地產大佬宋衛平說過，“只要房價上漲，所有人都受益。”明眼人應該都看得出來，這裡的“所有人”顯然不包括沒買房的人，換句話說就是，房價上漲買過房的人、開發商、銀行、房產中介、地方政府等無數受惠於此的人都是受益的，也就是說，當前的房地產市場裡除沒買房的人之外，“所有人”都不希望房價下跌。所以，因此有人就得出結論，房價永遠不可能下跌，會一直上漲下去，沒買房的人要趁房價沒有再次起飛之前，抓緊攢夠錢買房，越到後來會越買不起房。
專家稱房價上漲是好事，房價真不能降？大學生4字給出降房價良方
專家稱房價上漲是好事，房價真不能降？大學生4字給出降房價良方
一些汗牛充棟的專家更是如此，從房地產市場化至今，有開發商的地方，就有專家在殷勤鼓吹房價上漲的好處。北師大教授董藩說，房地產是支柱產業，也是實體產業，他的重要地位不是御封的，是市場檢驗的結果，只有房地產才能救中國。房地產是經濟發展的支柱，誰也撼動不了房地產的重要地位。言下之意，經濟要想發展，必須靠房地產來拉動，也就是說房地產的投 資增速每年必須保持8%以上，再直接點說就是，房價每年都得上漲，對經濟才有保障。
無獨有偶，著名經濟學家張五常也有類似觀點。他表示，“如果不考慮分配不均問題，房價上漲是好事，因為它代表了大家的財富上升。所以，假如不是有故意炒高房價的行為，房價高是反映了經濟實力的增加。我是不反對房價上漲的。”房價漲是財富上升的表現，這話完全沒錯，但是如果從大局出發考量，房地產還能承受房價不斷井噴上漲嗎？負債累累的居民還能對房地產的發展做貢獻嗎？
專家稱房價上漲是好事，房價真不能降？大學生4字給出降房價良方
專家稱房價上漲是好事，房價真不能降？大學生4字給出降房價良方
更誇張的還數社科院專家倪鵬飛，他的言論簡直驚天地泣鬼神，“房價太低不利於產業轉型、經濟轉型，更不利於中國家庭奮鬥。”為了維護高房價，鼓吹房地產的重要地位，這些專家現在已經不管邏輯是否成立了，只要能達到傳遞“房價會繼續上漲”的目的，再奇葩、再有爭議的觀點他們也能說得出口。
專家們如此大費周章地託底房價，維護房地產的無可替代地位，到底有何目的呢？他們真的是在為中國經濟發展的大局著想嗎？在我看來完全不是，非但如此，他們其中很多人都是在借為大局著想之名謀一己私慾——一方面，他們都是房價上漲的最大受益者，建言國家打壓房價於己不利，搬起石頭砸自己的腳這種事任誰都不會願意做；另一方面，中國多數專家都和地產商有著千絲萬縷的關係，唱多房價是他們的特殊使命，也是他們存在的最大價值。
平心而論，房價真不能降嗎？非也，在我看來不僅能降，有些價格絕對虛高的城市還應該在不影響大局的情況下采用一切手段把房價恢復到合理範圍。北上廣深四大一線城市，在專家看來是絕對不可能降的，但是我們清晰地看到，過去兩年，這四大城市平均跌幅已達10%，局部區域甚至跌幅高達20%，成交量下跌得更加厲害。
調控保持高壓姿態固然可以起到阻止房價起飛的作用，但是往往事倍功半。真的沒有更好的方法嗎？並不是！前不久有一位大學生在接受記者採訪時就一針見血地指出，降房價的手段有很多，其中最簡單最直接最有效的辦法就是銀行“不予貸款”。只要做到這四個字，房地產定然會歸於平靜，我們現在所看到的一切亂象都會消失，因為高房價、炒作、投 資、慾望、爭搶、畸形等等房地產市場存在的問題，都是由於銀行過度發放貸款造成的。如果買房不準貸款，所有人都沒有金融槓槓可用，房地產就不存在各種逐利爭搶，房價也不會被推高。
房地產真的能一直基業常青下去嗎？中國經濟發展真的離不開房地產這個“夜壺”嗎？國家真的能允許樓市過去的瘋狂行情再次上演嗎？我一直都認為並非如此，過去房地產是經濟發展的功臣，因為那時中國底子薄，需要奮發追趕其它國家，但今時已不同往日，房地產還矇眼狂奔發展，於中國經濟非但不是幸事，反而會弄巧成拙，理由有三：
一、房屋總量足夠多了，房地產已經不是剛需，再繼續大力發展房地產，或產生負向擠壓效應
地產大佬潘石屹說，當前我國人均住房面積已經達到了40平米，這和發達國家的水平一樣，房地產已經不是剛需了。很多人還在誤導購房者，說房價會永遠一直漲下去，這是不道德的。過去投 資房產可以賺錢，未來再傻傻把錢投到樓市，可能虧多於賺。
也有人找出來反駁說，但事實證明過去買房的人都賺大發了啊。只有經歷過十萬買進百萬賣出的人，才會對樓市有著誰都說不動勸不動的堅定看法，他們覺得過去投 資房地產是自己很牛，其實這個理解完全錯了。不是他們自己有多牛，而是趕上了好時候。
