高新G08
昨天，龍湖以12.6億的總價拍下了江北高新G08的商辦混合用地，這幅地塊位於南京軟件園核心區內。
自從軟件園核心區規劃設計方案在2016年5月份曝光以來，該區域內第一幅出讓的地塊，就是NO.2017G08地塊。
未來將打造成高新區的創慧中心，其150米的高度，也將成為高新區的地標之一。榮盛G88規劃出爐
去年12月27日，南京2016年最後一場土拍當中，榮盛一口氣拿下六合兩幅地塊。其中位於大廠葛塘G88地塊案名和前期規劃已定，案名榮盛首府。
榮盛G88地塊位置圖
榮盛自去年12月在大廠拿下的G88地塊，在歷時僅3個月就已完成前期規劃，案名定為“榮盛首府”，是榮盛產品體系標準最高的府邸系列。是繼六合榮盛華府後又一力作，為榮盛【府邸系】高品質改善大盤。
榮盛首府總建築面積約17萬方，其中住宅面積約12萬方，規劃了12棟18F高層住宅和一棟5F商業綜合體，打造約2.2低密度高品質人居。
目前，該項目規劃建築面積約100-160㎡奢闊大平層，主力戶型面積在140㎡左右，將從舒適度出發，為六合居民提供高品質社區。項目將打造高品質精裝修社區，而且標準很高，預向河西豪宅看齊。
項目詳情
區域配套：榮盛首府位於新區副中心大廠中央商業區內，是大廠繁華地帶，未來以購物、酒店、旅館、商務接待為主，是葛塘新城西片區的商貿與景觀中心。
項目周邊商圈、教育、交通等配套較為齊全，醫療及教育配套主要有：東大附屬江北人民醫院、中大醫院附屬大廠醫院、葛塘醫院。揚子二中、信息工程大學、育英二中、南化實驗小學等，另外還規劃一所初中、一所小學、三所幼兒園，15年全齡段名校教育，幼兒園、小學、中學一站式。
交通配套：該項目距離地鐵S8號線大廠站約2公里，連接六合與浦口，在泰馮路，換乘3號線，直達南京主城。項目周邊多路公交穿行，高速相鄰，多維交通脈動，安享便捷，通達全城。
環境配套：項目與100萬㎡溼地公園（規劃中）為鄰，另有太子山公園、平頂山公園、老山森林公園環繞。小區規劃約30%的綠化率如居天然氧吧，氧生如新，樂享綠色健康生活。
作為國家級江北新區的重點建設片區，2017年浦口區多家樓盤瀕臨收官，但這裡的購房需求還非常旺盛，下一批新建商品房供應量什麼時候能夠補上，是買房人非常關心的問題。浦口區土地出讓情況
2017年，浦口全年經營性用地出讓總目標為67萬平米，其中住宅用地54萬平米，其他性質用地13萬平米。
目前，浦口區已經完成了7.9萬平米的經營性用地出讓，已完成全年土地出讓目標的11.8%。
2014年，浦口區大規模賣地，全年土地出讓面積181.4萬方，總成交金額167億。
2015年，國家級新區獲批，浦口土地出讓數量變少，但地價金貴，全年土地出讓面積31萬方，總成交金額57億。
目前主力銷售的樓盤大多是2014年和2015年所拍出的。
2016年，國家級新區獲批第一年，浦口區的土地價值日益明顯，全年土地出讓面積98萬方，總成交金額315億，這一年出讓的地塊，相當一部分會在今明兩年上市。
2017年2月28日，南京市國土資源局發佈2017年上半年經營性用地出讓計劃，公佈了擬在上半年出讓的地塊名稱、區域、面積、用途等主要指標。從江北地塊分佈情況來看：今年上半年，整個江北新區，包括浦口、和江北新區核心區在內，共有12幅地塊出讓，其中已成交兩幅。也就是說，整個上半年，江北待出讓的地塊為10幅，用地總面積80公頃，其中住宅面積58公頃。
從2014年-2017年土地出讓軌跡來看，基本遵循著"大年（181.4萬方）-小年（31萬方）-大年（98萬方）-小年（67萬方）"的土地出讓節奏。按照這個節奏，到2018年，在前期出讓的大部分地塊都上市開賣之後，浦口或許又將迎來一波土地出讓高峰期。
此外，在2014年-2016年出讓的含住宅性質地塊中，還有16個項目至今沒有上市。而在今年，浦口預計有17個樓盤大規模交付。種種跡象也表明，到2018年，江北新房和二手房都有一波上市高峰。
但今年拿地的開發商，需要面臨的一個情況是：在浦口地價攀高之後，拿地開發商需要通過精裝修等手段，提升項目溢價。但是，萬一幾年後，南京樓市調控政策毫不放鬆，這些地塊未來打造的項目，可能會有虧本銷售的風險。在售樓盤
今年浦口區主力在售樓盤為29個，計劃年內上市的純新盤有11個，含公寓房源在內，總的市場存量在2萬套以上。
這些樓盤中，相當多的一部分熱門項目的存貨都不多了，比如保利西江月、正榮潤江城、融創臻園、萬科璞悅山、旭輝銀城白馬瀾山、浦泰和天下、亞泰山語湖、招商蘭溪谷等，都屬於一房難求的樓盤。
部分來源：安家江北
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