眾所周知，房貸一直都是購房者買房路上的“攔路虎”之一，不少人因為房貸利率過高，選擇推遲買房計劃，不少人因為月供壓力過大，而不得不過上精打細算的日子。總而言之，對於房貸問題或者負債買房問題，大家多多少少都會有那麼點兒“談虎色變”。最近這兩三年，隨著樓市進入調整期，購房者對於房價只漲不跌的預期發生了微妙變化，對於貸款買房的行為也謹慎了許多。儘管如此，樓市當中依然不乏一些專家學者呼籲年輕人要貸款買房，對此你感覺靠譜嗎？隨著樓市調控持續收緊，年輕人借債買房到底值不值得呢？
眾所周知，房貸一直都是購房者買房路上的“攔路虎”之一，不少人因為房貸利率過高，選擇推遲買房計劃，不少人因為月供壓力過大，而不得不過上精打細算的日子。總而言之，對於房貸問題或者負債買房問題，大家多多少少都會有那麼點兒“談虎色變”。最近這兩三年，隨著樓市進入調整期，購房者對於房價只漲不跌的預期發生了微妙變化，對於貸款買房的行為也謹慎了許多。儘管如此，樓市當中依然不乏一些專家學者呼籲年輕人要貸款買房，對此你感覺靠譜嗎？隨著樓市調控持續收緊，年輕人借債買房到底值不值得呢？
最近，在某房地產論壇上，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇表示，要加槓桿就要加在老百姓這一側，銀行要加大對居民住房貸款和房地產信貸的支持。對此，他提供了以下幾個論據：其一，從居民角度來看，據統計，中國房產淨值佔家庭財富的66%，負債率僅9%。因此，加槓桿就要加在居民一端，企業負債已經很高，應該避免把負債再加到企業頭上。其二，從銀行角度分析，房地產信貸有38萬億的規模，佔了銀行貸款餘額的28%。總體來看，房貸屬於優質貸款，安全性較高。其三，從房地產業的地位來看，他認為老百姓踴躍買房，就會踴躍的借貸，從而形成購買力，拉動內需和經濟，他甚至還呼籲取消限購。
眾所周知，房貸一直都是購房者買房路上的“攔路虎”之一，不少人因為房貸利率過高，選擇推遲買房計劃，不少人因為月供壓力過大，而不得不過上精打細算的日子。總而言之，對於房貸問題或者負債買房問題，大家多多少少都會有那麼點兒“談虎色變”。最近這兩三年，隨著樓市進入調整期，購房者對於房價只漲不跌的預期發生了微妙變化，對於貸款買房的行為也謹慎了許多。儘管如此，樓市當中依然不乏一些專家學者呼籲年輕人要貸款買房，對此你感覺靠譜嗎？隨著樓市調控持續收緊，年輕人借債買房到底值不值得呢？
最近，在某房地產論壇上，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇表示，要加槓桿就要加在老百姓這一側，銀行要加大對居民住房貸款和房地產信貸的支持。對此，他提供了以下幾個論據：其一，從居民角度來看，據統計，中國房產淨值佔家庭財富的66%，負債率僅9%。因此，加槓桿就要加在居民一端，企業負債已經很高，應該避免把負債再加到企業頭上。其二，從銀行角度分析，房地產信貸有38萬億的規模，佔了銀行貸款餘額的28%。總體來看，房貸屬於優質貸款，安全性較高。其三，從房地產業的地位來看，他認為老百姓踴躍買房，就會踴躍的借貸，從而形成購買力，拉動內需和經濟，他甚至還呼籲取消限購。
繼六個錢包後，樓市又出現鼓勵貸款買房的觀點，在某種程度上，筆者實在不敢恭維。一方面，鼓勵購房者加槓桿，所提及的主要目的在於形成購買力，從而引導消費，拉動經濟增長，卻忽略了居民的實際購買力和承受力。另一方面，房產淨值財富固然可觀，但通過貸款買房快速把房產轉化為真正財富的往往並不是真正的剛需，而是炒房客和投資者。
