文/諸葛找房
如果說用什麼詞總結2019年的樓市，小編首先想到的是“張弛有度”。在房住不炒的機制下，房地產市場始終保持平穩運行，土地、金融、需求是“張”，供應則是“弛”。
文/諸葛找房
如果說用什麼詞總結2019年的樓市，小編首先想到的是“張弛有度”。在房住不炒的機制下，房地產市場始終保持平穩運行，土地、金融、需求是“張”，供應則是“弛”。
1-2月份延續去年年底的市場低迷態勢，返鄉置業潮爽約，成交量下降、房子難賣，一邊開發商打折促銷的聲音不絕於耳，另一邊各城市為留住人才各出奇招，搶人大戰進入白熱化；但進入3-4月份後，受季節因素影響，春節期間積累的購房需求被集中釋放，加上開發商、炒房客、媒體同時炒作，使樓市出現短暫的“小陽春”情景。只是好景不長，4月中央重要會議再次強調房住不炒為主旋律，提出落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調整機制，為樓市大局穩定定調。
很快，在密集的調整措施下，6月份後樓市熱浪開始退去，尤其是到了7、8月份，各種指標逐漸恢復正常，真實的情況也顯露出來，市場首次出現房產市場、土地市場“雙降”現象：相關數據顯示，從市場表現上看，1-6月商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，增速回落，銷售額70698億元，漲幅趨緩，增速回落0.5個百分點。7月單月業內機構監測的40個重點城市新房成交面積環比下降8%，一線城市環比上月下降10個百分點，18個三四線城市下降12%。
土地市場也有一個特殊狀況，重點城市土地成交溢價率連續三月回落，自6月開始溢價率下跌，流拍率走高，土地市場整體熱度下降，7月份一二線城市合計土地成交溢價率僅12個百分點，同比前幾個月下滑明顯，而8月份以來，市場降溫趨勢持續，在成交總價5億元以上的地塊32宗裡，有底價成交的18宗，佔比達56個百分點。
文/諸葛找房
如果說用什麼詞總結2019年的樓市，小編首先想到的是“張弛有度”。在房住不炒的機制下，房地產市場始終保持平穩運行，土地、金融、需求是“張”，供應則是“弛”。
1-2月份延續去年年底的市場低迷態勢，返鄉置業潮爽約，成交量下降、房子難賣，一邊開發商打折促銷的聲音不絕於耳，另一邊各城市為留住人才各出奇招，搶人大戰進入白熱化；但進入3-4月份後，受季節因素影響，春節期間積累的購房需求被集中釋放，加上開發商、炒房客、媒體同時炒作，使樓市出現短暫的“小陽春”情景。只是好景不長，4月中央重要會議再次強調房住不炒為主旋律，提出落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調整機制，為樓市大局穩定定調。
很快，在密集的調整措施下，6月份後樓市熱浪開始退去，尤其是到了7、8月份，各種指標逐漸恢復正常，真實的情況也顯露出來，市場首次出現房產市場、土地市場“雙降”現象：相關數據顯示，從市場表現上看，1-6月商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，增速回落，銷售額70698億元，漲幅趨緩，增速回落0.5個百分點。7月單月業內機構監測的40個重點城市新房成交面積環比下降8%，一線城市環比上月下降10個百分點，18個三四線城市下降12%。
土地市場也有一個特殊狀況，重點城市土地成交溢價率連續三月回落，自6月開始溢價率下跌，流拍率走高，土地市場整體熱度下降，7月份一二線城市合計土地成交溢價率僅12個百分點，同比前幾個月下滑明顯，而8月份以來，市場降溫趨勢持續，在成交總價5億元以上的地塊32宗裡，有底價成交的18宗，佔比達56個百分點。
面對“雙降”現象，老百姓更關心的則是未來樓市和房價怎麼走。太遠的我們興許無法預測到，但15年內的輪廓或許已經清晰。在過去的19大報告中曾提出，預計我國到2035年，在全面建成小康社會的基礎上，會實現社會主義現代化，城鎮化率起碼達到70%以上，完成主要農村人口向城市的轉移。
過去幾十年房地產在國民經濟中的作用有目共睹，但隨著副作用逐漸顯現，家庭槓桿率不斷攀升，購房者的負債空間越來越小。統計數據顯示，2018年的房價收入比為9.3，從2009年1季度至2019年1季度，槓桿率從18.96%上升到54.28%，有些家庭甚至在用60%的工資收入去還房貸，這是有很大風險性的，同時這也是為什麼現在房地產調控這麼堅決的原因。所以在730會議上，國家首次提出“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，小編認為，這是在宣告，房地產以後不會被過度刺激，預示著房地產的比重不會持續擴大，在可預見的未來，房子的居住屬性一定會強過金融屬性，確保人人有房住是大方向，能買得起商品房的可以買商品房，買不起商品房的可以選擇共有產權房、公租房等保障房。