我揭穿過很多次了，在過去的20年裡，投 資房地產之所以能夠賺錢，不是因為你有多麼偉大的投 資理念和投 資訣竅，而是你搭上一部快速上行的電梯。改革開放對市場的鬆綁，人口紅利和城鎮化，金融扶持，龐大的需求，使得房地產成為最為賺錢的行業。
當下及未來房地產都不會再是暴富的絕佳途徑了，因為中國不缺房了，房地產不能再繼續無節制發展下去了，社科院已經證明，現在房地產的發展對經濟非但沒有拉動作用，反而產生了負向擠壓效應，對實體、對消費都有巨大擠壓。
二、國家已經多方面宣佈“中國不做房地產強國”，要徹底擺脫經濟對房地產的過度依賴，房價“只漲不跌”神話被打破
前天《財富》世界500強榜單發佈時，權威媒體在大力讚揚中國企業取得歷史最高成就時，也發出了警戒：在一片歡呼和掌聲中，我們也要清醒地看到，進入五百強的企業大部分都是地產、銀行、能源企業，高科技企業還是很少，而高科技的發展才是一國崛起之根本。尤其是房地產企業的上榜，雖然帶來了榮譽，但是也略顯尷尬，因為全世界只有中國的地產商榜上有名，中國難免不會被別人貼上“地產強國”的標籤。
很慶幸我們早就在這麼做了，力爭撕掉“地產強國”的標籤——16年至今，我已經記不得國家多少次通過不同渠道釋放“要棄房地產不用”的信號了。人民日報說，未來不靠炒房拉動經濟；經濟日報說，徹底放棄房價上漲的幻想，踏踏實實做好實事；曹德旺說，房地產不能再被捧得太高了，中國必須專注於實體、高科技、新能源、人工智能真正有前景有市場的行業，發達國家證實了，大國崛起終究還是要靠實幹，靠房地產只能一時爽。國家已經多方面宣佈“中國不做房地產強國”，要徹底擺脫經濟對房地產的過度依賴，房價“只漲不跌”神話還能繼續延續嗎？
三、人口、貨幣政策等基本面發生鉅變，房地產後繼乏力，瘋狂景象難再複製
經濟參考報說，人口、金融和家庭槓桿等基本面都決定了我國房價上漲空間已經非常狹小；黃奇帆也直言不諱，房價暴漲已成歷史，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量，不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負增長。對此我深信不疑：
人口方面：中國80年代的嬰兒潮時期出生的小孩現在也已經30多歲，該買房也買了，買不起仍然是買不起，這部分的購買需求已經不強烈。可是經歷這次嬰兒潮後，中國執行嚴格的“一胎”計劃生育政策，可謂“後繼無人”，再想有如此爆發性的住房需求的增長估計是很難了。
貨幣方面：前些年M2的增長率一直保持在15%左右，近期已經開始下降10%以下，貨幣政策的措辭也是說要保持穩健的貨幣政策。
家庭槓桿方面：《2018中國城市家庭財富健康報告》寫得很詳細，中國家庭總資產配置中，房產佔比高達77.7%，中國的城市家庭早已做到戶均“百萬富翁”，但同時也是“百萬負翁”；人民大學報告亦顯示，中國家庭部門槓桿率高達110.9%,已經超越美國。居民部門的槓桿還能加嗎，答案也顯而易見，不僅不能再加，還要積極降槓桿，保穩定。
這些基本面的改變意味著什麼，已經無需再過多贅言，房地產後勁不足，過去幾年翻一番的景象真的難再上演了，炒房投機客短炒暴富的幻想，也是時候徹底打消了。然而，這兩年我聽到最多的觀點就是，房地產紅利遠沒有結束，還有至少15年紅利期，咬牙也要買，沒有條件創造條件也要買。我不否認房地產紅利沒有結束的說法，但需要正視的是，房價普漲時代已經結束，未來極少數城市房地產還有賺錢的機會，但這些機會不屬於我們絕大多數人，更多的人是在陪跑，甚至買不好還會虧本。
不管你相信與否，這就是未來房地產的情況，在經過一系列刮骨療傷的政策調控後，後面的階段必然就是巨大的分化，有基礎的勉強穩住或微微上漲都是允許的，底子薄的怎麼上去的，大概率會怎麼摔下來。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的夢想也絕非不能實現，相信以後只要我們的房子是用來自己住的，總是有機會上車和置換的，一切都會越來越合理。
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文章來源:樓市新觀
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