時至今日，樓市的調控已經有兩年多了，在約談、問責、堅決遏制房價上漲、棚改貨幣化收緊等一系列組合拳下，目前樓市降溫明顯，房價漲幅出現了不同程度的回落。隨著樓市降溫，購房者房價上漲預期降低，房住不炒的定位也越來越明確，樓市趨於理性。不過隨著樓市降溫，一些專家認為樓市調控最嚴厲的時候已經過去了，調控政策的底部開始逐漸出現。易居研究院嚴躍進表示房價基本在底部，樓市政策的拐點有望到來；廈大教授戴亦一更是預計明年樓市調控政策將全面放鬆，一些行政手段將首先退出。那麼房價基本在底部可信嗎？準備買房不妨看看這三句話。
1、央行強調部分居民違規加槓桿購房風險
說起樓市，就不得不提及央行，畢竟房地產是資金密集型行業，而央行又是負責錢袋子的，所以央行的一舉一動就更值得購房者關注。前不久，央行發佈《中國金融穩定報告(2018)》，報告表示中明確提出居民債務風險，尤其是違規加槓桿購房，那麼在如今金融防風險的大背景下，很明顯要想繼續加槓桿買房是行不通了，如果沒有槓桿，沒有大量的資金支撐，高房價還能堅持多久？房價還怎麼上漲？如今掏空六個錢包僅僅夠首付，高房價已經嚴重透支，房價基本在底部或許只是某些專家的一廂情願。
2、經濟去地產依賴化
房價一直上漲很大原因就是土地財政，經濟過度依賴房地產，可是“經濟房地產化”老路還能走多久，房地產這個尿壺還要一直用下去嗎？或許官媒的表態就能告訴我們答案。經濟參考前段時間發文頭版評論，文章講到中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”老路。在聯想到新華社及人民日報等關於樓市調控不放鬆的表態，很明顯這次樓市是真的要變了，房子去金融屬性，經濟也要去地產依賴化。畢竟我國目前正處於經濟從高速度向高質量轉型關鍵時期，要求社會資金面要重點回歸實體經濟，房地產轉型已是必然。
3、慢撒氣式化解房地產泡沫
專家稱房價基本在底部可信嗎？或許每個人的答案都不一樣。不過，毫無疑問的是，目前的房地產泡沫已經很大了，再任由其發展下去一旦破裂就是曾經的日本。經濟日報最近就發文強調房地產泡沫，文中表示我國高房價問題依然突出，核心城市房價收入比保持在20以上，部分城市甚至超過30，甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數倍，房價繼續上漲將會帶來更大的風險。那麼，我們會重走日本的覆轍嗎？或許從房住不炒，樓市去投機化就可以得到答案，中央已經明確表態堅決遏制房價上漲，政府高官、官媒也頻頻提及化解地產泡沫，還能任由房價繼續上漲嗎？
看完這三句話，或許讀者就買不買房就有了自己的定位。對於未來房價，大家不用過於擔心，在政策的嚴厲調控下，房價非理性上漲因素被一一根除，房價已經失去再次大幅上漲的條件，而且從目前的一些列表態來看，樓市調控還將繼續，2019年明年房價大概率是是緩慢回落，如今樓市只是成交低迷，真正的寒冬還在後面。樓市已經變了，房地產正迎來一個全新時代，房住不炒，未來隨著樓市長效機制的建立，房地產稅等施行，加上共有產權房、保障性住房的大量興建，房子將會從投資保值向著生活必需品的方向過渡，房子將真正實現住的屬性。
文章來源：樓市小書童