既然房價回調的概率這麼小，未來15年是繼續留房還是存錢更划算呢？經濟學家李雷此前指出，1980年時M2不足2000億，到1990年時M2規模達到1.53萬億，到2000年的時候，M2規模達到13.5萬億，如今M2已超過150萬億了。這說明什麼？通過儲蓄獲得的增值幅度，與貨幣的發行規模、其他生活費用的上漲幅度，就像“龜兔賽跑”，更別提能不能跟上房價上漲的速度了。
文/諸葛找房
如果說用什麼詞總結2019年的樓市，小編首先想到的是“張弛有度”。在房住不炒的機制下，房地產市場始終保持平穩運行，土地、金融、需求是“張”，供應則是“弛”。
1-2月份延續去年年底的市場低迷態勢，返鄉置業潮爽約，成交量下降、房子難賣，一邊開發商打折促銷的聲音不絕於耳，另一邊各城市為留住人才各出奇招，搶人大戰進入白熱化；但進入3-4月份後，受季節因素影響，春節期間積累的購房需求被集中釋放，加上開發商、炒房客、媒體同時炒作，使樓市出現短暫的“小陽春”情景。只是好景不長，4月中央重要會議再次強調房住不炒為主旋律，提出落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調整機制，為樓市大局穩定定調。
很快，在密集的調整措施下，6月份後樓市熱浪開始退去，尤其是到了7、8月份，各種指標逐漸恢復正常，真實的情況也顯露出來，市場首次出現房產市場、土地市場“雙降”現象：相關數據顯示，從市場表現上看，1-6月商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，增速回落，銷售額70698億元，漲幅趨緩，增速回落0.5個百分點。7月單月業內機構監測的40個重點城市新房成交面積環比下降8%，一線城市環比上月下降10個百分點，18個三四線城市下降12%。
土地市場也有一個特殊狀況，重點城市土地成交溢價率連續三月回落，自6月開始溢價率下跌，流拍率走高，土地市場整體熱度下降，7月份一二線城市合計土地成交溢價率僅12個百分點，同比前幾個月下滑明顯，而8月份以來，市場降溫趨勢持續，在成交總價5億元以上的地塊32宗裡，有底價成交的18宗，佔比達56個百分點。
面對“雙降”現象，老百姓更關心的則是未來樓市和房價怎麼走。太遠的我們興許無法預測到，但15年內的輪廓或許已經清晰。在過去的19大報告中曾提出，預計我國到2035年，在全面建成小康社會的基礎上，會實現社會主義現代化，城鎮化率起碼達到70%以上，完成主要農村人口向城市的轉移。
過去幾十年房地產在國民經濟中的作用有目共睹，但隨著副作用逐漸顯現，家庭槓桿率不斷攀升，購房者的負債空間越來越小。統計數據顯示，2018年的房價收入比為9.3，從2009年1季度至2019年1季度，槓桿率從18.96%上升到54.28%，有些家庭甚至在用60%的工資收入去還房貸，這是有很大風險性的，同時這也是為什麼現在房地產調控這麼堅決的原因。所以在730會議上，國家首次提出“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，小編認為，這是在宣告，房地產以後不會被過度刺激，預示著房地產的比重不會持續擴大，在可預見的未來，房子的居住屬性一定會強過金融屬性，確保人人有房住是大方向，能買得起商品房的可以買商品房，買不起商品房的可以選擇共有產權房、公租房等保障房。
既然房價回調的概率這麼小，未來15年是繼續留房還是存錢更划算呢？經濟學家李雷此前指出，1980年時M2不足2000億，到1990年時M2規模達到1.53萬億，到2000年的時候，M2規模達到13.5萬億，如今M2已超過150萬億了。這說明什麼？通過儲蓄獲得的增值幅度，與貨幣的發行規模、其他生活費用的上漲幅度，就像“龜兔賽跑”，更別提能不能跟上房價上漲的速度了。
因此，雖然留房買房未來不一定好轉手，或者難賺錢，但存錢顯然是最不划算的。房價雖漲不了過去那麼多，增值的黃金時段已過去，但城市圈都市群卻仍然留有繼續增值的空間，這些地方隨著經濟一體化和產業轉型的發展，人口會持續流入，尤其是對於剛需群體來說，趁早購買當然是明智之舉。套用李嘉誠的那句：未來買房看兩個條件，房子是買來住的，可以，買來炒的，還是收手吧！
同樣的首富級別的馬雲針對這個問題也給出了兩個字，說得透徹，答案是“孩子”。的確，未來孩子才是一個家庭的根本，馬雲認為，婚姻不是進一步積累財富，也不是為了買房買車，而是為了一起要個孩子，享受幸福美滿的生活，孩子才是無價之寶。
在如今的房地產市場，租房看上去是個不錯的選擇，但當家庭裡多了一個孩子，家長們的態度必然發生轉變，說白了買房的初衷不是為了自己，落腳點大多在孩子，投資房子是假，投資孩子的未來才是每個家長的責任。在小編身邊，只要有點能力的父母都會為孩子獲得更好的教育，選擇一套適合上學的房子，哪怕面積不大，只求能落戶上學，這在無形中也助推了樓市的發展。所以馬雲的兩個字回覆說得準確，未來只要有孩子，就會有家長一族的置業動力，甚至要比婚房一族來得更強勁。
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