之前曾對呼和浩特房地產的問題寫過幾篇文章。簡單的談過我的觀點，其實呢，看我文章的朋友你應該知道，呼和浩特，包頭和鄂爾多斯，這三個城市已經成為一個城市群，簡稱呼包鄂城市群。它們之間是互相承認戶籍的，也就是說這三個城市的居民可以在任何一個城市購房不限購。這種情況下，我的判斷很簡單，作為首府的呼和浩特市肯定會吸引其他兩座城市的居民來呼和浩特購房，這也是為什麼這幾年呼和浩特房價持續上漲的主因。藉此機會簡單談談我的觀察。

呼包鄂城市群中，目前最得利的恐怕只有呼和浩特了

呼和浩特

第一、城市群之間戶籍互認，實現戶籍一體化可以說呼包鄂城市群走在了全國前面，也變相抬升了呼和浩特房價。可以說實現戶籍一體化說是未來戶籍改革的方向，目的就是為了打破現有戶籍政策造成的各種不平等。但是說句實話，對於區域經濟發展不平衡的城市群來說，過早進行戶籍一體化帶來的影響也是顯而易見的，就是加速了經濟產業欠發達城市的資本向經濟和產業相對發達城市轉移的速度。一個最明顯的例子就是，經濟欠發達城市的居民會蜂擁而至向省會城市購買房產進行投資。目前來看，其實戶籍一體化就是降低了限購城市的購房門檻。

包頭

第二、呼包鄂這三座城市，未來房價有上漲空間的只有呼和浩特，雖然目前房價已經很高了。大家要知道，對於中西部對裝修地區，絕大多數的省份都屬於單核的發展模式，也就是說省會的經濟、產業和人口都佔據了整個省份很大一部分。這種虹吸作用會隨著城市化的推進和產業經濟的發展愈發明顯，可以說省會城市與普通地市之間的差距會越拉越大，這也是因為省會城市處於高速發展過程中必然經歷階段。在這樣的情況下，各種要素聚集省會（首府）房價不高都對不起觀眾。而房價其實就是各種資源的綜合體現，哪個城市的各種資源配套越完善、產業經濟越發達那麼其房價就會越高。呼和浩特房價上漲背後的幾點因素，不得不說

呼和浩特房價房價雖然還有上漲空間，但是急需要抑制房產投資帶來的房價暴漲

第一、呼和浩特已經連續多次房價上漲全國領先，同比上漲超過20%確實漲的太快了。一個很簡單的判斷標準，一般情況下房價上漲速度應該與當年GDP增速基本吻合才能保證沒有泡沫。2018年呼和浩特全年全市生產總值僅僅比去年增長3.9%，而房價上漲卻超過了20%！！可以說呼和浩特房價漲幅太不正常了。

鄂爾多斯

第二、戶籍改革自然是好事，但是需要抑制房產投資行為。2018年呼和浩特常住人口增加僅僅只有1.1萬人，而商品房銷售面積卻高達397.0萬平方米。這麼多的房產都賣給誰了？無疑都是來自於包頭、鄂爾多斯等地的居民。要知道包頭、鄂爾多斯加起來也有接近500萬的人口，從裡面出來幾萬人在呼和浩特購房還是很輕鬆的。所以，個人的建議是戶籍改革的初衷是好的，城市群之間可以互相享受資源，但是房產限購這塊還是要分清的好。

綜上，對於像內蒙古這樣的省份來說，房價能夠保持穩定上漲的或許只有呼和浩特這樣的城市了。雖然不敢說其他的城市房價會出現下跌，但是個人覺得維持長期上的概率是不大的，畢竟產業和經濟實力在這裡放著。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。