現在已經跨入了九月，眾所周知，9月和10月均是樓市銷售的旺季。俗稱“金九銀十”，但從2017年全國性樓市調控以來，9月和10月的銷售情況，均不如往年。比如2018年，一些地方就沒有上演“金九銀十”行情。監測的全國29個重點城市中，2018年10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%。那2019年呢？
現在已經跨入了九月，眾所周知，9月和10月均是樓市銷售的旺季。俗稱“金九銀十”，但從2017年全國性樓市調控以來，9月和10月的銷售情況，均不如往年。比如2018年，一些地方就沒有上演“金九銀十”行情。監測的全國29個重點城市中，2018年10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%。那2019年呢？
今年以來，房地產市場從年初的調整，進入3-4月的“小陽春”，隨後在政策調控收緊下，市場又進入到5-7月的平穩運行階段，8月樓市調控力度不減，行業金融監管也更加強化，房地產市場又發生著怎樣的變化？
先看看最近地產界的消息：
8月20日開始，恆大旗下各大區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。
8月21日，萬科放出裁員消息，並直言不會再在三四線城市拿地了，並且將快速銷售，積極回款。
萬科以及恆大都是地產界的領頭，萬科每年10月初都要高調喊話，恆大每年10月底都會推出大規模的樓盤促銷活動。而今年喊話促銷整整將近提前了2個月，而且力度越來越大，這從側面可以看出樓市並不好過。
現在已經跨入了九月，眾所周知，9月和10月均是樓市銷售的旺季。俗稱“金九銀十”，但從2017年全國性樓市調控以來，9月和10月的銷售情況，均不如往年。比如2018年，一些地方就沒有上演“金九銀十”行情。監測的全國29個重點城市中，2018年10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%。那2019年呢？
今年以來，房地產市場從年初的調整，進入3-4月的“小陽春”，隨後在政策調控收緊下，市場又進入到5-7月的平穩運行階段，8月樓市調控力度不減，行業金融監管也更加強化，房地產市場又發生著怎樣的變化？
先看看最近地產界的消息：
8月20日開始，恆大旗下各大區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。
8月21日，萬科放出裁員消息，並直言不會再在三四線城市拿地了，並且將快速銷售，積極回款。
萬科以及恆大都是地產界的領頭，萬科每年10月初都要高調喊話，恆大每年10月底都會推出大規模的樓盤促銷活動。而今年喊話促銷整整將近提前了2個月，而且力度越來越大，這從側面可以看出樓市並不好過。
造成目前這種局面主要有幾個方面：
1、政策調控
據不完全統計顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控記錄。在限購、限貸、限價、限售等組合調控政策的影響下，2019年的樓市節奏趨向平穩理性。
2、穩”是主基調
在7月30日政治局會議重申了“房住不炒”，並首次提出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這釋放出來的信號是“未來房地產市場會更加平穩發展”，從某種程度上而言為2019年下半年的樓市定下了一個“穩”的基調，金九銀十的旺火可能難以點燃。
3、部分城市一二套房貸利率上浮
8月中旬，全國多個大中型城市一二套房房貸利率上浮的消息紛至沓來， 部分城市首套房房貸利率最高上浮20%，二套房房貸利率最高上浮25%，從某種程度而言增加了改需和剛需置業的成本，業內外普遍認為購房成本增加可能會增加觀望情緒，市場成交可能會下行。個人房貸端，資金面也在持續收緊。
4、融資難
從5月開始融資層面就已經從銀行、信託、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。7月銀保監會還啟動銀行房地產融資專項監察。與此同時，從數據上看，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。全國房貸利率水平在7月進入反彈上浮階段。即使在降息壓力巨大當下，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，仍然對個人房貸採取隔離政策。
現在已經跨入了九月，眾所周知，9月和10月均是樓市銷售的旺季。俗稱“金九銀十”，但從2017年全國性樓市調控以來，9月和10月的銷售情況，均不如往年。比如2018年，一些地方就沒有上演“金九銀十”行情。監測的全國29個重點城市中，2018年10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%。那2019年呢？
今年以來，房地產市場從年初的調整，進入3-4月的“小陽春”，隨後在政策調控收緊下，市場又進入到5-7月的平穩運行階段，8月樓市調控力度不減，行業金融監管也更加強化，房地產市場又發生著怎樣的變化？
先看看最近地產界的消息：
8月20日開始，恆大旗下各大區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。
8月21日，萬科放出裁員消息，並直言不會再在三四線城市拿地了，並且將快速銷售，積極回款。
萬科以及恆大都是地產界的領頭，萬科每年10月初都要高調喊話，恆大每年10月底都會推出大規模的樓盤促銷活動。而今年喊話促銷整整將近提前了2個月，而且力度越來越大，這從側面可以看出樓市並不好過。
造成目前這種局面主要有幾個方面：
1、政策調控
據不完全統計顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控記錄。在限購、限貸、限價、限售等組合調控政策的影響下，2019年的樓市節奏趨向平穩理性。
2、穩”是主基調
在7月30日政治局會議重申了“房住不炒”，並首次提出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這釋放出來的信號是“未來房地產市場會更加平穩發展”，從某種程度上而言為2019年下半年的樓市定下了一個“穩”的基調，金九銀十的旺火可能難以點燃。
3、部分城市一二套房貸利率上浮
8月中旬，全國多個大中型城市一二套房房貸利率上浮的消息紛至沓來， 部分城市首套房房貸利率最高上浮20%，二套房房貸利率最高上浮25%，從某種程度而言增加了改需和剛需置業的成本，業內外普遍認為購房成本增加可能會增加觀望情緒，市場成交可能會下行。個人房貸端，資金面也在持續收緊。
4、融資難
從5月開始融資層面就已經從銀行、信託、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。7月銀保監會還啟動銀行房地產融資專項監察。與此同時，從數據上看，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。全國房貸利率水平在7月進入反彈上浮階段。即使在降息壓力巨大當下，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，仍然對個人房貸採取隔離政策。
在房價上行依舊、成交持續下行、房企融資困難等情況下，“以價換量”是房企衝刺年度業績，迅速回籠資金的底牌。而在“房住不炒”的大基調讓隨便買套房等著賺錢的時代成為過去，“金九銀十”長達兩個月的時間以及不再耀眼的買房掘金紅利，讓購房需求逐漸理性，選擇後下手不再是簡單的營銷就能激發的成交。因此，2019年的九月和十月，在開發商“以價換量”的觸動下會迎來小幅成交的回升，但過去“金九銀十”的壯觀卻很難再現。七宿房產提醒大家，理性買房才是最重要的。