退一步來說，就算剛需把房產真正轉化為了財富，那前期也需要付出代價，不少家庭需要把每月超過70%的資金用於買房，而且需要還貸二三十年。此外，房產成為了家庭財富的主要構成形式，一旦房地產市場發生波動，家庭財富不可避免的會急劇縮水。因此，筆者認為，在房住不炒的長期定位下，高槓杆買房所帶來的負債壓力和潛在風險都不小。
眾所周知，房貸一直都是購房者買房路上的“攔路虎”之一，不少人因為房貸利率過高，選擇推遲買房計劃，不少人因為月供壓力過大，而不得不過上精打細算的日子。總而言之，對於房貸問題或者負債買房問題，大家多多少少都會有那麼點兒“談虎色變”。最近這兩三年，隨著樓市進入調整期，購房者對於房價只漲不跌的預期發生了微妙變化，對於貸款買房的行為也謹慎了許多。儘管如此，樓市當中依然不乏一些專家學者呼籲年輕人要貸款買房，對此你感覺靠譜嗎？隨著樓市調控持續收緊，年輕人借債買房到底值不值得呢？
最近，在某房地產論壇上，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇表示，要加槓桿就要加在老百姓這一側，銀行要加大對居民住房貸款和房地產信貸的支持。對此，他提供了以下幾個論據：其一，從居民角度來看，據統計，中國房產淨值佔家庭財富的66%，負債率僅9%。因此，加槓桿就要加在居民一端，企業負債已經很高，應該避免把負債再加到企業頭上。其二，從銀行角度分析，房地產信貸有38萬億的規模，佔了銀行貸款餘額的28%。總體來看，房貸屬於優質貸款，安全性較高。其三，從房地產業的地位來看，他認為老百姓踴躍買房，就會踴躍的借貸，從而形成購買力，拉動內需和經濟，他甚至還呼籲取消限購。
繼六個錢包後，樓市又出現鼓勵貸款買房的觀點，在某種程度上，筆者實在不敢恭維。一方面，鼓勵購房者加槓桿，所提及的主要目的在於形成購買力，從而引導消費，拉動經濟增長，卻忽略了居民的實際購買力和承受力。另一方面，房產淨值財富固然可觀，但通過貸款買房快速把房產轉化為真正財富的往往並不是真正的剛需，而是炒房客和投資者。
退一步來說，就算剛需把房產真正轉化為了財富，那前期也需要付出代價，不少家庭需要把每月超過70%的資金用於買房，而且需要還貸二三十年。此外，房產成為了家庭財富的主要構成形式，一旦房地產市場發生波動，家庭財富不可避免的會急劇縮水。因此，筆者認為，在房住不炒的長期定位下，高槓杆買房所帶來的負債壓力和潛在風險都不小。
鍾偉
其實，身處這輪嚴厲的樓市調控之中，不少專家已經逐步轉變了自己對待房價的態度和看法。去年，資深金融人士吳小平曾呼籲年輕人要敢於借債買房，通過買房變得更加富有，所以他鼓勵大家“努力一把，槓桿一把”。不過，後來他又表示，北上廣深這些城市的房子還是不錯的，但是定價太貴了，年輕人千萬不要拿自己僅有的積蓄和父母的積蓄來加槓桿。除此之外，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉也表示，過去20年時間裡，自己對待房價一直持看漲態度，但是從2018年以來，已經徹底轉變了房價必漲的觀念，所以大多數情況還是勸大家不要買房。
眾所周知，房貸一直都是購房者買房路上的“攔路虎”之一，不少人因為房貸利率過高，選擇推遲買房計劃，不少人因為月供壓力過大，而不得不過上精打細算的日子。總而言之，對於房貸問題或者負債買房問題，大家多多少少都會有那麼點兒“談虎色變”。最近這兩三年，隨著樓市進入調整期，購房者對於房價只漲不跌的預期發生了微妙變化，對於貸款買房的行為也謹慎了許多。儘管如此，樓市當中依然不乏一些專家學者呼籲年輕人要貸款買房，對此你感覺靠譜嗎？隨著樓市調控持續收緊，年輕人借債買房到底值不值得呢？
