中國樓市房價上漲的速度可謂是非比尋常，如果沒有這一輪的樓市的嚴厲調控，不知道我們的房價會上漲到什麼程度。那麼究竟是什麼原因導致中國的房價會一直保持著上漲的趨勢呢？專家的觀點是，我們國家目前正處在快速城市化的階段，大量的農村人口往城鎮裡集聚，他們進城之後肯定是有住房需求的，但是隨著有些城市人口流入過多，導致住房供應上出現緊張，最終就致使房價上漲。
當然，對於這一說法也有人持反對意見，這又是為何呢？城市化讓人口集聚導致房價上漲這個邏輯是沒有問題，但這種想象只會發生在一二線重點城市，因為只有像這樣的城市人口才能夠達到高度集中的狀態，而對於眾多的中小城市來說，人口也是相當有限的，甚至很多中小城市的人口近些年也在快速的流出，所以人口集聚推動房價上漲的理論在中小城市根本站不住腳。
不過，有一組數據充分的說明了當前中國樓市所存在的問題，根據西南財經大學的報告顯示，從2018年第三季度全國城鎮家庭購房的目的來分析，其中投資性購房需求佔58.2%，而改善型購房需求佔26.7%，真正的首套剛需購房需求佔比只有15.1%。從數據上可以一目瞭然看清樓市實際現狀。
如果說一個國家的房地產市場已經逐漸的淪為成一個投資性市場，那麼住房供應量和需求的確是無法達到平衡的，因為房產相當是資本的一個籌碼，人們拿著這個籌碼就可以等價交換貨幣，但是它又比貨幣更加具有保值和增值性，有錢人都把貨幣獲取置換成房產，而沒錢的人也希望自己能夠儘早擁有這種籌碼。
那麼我們所看到的樓市繁榮實際上就是一種炒作出來的繁榮，它只是一種假象。對此，筆者想到了著名企業家曹德旺先生曾經說過的話，他勸告人們不要再繼續炒房，因為如今有錢人都擁有很多套房產，炒房實際上就是有錢人的遊戲，窮人根本就買不起。足以看出曹德旺先生早已經看穿樓市的真實狀況。
由此可見什麼人口集聚推動房價上漲，城市化沒有結束前房價還會上漲等之類的言論都屬於是糊弄玄虛，如果沒有炒作，沒有把房子作為資本的籌碼，那麼我們的住房資源基本上就是足夠的，不夠的也只是部分一二線人口數量巨大的城市，但是對於眾多人口有限的中小城市來說，房價早就沒有上漲的理由。
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