於一個試行的階段，但是這樣的變化給樓市調控的政策帶來了很大的動力。一直以來大家認為房價貴的問題就是土地所帶來的影響，但是有了這些變化之後，土地市場無疑是更加的開放了，對於房價可以說有著很大的衝擊性。

二、房地產開發商謀求轉變發展，進行自我改變。

近些年的變化大家也都是看在眼裡，房企方面的消息不斷的曝出。主要的問題就是對於未來市場的不確定性，在以往的時候，樓市是異常的火熱。房企對於拿地也是絲毫的沒有猶豫，從來沒有含糊。不管怎麼樣都要先把地皮拿到手中，其他的事情回頭再說。但是在房地產市場環境遇冷的時候，房企對於拿地也沒有之前的那麼豪爽了，變得猶豫不決。

這也造成了很多次的土地流拍事件發生，在溢價拿地上也不斷的創下最低點。

這樣的市場環境一些大企業還能夠艱難的活下去，但是對於房地產行業的小企業只能夠關門倒下。在這些大企業謀求自身改變的時候，才能夠適應這樣的市場環境。這對於房地產市場來說，也是一項比較大的變化。

三、“住房不炒”堅決執行，嚴厲打擊炒房行為。

我們都知道房子的根本屬性就是用來住的，對於我們來說這就是一個家，一個可以遮風擋雨的窩。但是對於炒房客們認為投資的屬性，是遠遠大於住房屬性的。這樣的看法無疑是錯誤的，在這些年以來房地產市場的調控也取得了明顯的成績。自從“住房不炒”的概念提出來了之後，這個首要的大方向一直以來都得到了有效支持。更多的地方參與了進行共同維護這樣的一個目標，進行統一了思想戰線對於炒作的行為要堅決的進行打擊。維護好房地產市場的健康發展，讓更多的剛需者能夠買到屬於自己的房子。

綜合所訴：在即將到來的2019年當中，房地產市場環境將會得到有效的控制。對於未來的房價走勢主要就是以穩為主，讓房價市場變得更加的健康穩定。在這些調控的政策中，我們發現是完全可以實現的。對於炒房的行為也將會得到有效的控制，讓“住房不炒”的概念更加的深入人心。

面對這些有效的變化，我們可以看出政府對於房地產市場改革的決心。在穩定了房地產市場的預期之後，同時能夠剔除掉房產泡沫。另外在房地產的調控制度上也會得到進一步的完善，能夠妥善的處理房地產市場的問題和應對未來的挑戰。在基礎的改革制度上，也會建立起長效的機制進行控制。面對這些制度的改革，對於中國未來的房地產市場，各位看官是如何看待的呢?