樓市從2016年開始的調控政策，決策層從思路上徹底發生了改變，過去的調控是一手抓，房價卻一直漲，調控名存實亡。而現在是分開抓，每個城市根據自身的情況開展因城施策的調控政策。於是，正如我們所見，樓市在調控之下，成交量下降，房價也開始穩住並出現了回落的勢頭，而一二線城市和三四線城市的格局也繼續分化，但房價仍然很高，剛需朋友買房，不容易。
在過去的印象中，炒房者也就只一小群人，但是後來隨著房價的上漲，普通家庭也開始成為向炒房者靠攏，一些家庭也在不斷買入房產，成為高房價背後的推手，而如今，高房價開始出現"後遺症"，這些炒房者面臨巨大的困境。為什麼這麼說呢？
中科院在不久前喊出了高房價掏空了所有人的積蓄，個人儲蓄極速降低，居民房貸債務不斷攀升，國內消費乏力。這意味著，在這種房地產所帶來的一場狂歡過後，人們必將面對債務的現實。所謂的債務，是要用未來的錢買下現在的房子，未來錢值錢，房子不一定之前，對於一些炒房者來說，那麼在很長一段時間，除了房子，就只剩房貸了。
房子賣不掉，就等於價值為零，這套理論大家都知道，房產變現容易嗎？不容易，有一個買家，才有可能賣掉一套房子。有一些朋友說，有價無市。我覺得說的很對，就算降價促銷，打折買房，也必須有人接盤才行，否則都是一堆"建渣"。
這段時間棄房斷供現象開始增多，但這些都不足以引起炒房者的足夠警惕，因為過去20年的經驗告訴他，只要持有房產不賣出，那麼自己穩穩當當的做房東，每月漲漲房租，不怕剛需不接盤。
但是這樣的"臆想"能得逞嗎？國家肯定不願意階級固化，所以為什麼會持續調控，通過租購併舉，共有產權住房以及房產稅建立樓市長效機制？
共有產權住房很多人是瞧不上的，認為共有產權住房實際就是和國家共同持有房產，雖然房子便宜了一半，但是房子的產權也少了一半。打個簡單的比方，100萬的房子，你覺得買房困難，但是共有產權一來，這套房子國家出50萬，剩下50萬由你支付，對於剛需來說，只要這套房子不賣，房子都是你來支配的，但是如果想賣掉，那麼也只能賣一半，歸還國家一半產權；如果遇到拆遷，也只能賠一半。
所以，很多人就認為，這房子沒什麼用。但是大家想想，房價這麼高，剛需買房不容易，如果不用這個辦法，剛需可能一輩子沒辦法買房，通過共有持有房產的方式，先持有一半的產權，等有錢了再買回另一半產權，這又何樂而不為呢？總比買炒房者手裡的高價房好多了吧。並且這種房子一家申請一套，不能拿來炒房，收益被國家鎖定，那麼共有產權就能解決住房問題。
很多人對租購併舉比較陌生，不清楚有什麼用？其實說白了就是國家當房東，過去租賃房不足，租房市場監管不嚴，房東亂漲價，黑中介橫行，這導致人們都參與買房，那麼現在有國家發展租賃，通過公租房廉租房人才公寓以及企業自持房和機構房升級58同城品牌公寓，租賃房越來越多，租金大概率降低。想通過收房租炒房的那批人基本沒戲唱了，大家想想，個人的房子能和國家機構競爭嗎？
最後是長效機制最後一環的房產稅，很多人看不懂這個局面。國家為什麼調控限售？為什麼不準炒房者賣房子？通過調控將炒房者這地鎖死，在慢慢用房產稅收拾。所以，一些專家說樓市以後退出基本都要脫層皮，說的就是這個意思。
所以，綜上所述，除了房子就只剩房貸，房子降價也賣不掉？高房價正在懲罰炒房的人。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。