最近，在某房地產論壇上，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇表示，要加槓桿就要加在老百姓這一側，銀行要加大對居民住房貸款和房地產信貸的支持。對此，他提供了以下幾個論據：其一，從居民角度來看，據統計，中國房產淨值佔家庭財富的66%，負債率僅9%。因此，加槓桿就要加在居民一端，企業負債已經很高，應該避免把負債再加到企業頭上。其二，從銀行角度分析，房地產信貸有38萬億的規模，佔了銀行貸款餘額的28%。總體來看，房貸屬於優質貸款，安全性較高。其三，從房地產業的地位來看，他認為老百姓踴躍買房，就會踴躍的借貸，從而形成購買力，拉動內需和經濟，他甚至還呼籲取消限購。
繼六個錢包後，樓市又出現鼓勵貸款買房的觀點，在某種程度上，筆者實在不敢恭維。一方面，鼓勵購房者加槓桿，所提及的主要目的在於形成購買力，從而引導消費，拉動經濟增長，卻忽略了居民的實際購買力和承受力。另一方面，房產淨值財富固然可觀，但通過貸款買房快速把房產轉化為真正財富的往往並不是真正的剛需，而是炒房客和投資者。
退一步來說，就算剛需把房產真正轉化為了財富，那前期也需要付出代價，不少家庭需要把每月超過70%的資金用於買房，而且需要還貸二三十年。此外，房產成為了家庭財富的主要構成形式，一旦房地產市場發生波動，家庭財富不可避免的會急劇縮水。因此，筆者認為，在房住不炒的長期定位下，高槓杆買房所帶來的負債壓力和潛在風險都不小。
鍾偉
其實，身處這輪嚴厲的樓市調控之中，不少專家已經逐步轉變了自己對待房價的態度和看法。去年，資深金融人士吳小平曾呼籲年輕人要敢於借債買房，通過買房變得更加富有，所以他鼓勵大家“努力一把，槓桿一把”。不過，後來他又表示，北上廣深這些城市的房子還是不錯的，但是定價太貴了，年輕人千萬不要拿自己僅有的積蓄和父母的積蓄來加槓桿。除此之外，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉也表示，過去20年時間裡，自己對待房價一直持看漲態度，但是從2018年以來，已經徹底轉變了房價必漲的觀念，所以大多數情況還是勸大家不要買房。
在筆者看來，針對要不要貸款買房，關鍵原則還是隨勢而變。綜合以上這些權威專家的觀點，無論他們是否已經改變了房價預期，無論是否還在鼓勵大家勇於貸款買房，都不能否認也不能忽略的一點是，如今影響房地產市場發展的因素髮生了深刻變化，而大環境的變化使得樓市到了做出一定改變的時候了。
一方面，高房價之下，大家把所獲取的資金，可利用的資金都投入到了樓市，雖然帶來了賬面財富的增加，但不可避免的擠壓了居民對其他商品的消費。對此，人大副校長劉元春曾直言民財富基本上被房地產掏空，中產階級消費能力減弱。另一方面，高房價之下，大量資金一味流入房地產，影響了實體經濟的發展。對此，經濟學家楊偉民曾表示，高房價之下，辛苦幹一輩子的實體，可能還不如在北上廣深買一套小房子。
眾所周知，房貸一直都是購房者買房路上的“攔路虎”之一，不少人因為房貸利率過高，選擇推遲買房計劃，不少人因為月供壓力過大，而不得不過上精打細算的日子。總而言之，對於房貸問題或者負債買房問題，大家多多少少都會有那麼點兒“談虎色變”。最近這兩三年，隨著樓市進入調整期，購房者對於房價只漲不跌的預期發生了微妙變化，對於貸款買房的行為也謹慎了許多。儘管如此，樓市當中依然不乏一些專家學者呼籲年輕人要貸款買房，對此你感覺靠譜嗎？隨著樓市調控持續收緊，年輕人借債買房到底值不值得呢？
