買房的最好時候，是手裡的錢能買的時候。很多人感嘆過去沒趕上好時候買房，但是換句話說，過去沒買房的很多人，一是因為對樓市的未來沒有大膽準確的判斷，另一個原因，恐怕就是自己買不起房了。過去想買房買不起，所以放棄了買房。人不能預知未來，又沒有超越現在的判斷力，沒買到房，又有什麼好悔恨的呢？在過去十年，房價並不是一個樣子。可以說，全款等成首付的人也不在少數。所以很多人把買房這件事提前了，剛畢業就置業，手裡沒有存款現金流不夠也要置業。花未來的錢，先把現在的房買了。雖然以後為了還房貸甚至還首付都會很累，但與房子自己心裡的預期漲幅相比，都不算事了。
不過，樓市從不會一成不變。現在樓市釋放的幾大信號，可能會讓一部分真實買房自住需求的剛需購房者安心了。
1.房價穩
自從喊出了“堅決遏制房價上漲”後，其實觀察自己當地的平均房價，確實難見大的波動。房價穩定的趨勢難以逆轉，對於炒房者來說，這些是壞事。因為高槓杆買房的他們能這麼豁得出去，是他們看準了房子未來還能有很多的漲幅，他們快買快出套現賺錢。但是對於剛需來說，這就是好事。這意味剛需有更多的時間去積攢購房成本，去調研房子質量真正的好壞，買房地段是否合適等對房子影響很大的因素。總而言之，剛需不管買不買得起，不用趕著忙著買了。能買的時候就買，不能買的時候就再等等。
2.土地使用多樣化
近日，北京有幾種發佈了近期的計劃供應土地基本情況。從66宗地的區位分佈上看，土地供給雖然目前依然不能跟上購房者們想要的數量和節奏，但是從前的局面開始改變。在未來，可以期待的是，即使不買房，“住”也不會再是一件很為難的事情。
3.土地流失，地價下跌
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，我國土地市場7月份以來，東部流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。7月份以來土地流拍現象持續出現，底價或低溢價成交土地頻現。除了土地流拍這種事頻頻出現之外，地價本身也出現了小幅下跌。在樓市，地價是麵粉，房價是麵包價，麵粉價格高，麵包價想降下來也很難。對於樓市的剛需來說，這是好事，說明短期內大幅漲價很難出現了，而理性的降價則是有希望的。