最近，在某房地產論壇上，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇表示，要加槓桿就要加在老百姓這一側，銀行要加大對居民住房貸款和房地產信貸的支持。對此，他提供了以下幾個論據：其一，從居民角度來看，據統計，中國房產淨值佔家庭財富的66%，負債率僅9%。因此，加槓桿就要加在居民一端，企業負債已經很高，應該避免把負債再加到企業頭上。其二，從銀行角度分析，房地產信貸有38萬億的規模，佔了銀行貸款餘額的28%。總體來看，房貸屬於優質貸款，安全性較高。其三，從房地產業的地位來看，他認為老百姓踴躍買房，就會踴躍的借貸，從而形成購買力，拉動內需和經濟，他甚至還呼籲取消限購。
繼六個錢包後，樓市又出現鼓勵貸款買房的觀點，在某種程度上，筆者實在不敢恭維。一方面，鼓勵購房者加槓桿，所提及的主要目的在於形成購買力，從而引導消費，拉動經濟增長，卻忽略了居民的實際購買力和承受力。另一方面，房產淨值財富固然可觀，但通過貸款買房快速把房產轉化為真正財富的往往並不是真正的剛需，而是炒房客和投資者。
退一步來說，就算剛需把房產真正轉化為了財富，那前期也需要付出代價，不少家庭需要把每月超過70%的資金用於買房，而且需要還貸二三十年。此外，房產成為了家庭財富的主要構成形式，一旦房地產市場發生波動，家庭財富不可避免的會急劇縮水。因此，筆者認為，在房住不炒的長期定位下，高槓杆買房所帶來的負債壓力和潛在風險都不小。
鍾偉
其實，身處這輪嚴厲的樓市調控之中，不少專家已經逐步轉變了自己對待房價的態度和看法。去年，資深金融人士吳小平曾呼籲年輕人要敢於借債買房，通過買房變得更加富有，所以他鼓勵大家“努力一把，槓桿一把”。不過，後來他又表示，北上廣深這些城市的房子還是不錯的，但是定價太貴了，年輕人千萬不要拿自己僅有的積蓄和父母的積蓄來加槓桿。除此之外，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉也表示，過去20年時間裡，自己對待房價一直持看漲態度，但是從2018年以來，已經徹底轉變了房價必漲的觀念，所以大多數情況還是勸大家不要買房。
在筆者看來，針對要不要貸款買房，關鍵原則還是隨勢而變。綜合以上這些權威專家的觀點，無論他們是否已經改變了房價預期，無論是否還在鼓勵大家勇於貸款買房，都不能否認也不能忽略的一點是，如今影響房地產市場發展的因素髮生了深刻變化，而大環境的變化使得樓市到了做出一定改變的時候了。
一方面，高房價之下，大家把所獲取的資金，可利用的資金都投入到了樓市，雖然帶來了賬面財富的增加，但不可避免的擠壓了居民對其他商品的消費。對此，人大副校長劉元春曾直言民財富基本上被房地產掏空，中產階級消費能力減弱。另一方面，高房價之下，大量資金一味流入房地產，影響了實體經濟的發展。對此，經濟學家楊偉民曾表示，高房價之下，辛苦幹一輩子的實體，可能還不如在北上廣深買一套小房子。
總而言之，房地產業固然與國民經濟和居民財富密切相關，但是隨著樓市形勢的變化，一味依靠貸款買房增加個人賬面財富無形中只會增加潛在的風險，依靠房地產拉動經濟基本上也不可能持久。針對業內放鬆調控拉動經濟的聲音，人民日報發表評論稱，不會再走也不可能走經濟房地產化的老路，官方更是直接表態，短期內不會再依靠房地產刺激經濟。
由此不難看出，與以往相比，影響未來房地產走向的因素髮生了很大變化，除了單純控制房價以外，防範金融風險成為了更為重要的目標，去槓桿和脫虛向實顯然是重要抓手，在這樣的大背景下，此輪樓市調控一時半會依然不可能出現鬆綁，盲目負債買房並不明智。